(Дэн Три) - Эксперты говорят, что тенденция к росту цен на недвижимость неизбежна. Рост цен за короткий промежуток времени необычен. По мнению экспертов, на это влияют группы интересов.
Цена продажи квартир выросла на сотни миллионов донгов за один месяц
Данные подразделения по исследованию рынка недвижимости показывают, что на рынке квартир в Ханое с начала года и по настоящее время был только один «период затишья» в апреле и мае, в остальное время года наблюдалась тенденция к росту цен на продажу, особенно в последние месяцы года.
Согласно отчету Министерства строительства , цены на квартиры в Ханое продолжают расти как в новых, так и в старых проектах. В частности, средняя цена квартир в новых проектах увеличилась примерно на 4-6% в квартал и на 22-25% в год. Цена продажи старых квартир также выросла, особенно в некоторых районах, увеличившись локально примерно на 35%-40% в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.
Некоторые проекты, такие как Ecolife Tay Ho, имеют продажную цену около 72,6 млн донгов/м2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung) имеет продажную цену около 54,2 млн донгов/м2; Chelsea Park (район Кау Гиай) имеет продажную цену около 62,3 млн донгов/м2; Trang An Complex (район Кау Гиай) имеет продажную цену около 70,8 млн донгов/м2.
В районе Тхань Суан стоимость квартир в проекте Riverside Garden (Тхань Суан) составляет около 56,9 млн донгов/м2; Legend Tower — около 71,7 млн донгов/м2. Проект Anland LakeView (район Ха Донг) — около 60,5 млн донгов/м2; проект Imperia Smart City (район Нам Ту Лием) — около 62,1 млн донгов/м2.
За последний месяц многие квартиры выросли в цене на сотни миллионов донгов, несмотря на то, что не нашли новых владельцев. Например, квартира площадью 59 м2 с 2 спальнями в проекте в районе Нам Ту Лием была выставлена на продажу в начале октября за 3,6 млрд донгов, что эквивалентно 61 млн донгов/м2. Однако до сих пор эта квартира все еще выставлена на продажу за 3,8 млрд донгов, что эквивалентно почти 64,5 млн донгов/м2.
Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).
Г-н Кханг (Хоангмай, Ханой) сказал, что за последние 3 месяца его семья посетила много квартир в надежде купить их по разумной цене. Однако чем больше г-н Кханг искал, тем больше он видел, что цены на квартиры росли.
По его словам, в конце сентября он увидел квартиру на улице Джай Фонг площадью 78 квадратных метров, спроектированную с двумя спальнями, выставленную на продажу за 4,3 млрд донгов. Однако, поскольку он не смог сбить цену до 4,1 млрд донгов, он продолжил искать другой проект.
«Недавно брокер снова предложил мне купить эту квартиру, но цена выросла до 4,7 млрд донгов. Всего за месяц стоимость квартиры выросла до 300 млн донгов», — сказал он.
Эксперт: резкий рост цен на недвижимость за столь короткое время — явление необычное
Говоря о ценах на квартиры в текущий период, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE в Ханое, отметила: «Это практически первый случай, когда квартиры в Ханое выросли в цене так быстро за столь короткое время».
По ее словам, исторический анализ показывает, что за последние 10 лет цены на квартиры в Ханое росли в среднем на 5% в год. Даже в период 2009-2019 годов цены на квартиры колебались незначительно, с периодами снижения цен и среднего роста всего на 2% в год. С 2022 года и по настоящее время цены на квартиры в этом городе только начали быстро расти.
Г-н Ле Динь Чунг, эксперт по недвижимости, сказал, что тенденция к росту цен на недвижимость неизбежна. Однако тот факт, что цены на недвижимость сильно выросли за очень короткое время, необычен.
«Цены на недвижимость растут, в основном потому, что предложение, хотя и улучшилось, все еще очень скудно по сравнению со спросом. Инвестиционные издержки растут, заставляя инвесторов ожидать более высокой прибыли», — сказал г-н Чунг.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), подсчитал, что цены на квартиры за последний период аномально выросли, особенно в Ханое.
Он считает, что это явление, безусловно, находится под влиянием групп интересов, пока экономический контекст, рынок и доходы людей не восстановились. «Цены на жилье высокие, но транзакции не появляются, это может быть уловкой инвестиционной группы с неясными целями», — откровенно оценил г-н Динь.
По его словам, эти группы интересов способны проворачивать трюки по завышению цен, основываясь на том, что предложение квартир является проблематичным. За последние годы на рынке не было новых проектов, одобренных для получения инвестиционных лицензий. Проекты на рынке в основном старые и покупаются и продаются снова. Предложение и недостаточное, и плохого качества, предложение для населения и малообеспеченных людей очень мало, а структура продукта неподходящая.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm
Комментарий (0)