Инвестор «суперпроекта» в районе Бен Тхань несет большие убытки

Saigon Glory, инвестор проекта One Central HCM в квартале Бен Тхань, в прошлом году потерял более 150 млрд донгов из-за большого давления по выплате задолженности.

Согласно последним данным, компания Saigon Glory Company Limited потеряла более 152 млрд донгов после уплаты налогов. При этом в 2021 году прибыль предприятия после уплаты налогов составила более 290 млрд донгов.

Убыточная деятельность привела к сокращению собственного капитала Saigon Glory с почти 7 000 млрд донгов до более чем 6 847 млрд донгов. В прошлом году предприятие продолжало наращивать свою финансовую нагрузку, при этом соотношение заёмных средств к собственному капиталу выросло почти в 4 раза. Общая задолженность инвестора проекта One Central HCM превысила 27 300 млрд донгов, увеличившись примерно на 1 200 млрд донгов за год.

В структуре долга облигации составляют более 36%. Общая сумма непогашенной задолженности по этому каналу составляет более 9 997 млрд донгов, что незначительно меньше, чем в 2021 году. Saigon Glory обращает 10 партий облигаций, выпущенных с июня по август 2020 года. Процентная ставка по этим облигациям составляет 11% в первый год, а в последующие годы она не будет ниже 11% годовых. Только в прошлом году компания потратила на выплату процентов более 1 100 млрд донгов.

Половина облигаций погашается в августе 2025 года. Однако оставшиеся 5 триллионов донгов погашаются в июне-июле этого года.

В октябре прошлого года Saigon Glory обязалась выкупить все свои облигации в два этапа. Облигации со сроком погашения в 2023 году будут выкуплены до 12 июня. Однако на сегодняшний день компания не объявляла о выкупе облигаций на Ханойской фондовой бирже (HNX). Оставшиеся облигации компания обязалась выкупить до 12 июня 2024 года.

Расположение суперпроекта One Central HCM напротив рынка Бен Тхань (проект виден слева на фото). Фото: Куин Тран — Расположение «суперпроекта» One Central HCM напротив рынка Бен Тхань (проект виден слева на фото). Фото: *Куин Тран*

Компания Saigon Glory была основана в июне 2018 года с первоначальным уставным капиталом в 7 000 млрд донгов. Весь капитал принадлежит Bitexco Group Limited (Bitexco Group). Эта компания известна как инвестор проекта комплекса площадью 8600 м² в квартале Бен Тхань, напротив рынка Бен Тхань (район 1, Хошимин).

Проект состоит из двух башен, соединённых стилобатом. 55-этажная Западная башня включает в себя офисные помещения, сдаваемые в аренду, в нижней половине и отель в верхней половине. 48-этажная Восточная башня включает в себя апартаменты, а гостиничные услуги предоставляются через соединение стилобата и цокольного этажа. Первоначальный инвестиционный капитал был заявлен в размере 500 миллионов долларов США, что делает проект одним из «мегапроектов» на рынке недвижимости.

Предшественником этого проекта является The Spirit of Saigon, в который инвестировала Bitexco Group. После строительства цокольного этажа в 2012–2013 годах проект был остановлен. К середине 2020 года The Spirit of Saigon был возобновлен, и началось строительство этажей башни. В это же время Saigon Glory непрерывно привлекала капитал через облигационный канал.

Однако в начале 2021 года проект был переименован в Masterise Homes и получил название One Central HCM. В рамках проекта было продолжено строительство ещё нескольких этажей.

К августу 2022 года Viva Land заменила Masterise Homes и изменила название проекта на Pearl. Однако к ноябрю это название внезапно исчезло, и проект по-прежнему остаётся «замороженным» до сих пор.

Сиддхартха

Ссылка на источник