В настоящее время цены на квартиры в комплексе HH Linh Dam колеблются в диапазоне 39–41 млн донгов/м2. При этом самая низкая цена на квартиру составляет около 1,7 млрд донгов.
В настоящее время цены на квартиры в комплексе HH Linh Dam колеблются в диапазоне 39–41 млн донгов/м2. При этом самая низкая цена на квартиру составляет около 1,7 млрд донгов.
Женщина, проживающая в жилом комплексе HH Linh Dam, рассказала журналистам инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , что 4 года назад она купила квартиру площадью 62 м2 примерно за 1,3 млрд донгов, что эквивалентно 20 млн донгов/м2. Однако в настоящее время квартир по такой цене в продаже нет.
«Местный житель даже предложил купить дом, в котором я живу, за 2,4 млрд донгов (около 38,7 млн донгов за м2)», — рассказала эта женщина.
 |
| «Квартира в лесу» HH Linh Dam. Фото: Тхань Ву |
По данным многих брокеров, самая низкая цена, предлагаемая в настоящее время, составляет более 1,7 млрд донгов. Этот дом имеет площадь 56 м2 и расположен на 41-м этаже. Остальные, большинство квартир на продажу будут стоить от 1,8 до 3,1 млрд донгов, что эквивалентно примерно 39-41 млн донгов/м2.
 |
| Квартира на фото имеет площадь 46 квадратных метров и продается за 1,89 млрд донгов. Если обставить ее мебелью, ее можно арендовать примерно за 5,5 млн донгов в месяц. Фото: Thanh Vu |
 |
| В отличие от квартиры выше, эта квартира была обставлена новой мебелью продавцом. Площадь квартиры составляет 56 квадратных метров, а ее цена составляет 2,35 миллиарда донгов. В настоящее время квартиры с аналогичным состоянием и площадью сдаются в аренду за 8,5 миллионов донгов в месяц. Фото: Thanh Vu |
В настоящее время цены на квартиры в многоквартирном доме HH Linh Dam неравномерны. Для верхних этажей, начиная с 25-го этажа, цена продажи будет примерно на 30 миллионов донгов ниже, чем на нижних этажах. Кроме того, цены на квартиры, расположенные в зданиях, выходящих на улицу, будут примерно на 50 миллионов донгов ниже, чем в зданиях внутри.
 |
| Стоимость аренды квартир на первом этаже составляет около 30–33 млн донгов в месяц. Фото: Thanh Vu |
Не только цена продажи, но и цена аренды квартир в жилом комплексе HH Linh Dam также относительно доступна. В настоящее время квартиры площадью 46 м2 сдаются в аренду примерно за 5,5 млн донгов в месяц. Квартиры с 2 спальнями площадью 56 м2 будут иметь цену аренды около 8,5 млн донгов в месяц. С учетом коммерческих помещений на 1 этаже цена аренды составит около 30 млн донгов в месяц.
Плата за обслуживание в проекте также довольно низкая, всего около 160 000 донгов в месяц. Кроме того, плата за парковку составляет всего 80 000 донгов/мотоцикл/месяц. Эта сумма даже ниже, чем в других проектах мини-квартир в этом районе.
 |
| Снаружи жилой дом HH Linh Dam демонстрирует признаки разрушения с облупившимися и покрытыми плесенью стенами. Фото: Thanh Vu |
 |
| Общий коридор имеет совершенно другой вид снаружи. Расходы на ремонт и отделку здесь в основном оплачивают жильцы этажа. Фото: Thanh Vu |
Чтобы получить «разумную» цену продажи, жильцам многоквартирного дома HH Linh Dam придется заплатить цену невозможности подержать розовую книгу в руках, хотя они получили дом почти 10 лет назад. В недавнем шаге Народный комитет Ханоя заявил, что вопрос выдачи сертификатов домохозяйствам еще не решен, поскольку инвестор не завершил оформление юридических документов проекта для отправки в Департамент природных ресурсов и окружающей среды.
Помимо юридических факторов, покупателям также необходимо определить, что количество удобств в проекте будет относительно ограниченным. Это ясно видно из того факта, что жильцы 12 многоквартирных домов вынуждены делить очень скромное зеленое пространство в центральной части проекта. Детская игровая площадка и взрослый спортзал также имеют лишь несколько элементарных удобств.
 |
| Количество удобств в апартаментах HH Linh Dam ограничено. Фото: Thanh Vu |
 |
| Лифты в жилом доме HH Linh Dam неравномерного качества. Фото: Thanh Vu |
Кроме того, лифтовая система — это то, на что должны обратить внимание те, кто собирается купить здесь квартиру. По опыту, качество и скорость лифтов в зданиях не являются постоянными. В час пик ожидание и очереди — обычное явление. В частности, безопасность лифтов — большой вопрос. Многие жители здесь еще не «оправились» после инцидента с лифтом, который произошел 24 октября.
 |
| Подземная парковка в жилом комплексе HH Linh Dam почти всегда заполнена. Фото: Thanh Vu |
Под давлением более 40 000 жителей, проживающих в многоквартирном доме HH Linh Dam, инфраструктура многоквартирного дома в частности и района в целом серьезно перегружена. Подземной парковки часто недостаточно, что вынуждает многих людей парковаться на тротуаре или в прилегающей зоне. Количество школ в этом районе также не может удовлетворить огромное количество жителей многоквартирного дома HH Linh Dam.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-hh-linh-dam-khong-con-can-ho-co-gia-duoi-15-ty-dong-d232621.html
Комментарий (0)