Владельцы жилья прекращают продавать себе в убыток, ожидая повышения цен

Прекратите продавать с убытком, ждите роста цены

С сентября г-н Тран Ван Дунг в районе Хоангмай ( Ханой ) продавал свой дом. Но теперь он решил изменить свой план и прекратить продажу. Причина в том, что хотя он и предложил цену, сокращающую убытки, покупатели все равно предлагают более низкие цены.

«Продать мой дом было сложно, потому что многие люди приходили его смотреть, но не было покупателей. Кроме того, многие покупатели заставили меня снизить цену ниже минимальной, что сделало продажу невозможной», — сказал г-н Дунг.

По словам г-на Дуна, финансовое давление теперь несколько снизилось, поскольку банковские процентные ставки «остыли», он смог занять денег в банке, поэтому продажа дома не так уж важна. Кроме того, он признал, что, несмотря на предложение низкой цены, его дом все еще трудно продать. Поэтому он решил прекратить продажу, чтобы дождаться лучшей цены, когда рынок покажет много признаков улучшения.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — Рынок находится в ситуации, когда владельцы жилья прекращают продавать с убытком и ждут возможности продать по более высокой цене в будущем (Иллюстрация: Ха Фонг).

Г-жа Фам Тхи Нга, брокер по недвижимости в Ханое, признала, что ситуация, когда владельцы домов «разворачиваются» и не продолжают продавать, встречается все чаще. Некоторые владельцы домов получили депозиты от покупателей, но все равно соглашаются вернуть их и заплатить штраф, чтобы остановить сделку.

По словам г-жи Нга, с середины этого года на рынке стало больше успешных сделок. Однако в настоящее время многие дома и участки земли с хорошим местоположением выросли в цене или владельцы прекратили продажи.

«В настоящее время большинство домовладельцев прекратили продавать с убытком, чтобы подождать и посмотреть. Некоторые домовладельцы изменили цены продажи на более высокий уровень. Если они не находятся под финансовым давлением, им нужно продавать быстро», — сказала г-жа Нга.

Рынок недвижимости избежал риска «потерять тормоза»

По мнению экспертов, благодаря макроэкономической политике государства, в которой процентные ставки очень выгодны, создаются условия для того, чтобы рынок имел лучший доступ к капиталу. Рынок восстанавливается и начинает новый цикл, который будет более четким в следующем году.

На самом деле, когда рынок показывает признаки восстановления, инвесторы также ждут, чтобы продать по цене, близкой к рыночной. Поэтому многие домовладельцы «разворачиваются» и не продают с убытком или снижают цену еще больше, а рассматривают возможность предложить лучшую цену. Или они больше не продают, потому что они управляли своим денежным потоком.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — На рынке недвижимости наблюдается множество признаков восстановления (иллюстрация: Ха Фонг).

Г-н Хоанг Хай - директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ) сказал, что усилия правительства, министерств и связанных с ними подразделений внесли позитивный вклад в «поддержание» рынка недвижимости. «Хотя рынок недостаточно силен, чтобы «преодолеть наклон», он в основном избежал риска «потери тормозов» и восстанавливает импульс», - подчеркнул г-н Хай.

По словам г-на Хая, механизмы и политика по продвижению рынка начали показывать признаки поглощения. Объем транзакций на всем рынке постепенно увеличивался с течением времени.

Примечательно, что спрос на поиск и интерес инвесторов к продуктам для индивидуальных домов и земельных участков в проектах недвижимости вырос по сравнению с первыми двумя кварталами текущего года, однако общая ситуация со сделками не сильно улучшилась.

«Цены на первичную недвижимость не сильно изменились по сравнению с предыдущими кварталами и начали стабилизироваться, а в районах, где наблюдаются признаки позитивного восстановления, даже немного выросли», — сказал г-н Хай.

Источник