В Ханое впервые за 10 лет произошли неожиданные изменения в многоквартирных домах

(Дан Три) - Эксперты утверждают, что впервые за 10 лет цены на квартиры в Ханое резко выросли и стали выше, чем в Хошимине.

По данным отдела маркетинговых исследований, уровень интереса к продаже и аренде недвижимости в этом году восстановился по сравнению с 2023 годом и вырос в середине года. Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по югу страны, отметил, что средняя цена продажи недвижимости в Ханое значительно выросла в большинстве сегментов.

Цена продажи частных домов в Ханое в ноябре этого года достигла 197 млн донгов/м2, увеличившись на 58% по сравнению с январем 2023 года. Средняя цена продажи частных домов в Хошимине составила 108 млн донгов/м2, снизившись на 10% по сравнению с январем 2023 года. Средняя цена продажи земли в ноябре составила 70 млн донгов/м2, а в Хошимине — 57 млн донгов/м2.

В ноябре цена продажи квартир в Ханое достигла 61 млн донгов за м², превысив аналогичный показатель в Хошимине (55 млн донгов за м²). «Впервые почти за 10 лет рынок квартир в Ханое начал опережать рынок Хошимина. Обычно рынок квартир в Ханое всегда примерно на 30% ниже, чем в Хошимине. К маю этого года цены на квартиры в Ханое внезапно превзошли цены в разы, увеличившись более чем на 20% по сравнению с Хошимином», — поделился г-н Туан.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Дуонг Там).

Г-н Динь Минь Туан заявил, что деньги, по всей видимости, находят возможности «перетекать» на Юг после периода, когда они в основном концентрировались в Ханое.

Согласно данным, число жителей Ханоя, ищущих недвижимость в Хошимине в ноябре, увеличилось на 7% по сравнению с январем этого года. В то же время, число жителей Хошимина, ищущих недвижимость в Ханое, за тот же период сократилось на 12%. Опрос, проведённый вышеупомянутым исследовательским подразделением, также показал, что 66% жителей Ханоя интересуются недвижимостью на юге страны.

Несмотря на то, что потенциал южного рынка оценивается высоко, г-н Динь Минь Туан отметил, что юридические вопросы по-прежнему являются серьезным препятствием, и инвесторам и покупателям следует все тщательно взвесить.

Оценивая сегмент апартаментов, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE в Ханое, отметила: «Это едва ли не первый случай, когда цены на квартиры в Ханое выросли так быстро за столь короткое время».

По словам эксперта, исторический анализ показывает, что за последние 10 лет цены на квартиры в Ханое росли в среднем на 5% в год. Даже в период с 2009 по 2019 год цены на квартиры колебались незначительно: наблюдались периоды снижения цен и среднего роста всего на 2% в год. С 2022 года и по настоящее время цены на квартиры в этом городе только начали стремительно расти.

Объясняя феномен быстрого роста цен на квартиры в Ханое за короткий период, она отметила, что это результат одновременного стечения многих факторов. Именно поэтому до 2019 года ханойцы не очень любили жить в квартирах. Они по-прежнему предпочитали дома с прилегающей территорией, чтобы обеспечить себе уединение и независимость.

Однако за последние 5-6 лет модель многоквартирного жилья стала более привычной благодаря появлению множества крупных проектов в городских районах с целостной экосистемой, населением и высоким качеством строительства. Это привело к изменению потребительских привычек ханойцев в сфере недвижимости.

Другая причина заключается в том, что в прошлом рынок квартирной недвижимости Ханоя не отличался разнообразием инвесторов, большинство из которых составляли местные предприятия. Поэтому на рынке не было широкого спектра продуктов и низкой конкуренции.

В последние годы на рынок вышло множество иностранных инвесторов и крупных предприятий с потенциалом. Разнообразие продукции и изменение потребительских вкусов сделали рынок более конкурентоспособным и способствовали его развитию в короткие сроки.

Кроме того, этот человек указал на ряд других причин, таких как инфраструктурные преимущества Ханоя, стабильная макроэкономическая ситуация, низкие процентные ставки, развитие рынка недвижимости Ханоя...

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm