Председатель Национальной ассамблеи: «Важно не заставлять людей выступать публично»

Председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ заявил, что главное не в том, чтобы заставить торговать недвижимостью через площадку, а в том, может ли сделка контролировать денежный поток или нет.

Днём 24 августа, в продолжение 25-й сессии, Постоянный комитет Национальной ассамблеи дал заключение по проекту пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью , который, как ожидается, будет принят Национальной ассамблеей на 6-й сессии в конце этого года. Сообщая об ожидаемом восприятии и разъяснении законопроекта, председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что, учитывая мнения депутатов Национальной ассамблеи, законопроект исключает регулирование сделок с недвижимостью через парламент.

Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань доложил о получении и доработке проекта Закона о сделках с недвижимостью.

ГИА ХАН

Это изменение призвано облегчить инвесторам и покупателям выбор собственных методов сделок. Однако закон добавит положения, стимулирующие организации и частных лиц к торговле, передаче, аренде, аренде с последующим выкупом домов, строительных работ и прав землепользования посредством обмена недвижимостью.

Г-н Тхань также заявил, что, по мнению инспекционного органа, практический обзор реализации Закона о торговле недвижимостью 2014 года показывает, что существующие торговые площадки недвижимости не обеспечивают прозрачности и не гарантируют юридическую безопасность сделок, поскольку торговая площадка недвижимости является выгодоприобретателем в отношениях по сделке.

«Требование о проведении транзакций через торговые площадки недвижимости не соответствует действующей правовой системе, ограничивает свободу бизнеса, создает риск использования правовых норм для монополизации и дезорганизации рынка, а также не обеспечивает реализацию задачи по развитию здорового, безопасного и устойчивого рынка недвижимости», — заявил г-н Тхань.

Однако представитель ведомства-разработчика законопроекта, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил: «Правительство по-прежнему хочет регулировать обязательные сделки с недвижимостью через нижний предел».

По словам г-на Синха, отсутствие обязательных правил торговли через биржу, лишь поощряя ее, влечет за собой множество последствий в плане прозрачности, затрагивает покупателей и приводит к многочисленным спорам из-за непрозрачности инвесторов.

«Правительство действительно хочет, чтобы Национальная ассамблея обязала провести все необходимые процедуры, чтобы обеспечить прозрачность, предотвратить потери бюджета и защитить покупателей, особенно в случае очень крупных объектов недвижимости», — заявил г-н Синх.

«Прозрачный пол. Люди пойдут за вами, даже если их не заставлять»

Комментируя ситуацию, председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ заявил: «Главное — не заставлять людей выходить на биржу. Важно, могут ли транзакции контролировать денежный поток или нет». Если мы увеличим использование безналичных расчетов и платежей через банки, «будет ли публичный обмен или нет, это по-прежнему будет прозрачно».

Председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ выступает на заседании

ГИА ХАН

«Рынок должен работать по рыночным принципам. Иначе будет как в тот период, когда мы дорого платили за обмен золота», — заявил председатель Национальной ассамблеи.

По словам председателя Национальной ассамблеи, «компании, занимающиеся недвижимостью, организуют собственные дистрибьюторские сети по своему собственному принципу, не все сделки котируются на бирже».

«Не стоит иметь отдельный этаж. Это место должно быть чистым с точки зрения информированности. Не беспокойтесь о людях здесь. Делегаты Национальной ассамблеи на последней сессии много говорили об этом месте, как упомянул Экономический комитет», — сказал председатель Национальной ассамблеи, полагая, что если информация о рынке будет полной, а платежи будут безналичными, то, естественно, будет и прозрачность.

«Я считаю, что если обмен будет прозрачным, люди будут им следовать, даже если их к этому не принуждать. Не заставляйте людей делать то, чего они не хотят или не могут сделать, а потом запрещайте им это. Я предлагаю вам пересмотреть это», — подчеркнул председатель Национальной ассамблеи.

Положения о необходимости проведения сделок с недвижимостью через кассовую палату были изложены в Законе «О сделках с недвижимостью» 2006 года, но впоследствии были отменены, когда в закон были внесены поправки в 2014 году, и применяются до сих пор.

На июньской сессии, представляя в Национальное собрание проект новой редакции Закона о сделках с недвижимостью, правительство предложило вновь применить условие о том, что будущая недвижимость должна реализовываться через торговую площадку.

Однако в ходе последовавшего обсуждения многие делегаты Национальной ассамблеи предложили не вводить обязательное требование , а лишь поощрять сделки с недвижимостью через цокольный этаж. Поскольку сделки через цокольный этаж могут увеличить издержки на 2–8%.

Некоторые мнения предлагают применять альтернативные меры к обязательным транзакциям через торговый зал, такие как подключение баз данных нотариусов, регистрация земельных участков и сделки с недвижимостью для обеспечения юридической безопасности и более высокой прозрачности по сравнению с торговыми залами недвижимости.

Thanhnien.vn