Condotel и officetel получат розовые книги

Выдать розовую книгу, если соответствуете требованиям

Соответственно, гостиничные апартаменты, курортные апартаменты (кондотели), офисные здания, курортные виллы и другие объекты, предназначенные для размещения и туризма на коммерческих и сервисных землях, если они соответствуют требованиям, получат сертификаты (розовые книги).

Настоящий Указ дополняет ряд статей Указа № 43/2014, регулирующих реализацию ряда статей Закона о земле. В частности, он дополняет положения о выдаче «розовых книг» в соответствии с целью использования земельных участков коммерческого и бытового назначения для строительства объектов, используемых в целях размещения и туризма, в соответствии с положениями Закона о туризме на земельных участках коммерческого и бытового назначения.

Чтобы получить розовую книгу, данные проекты должны соответствовать условиям, установленным законодательством о земле, строительстве и операциях с недвижимостью.

Срок пользования землей определяется пунктом 3 статьи 126 и пунктом 1 статьи 128 Закона о земле. Собственник объекта строительства несет ответственность перед законом за соблюдение всех условий.

Курортная недвижимость будет править

Постановлением также установлено, что после завершения проекта инвестор обязан представить в Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды документы, такие как: свидетельства о праве пользования земельным участком, праве собственности на жилой дом и другие объекты, связанные с земельным участком; документы, подтверждающие исполнение финансовых обязательств заказчика проекта. В случае изменения финансовых обязательств необходимо представить документы, подтверждающие исполнение финансовых обязательств в связи с этими изменениями (за исключением случаев освобождения от уплаты или просрочки платежа, предусмотренных законом).

Наряду с этим инвестор должен предоставить проектные чертежи, уведомление, разрешающее инвестору принять объекты строительства, перечень активов, включающий информацию о наименованиях активов, площади земельного участка, площади застройки общего пользования, частном использовании каждого актива.

Разблокирование рынка курортной недвижимости

Это положение устранит юридические препятствия для предприятий и покупателей квартир в кондоминиумах, офисных зданиях, курортных виллах и других объектах размещения и туризма на коммерческих и служебных землях.

По статистике Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), к концу 2022 года только по всей стране в очереди на получение «розовой книги» будет около 83 000 объектов недвижимости в кондоминиумах, большинство из которых расположено в курортных зонах, на коммерческих и обслуживающих землях со сроком аренды 50–70 лет.

Фактически, уже более 10 лет покупателям не выдают «красные книги» на их квартиры. Это вызывает у покупателей и инвесторов крайнее замешательство и беспокойство за судьбу проекта и своих квартир, поскольку они не знают, куда они попадут.

Десятки тысяч квартир в офисных зданиях получат розовые книжки

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, отметил, что кондоминиумы в основном располагаются в высотных зданиях в курортных зонах на землях коммерческого и обслуживающего назначения с максимальным сроком пользования 50 лет, а в особых случаях — не более 70 лет. Земельное законодательство позволяет компетентным государственным органам (провинциального уровня) выдавать «красные книги» на строительные объекты, не относящиеся к жилой недвижимости.

Однако за последние 10 лет подобное строительство не осуществлялось в соответствии с установленными правилами. Лишь несколько провинциальных народных комитетов выдали сертификаты на право землепользования под нежилые помещения (долгосрочная стабильность) для квартир в кондоминиумах, но компетентные центральные органы «освистали» их, обвинив в выдаче сертификатов, противоречащих положениям Земельного кодекса.

Таким образом, Декрет № 10 «разблокирует» рынок недвижимости, включающий апартаменты в кондоминиумах, офисные отели, курортные виллы и другие объекты размещения и туризма на коммерческих и обслуживающих землях. Это позволит привлечь значительные внутренние и иностранные инвестиции в этот сегмент.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm