«Гонка» за привлечение прямых иностранных инвестиций и яркое пятно южной недвижимости

Множество «ярких пятен» на рынке недвижимости Юга

На протяжении многих лет сектор недвижимости Южного региона всегда был идеальным местом для множества отечественных и иностранных инвесторов, привлекая значительные капиталы.

Помимо жилой недвижимости, курортной недвижимости, офисов, сдаваемых в аренду и т. д., промышленная недвижимость также является одним из сегментов, демонстрирующих большой рост.

Рынок промышленной недвижимости по-прежнему остается ярким пятном на вьетнамском рынке недвижимости в первой половине 2023 года: положительный уровень поглощения зафиксирован как на промышленных землях, так и на готовых заводах и складах (RBF и RBW) как на севере, так и на юге.

Согласно отчёту CBRE (американской компании, специализирующейся на инвестициях и услугах в сфере коммерческой недвижимости), площадь поглощения промышленных земель за первые 6 месяцев 2023 года на рынках северного и южного уровней Tier 1 достигла 386 га и 397 га соответственно. В связи с ограниченностью фонда промышленных земель, доступных для передачи в обоих регионах, при высоком спросе цены на аренду промышленных земель продолжают активно расти.

Промышленные зоны активно развиваются на юге. Фото: PS

Согласно имеющимся данным, в южных провинциях многие провинции и города концентрируют земельные фонды и готовят ряд юридических процедур для скорейшего ввода в эксплуатацию множества промышленных парков после привлечения инвестиций.

Будучи одним из лидеров по привлечению инвестиций. По состоянию на 20 июня общий объём прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Хошимин достиг почти 2,9 млрд долларов США, увеличившись на 30,7% по сравнению с аналогичным периодом. Благодаря этому Хошимин продолжает удерживать свои позиции в первой десятке городов, которые предприятия с иностранными инвестициями оценивают как перспективные с точки зрения инвестиционной среды.

Статистическое управление провинции Биньзыонг сообщило, что за первые 6 месяцев 2023 года Биньзыонг привлёк 943,3 млн долларов США прямых иностранных инвестиций (ПИИ). Из них 37 проектов получили новые инвестиционные сертификаты, что на 23,3% больше, чем за тот же период, а общий уставный капитал составил 343,4 млн долларов США.

Наряду с новыми лицензированными проектами, было 19 проектов с скорректированным капиталом, что на 58,3% больше, чем за аналогичный период, а общий скорректированный капитал составил 55 млн долларов США, что в 3 раза больше, чем за аналогичный период. Количество проектов, вложивших капитал и приобретших акции, составило 67 проектов, что на 18,3% меньше, чем за аналогичный период, а общий капитал составил 544,9 млн долларов США, что на 24,8% меньше, чем за аналогичный период.

В частности, в 2023 году LEGO Group построит завод стоимостью более 1,3 млрд долларов США в индустриальном парке VSIP III – проекте с крупнейшим инвестиционным капиталом в провинции Биньзыонг. Согласно плану, LEGO наберёт офисный персонал и подготовит завод к эксплуатации в третьем и четвёртом кварталах 2023 года, а набор рабочих начнётся в 2024 году.

Хорошо спланированная инфраструктура и крупные земельные фонды готовы привлечь инвестиции. Фото: PS

Ещё одним регионом, привлекающим значительные инвестиции, является провинция Лонган . С начала года Лонган выдал инвестиционные сертификаты 39 проектам с уставным капиталом 408,5 млн долларов США и скорректированным капиталом 35 проектов, увеличив капитал на 64,29 млн долларов США.

В интервью корреспонденту Nguoi Dua Tin г-жа Фам Нгок Тьен Тхань, руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE Vietnam, отметила: «Спрос на промышленную недвижимость на юге очень разнообразен. Арендаторы в автомобильной, швейной и упаковочной промышленности входят в число групп, активно ищущих промышленные земли, склады и готовые фабрики на юге. Это привлечёт значительный капитал для развития различных отраслей».

Развитие инфраструктуры, зеленой промышленности, экологии как предпосылки

В настоящее время провинции с сильным промышленным развитием на юге, такие как Хошимин, Биньзыонг, Донгнай , Лонган..., не только уделяют внимание привлечению прямых иностранных инвестиций, но и разрабатывают стратегии по освоению крупных земельных фондов и созданию технической инфраструктуры в экологическом направлении.

Представитель VSIP Group (совместное предприятие Becamex IDC Corporation (Вьетнам) и Sembcorp Development Singapore) сообщил, что с момента строительства первого промышленного парка в провинции Биньзыонг данное подразделение нацелено на создание зеленого, экологически чистого промышленного парка, благоприятных условий для инвесторов, а также лучших рабочих мест для работников.

Группа компаний VSIP в настоящее время развивает 17 промышленных, городских и сервисных зон по всему Вьетнаму. В настоящее время общий земельный фонд группы VSIP превышает 11 000 гектаров. VSIP предоставляет производственную инфраструктуру 880 клиентам из 30 стран и территорий, инвестируя в общий объём 18,7 млрд долларов США и создавая рабочие места для почти 300 000 основных и миллионов косвенных работников.

Провинция Биньзыонг специализируется на инвестициях в развитие зелёных промышленных парков. Фото: QT

В провинции Биньзыонг особое внимание уделяется развитию ряда проектов промышленных парков, направленных на инвестиции и расширение. Среди них — промышленные парки «Сонг Тхан 1», «Сонг Тхан 2», «Сонг Тхан 3», «Ким Хуэй», «Дай Данг». В провинции Биньзыонг особое внимание уделяется развитию экологических промышленных парков (ЭИП).

В середине июня 2023 года Народный комитет провинции Биньзыонг провёл семинар, на котором были представлены результаты предварительного технико-экономического обоснования потенциала развития экоиндустриального парка (ЭИП) в Биньзыонге. Ожидается, что развитие ЭИП в Биньзыонге принесёт множество существенных преимуществ, включая расширение знаний, привлечение прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и экономию средств.

Благодаря созданию международно признанной программы развития индустриальных парков (ИПП), провинция Биньзыонг становится привлекательным местом для крупных инвесторов и прямых иностранных инвестиций. Кроме того, реализация ИПП способствует снижению производственных затрат, повышению рейтингов декарбонизации и повышению конкурентоспособности как инвесторов, так и индустриальных парков.

Г-н Фам Нгок Туан, генеральный директор Becamex IDC. Фото: ПС

По словам г-на Фам Нгок Туана, генерального директора Becamex IDC в ​​Биньзыонге, компания Becamex IDC реализовала множество прорывных стратегий, в частности: от пилотного запуска первой комплексной административной службы во Вьетнаме в промышленном парке Вьетнам-Сингапур (VSIP) до разработки первой транспортной системы BOT на национальном шоссе 13, а также создания модели для развития интегрированного городского промышленного парка и образцовых услуг.

Г-н Туан также отметил, что модернизация существующих промышленных парков с целью сделать их более интеллектуальными, с возможностью предоставления технологических платформ 4.0, таких как искусственный интеллект, большие данные..., поможет предприятиям легко перейти на модели интеллектуальных фабрик и интеллектуального производства для повышения производительности труда.

Кроме того, компания Becamex ввела в эксплуатацию интеллектуальный операционный центр, который поможет лучше координировать и контролировать операции; в то же время, добавляя естественные ландшафты, деревья, применяя стандарты ISO, правила и операционные ключевые показатели эффективности, чтобы помочь индустриальному парку стать зеленее, чище и красивее.

Кроме того, для новых индустриальных парков с самого начала будет уделяться особое внимание планированию и расчету интеллектуальных управленческих решений и критериев для экологически чистых индустриальных парков. Это способствует привлечению высокодоходных, экологичных и экологически чистых производств, создавая предпосылки для развития будущих научно-технологических индустриальных парков.

Г-н Май Хунг Зунг, постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Биньзыонг, сообщил, что Биньзыонг стремится преобразовать традиционные промышленные парки в интеллектуальные и экологичные промышленные парки. При этом особое внимание уделяется привлечению инвестиций в высокотехнологичные, вспомогательные и экологически чистые отрасли и сферы, повышению качества рабочей силы и созданию высокой добавленной стоимости.

Кроме того, в провинции будут проводиться исследования с целью перевода производства в сторону автоматизации, интеллектуальных производственных процессов и использования чистой энергии, возобновляемых источников энергии, большой экспортной стоимости и увязки производства с развитием промышленных услуг.

«Компания Binh Duong всегда уделяет особое внимание продвижению инноваций и цифровой трансформации в промышленном секторе, стремясь повысить эффективность производства, экономить ресурсы, обеспечить устойчивые экологические факторы и содействовать развитию промышленных парков, отвечающих экологическим стандартам», — сказал г-н Май Хунг Зунг.

Будущие тенденции

По данным некоторых предприятий с прямыми иностранными инвестициями, провинция Биньзыонг занимает лидирующие позиции в развитии экологических и природоохранных промышленных парков, а южные провинции Вьетнама уделяют особое внимание созданию экологических и природоохранных промышленных парков, которые всё больше отвечают потребностям и тенденциям рынка. Это неизбежно привлечёт иностранные предприятия к инвестициям в привлекательные и образцовые условия в будущем.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/cuoc-duathu-hutnguon-von-fdiva-diem-sang-cua-bat-dongsan-phia-nam-a631231.html