Высокие цены на землю на аукционах: рыночный спрос или «брокеры», завышающие цены?

(Baothanhhoa.vn) - Многие запланированные земельные участки в городе Тханьхоа и соседних районах, выставленные на аукцион в первые месяцы 2025 года, имели выигрышные цены выше стартовой цены. Отражает ли эта ситуация спрос рынка на жилую землю или это связано со спекуляциями и взвинчиванием цен брокерами по недвижимости?

Новый жилой район в районе Хоангхоа. Фото: Ле Хой

С января 2025 года по начало июня 2025 года акционерное общество «Аукционная компания Нят Ан Фу» (филиал в Тхань Хоа) успешно провело 19 аукционов, в том числе 15 аукционов по продаже прав землепользования (LUR). Общая начальная стоимость выставленных на аукцион активов составила более 429 млрд донгов, а общая сумма выигрыша – более 668 млрд донгов, что на 239 млрд донгов больше начальной цены. Этот результат свидетельствует об эффективности организации аукционов, увеличивает поступления в государственный бюджет и демонстрирует позитивный сигнал о развитии рынка аукционов LUR в населенных пунктах провинции.

Исполнительный директор филиала Нгуен Нгок Линь Чи отметил: «По сравнению с 2024 годом количество запланированных земельных участков, выставленных на аукцион, сократилось в силу объективных факторов, таких как переходный период в рамках Закона о земле 2024 года, Закон о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земельных аукционах и публикация нового прейскуранта на землю Народным комитетом провинции. Однако на рынке аукционов по продаже прав землепользования наблюдаются позитивные изменения. В частности, увеличилось количество участников аукционов, резко возросла цена выигрыша на аукционе, особенно в районах с выгодным местоположением, развитой инфраструктурой и высоким спросом на землю, таких как город Тханьхоа, районы Хоангхоа, Хаулок и Куангсюонг».

Согласно исследованиям, одной из движущих сил рынка является корректировка прейскуранта цен на землю в сторону её фактической стоимости после периода ажиотажа на рынке земли в 2021–2023 годах. Начальная цена многих земельных участков в районах планирования была снижена с 10% до 20%. Это благоприятное условие для участия в аукционах лиц, нуждающихся в жилых землях. Кроме того, переток инвестиционного капитала из производственного и коммерческого секторов в недвижимость в условиях многочисленных рыночных трудностей также способствует повышению интереса к аукционам по продаже прав землепользования.

Помимо позитивных сигналов, по-прежнему наблюдается феномен, когда некоторые организации и частные лица участвуют в аукционах в целях «спекуляции», концентрируясь на участках с высоким потенциалом прибыли, завышая цены, а затем перепродавая их, чтобы получить разницу. Эта ситуация имеет множество потенциальных последствий, создавая трудности для людей, действительно нуждающихся в жилой земле, когда им приходится выкупать проданные на аукционах участки у посредников по более высокой цене, чем они есть на самом деле.

Земельный участок выставлен на продажу сразу после аукциона по продаже прав на землепользование в MBQH в районе Хоангхоа.

Статистика с начала 2025 года по настоящее время, в районе Хоангхоа имеется 30 участков для планирования жилой застройки, с общим количеством 1109 земельных участков, выставленных на аукцион по правам землепользования. Участки сосредоточены в коммунах Хоангдонг, Хоангфу, Хоангтинь, Хоангхай, Хоангтьен, Хоангким, Хоангтан. По результатам аукциона было успешно продано 1063 земельных участка, общей площадью 172 187 м2, а общая сумма выигрыша аукциона по правам землепользования достигла более 2 004 млрд донгов, что в 1,8 раза превышает начальную цену. Например, в коммуне Хоангтинь в середине мая 2025 года на аукцион были выставлены 35 земельных участков, принадлежащих участку планирования жилой зоны Бакдоан Ви, с начальной ценой земельных участков от 5 до 9 млн донгов/м2. Однако многие выставленные на аукцион лоты стоили от 14 до 19 миллионов донгов/м2, а некоторые лоты в хороших местах стоили до 20–22 миллионов донгов/м2.

В середине мая 2025 года в районе Хаулок на аукцион были выставлены 137 земельных участков в новом жилом районе деревни Хоа Фу коммуны Хоалок. Это живописный район с новыми транспортными магистралями и высоким спросом на землю со стороны местного населения. Общая начальная цена участков составила более 126 миллиардов донгов; общая сумма выигрыша торгов достигла 222 миллиардов донгов. Примечательно, что на этом земельном аукционе было подано 1212 заявок.

Согласно отчёту Министерства строительства , в первые месяцы 2025 года рынок недвижимости улучшился, предложение и объём сделок с недвижимостью увеличились по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В последние месяцы рынок недвижимости в Тханьхоа был оживлённым. Многие местные аукционы по продаже прав пользования землей привлекли большое количество людей, процент успешности аукционов высок, и многие участки имеют выигрышные цены на аукционе значительно выше стартовой цены. Однако на некоторых аукционах выигрышные цены на аукционе во много раз превышают стартовую цену, из-за чего люди не знают реальной стоимости недвижимости в этом районе. Примечательно, что после успешных аукционов большинство участков земли сразу же выставлялись на продажу на торговые площадки и в социальные сети. Это показывает, что многие люди участвуют в аукционах с целью «спекуляции» и перепродажи, чтобы получить выгоду от разницы. Многие задаются вопросом, не является ли это явлением виртуальной земельной лихорадки, когда цены завышены по сравнению с реальной стоимостью.

Недавно Народный комитет провинции выпустил официальное распоряжение, предписывающее сосредоточиться на пресечении ценового манипулирования и спекуляций на рынке недвижимости, а также на проверке инвестиционных и строительных проектов. Столкнувшись с колебаниями рынка недвижимости, необходимо быть бдительными и тщательно изучать каждый район, чтобы понять, связан ли рост цен с потенциалом развития или с волной «виртуальной лихорадки», возникшей после переустройства административных единиц.

Статья и фотографии: Вьет Хуонг

Источник: https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm