Вблизи Тетского сезона арендодатели испытывают трудности с поиском арендаторов

Арендодатель в аренду не продан

Г-жа Нгуен Тхи Хиен размещала информацию об аренде квартиры в районе Кау Гиай ( Ханой ) с декабря прошлого года, но до сих пор она не нашла арендатора. Старый арендатор вернул квартиру прямо перед Тет, что затруднило поиск нового арендатора. Г-жа Хиен сказала, что она размещала квартиру в аренду на многих сайтах недвижимости, но почти никто не просил ее снять.

Это повлияло на ежемесячный доход г-жи Хиен. Не говоря уже о том, что даже при том, что она не может сдать квартиру в аренду, г-же Хиен все равно приходится платить ежемесячные сборы за обслуживание.

Многие арендодатели и владельцы жилья признают, что в районе Тет очень сложно найти арендаторов.

Что касается этого явления, некоторые брокеры по недвижимости заявили, что основная причина — низкий спрос на торговые площади, когда бизнес находится в затруднительном положении. Между тем, большое количество недвижимости, которую невозможно продать по ожидаемой цене, сдается в аренду, как для того, чтобы владелец мог заработать больше наличных, так и для того, чтобы продержаться до конца года и продолжить поиск покупателей после Тет.

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 1 — На улице Ба Триеу (Ханой) висит объявление о сдаче дома в аренду (Иллюстрация: Ха Фонг).

Недавний отчет по рынку недвижимости от одного подразделения показывает, что количество объявлений об аренде недвижимости на всем сайте увеличилось на 21% по сравнению с предыдущим месяцем и на 2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Продуктом с наибольшим количеством объявлений об аренде в прошлом месяце стали пансионаты с ростом на 58% по сравнению с предыдущим месяцем.

В отличие от спроса на аренду, спрос на аренду недвижимости не улучшился, продолжая снижаться на 6% по сравнению с предыдущим месяцем и на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Тенденция снижения спроса на аренду сильна во всех типах квартир, частных домов, таунхаусов и магазинов, снижение составило 5–14% по сравнению с предыдущим месяцем.

Примечательно, что в Ханое спрос на аренду недвижимости увеличился, поскольку количество объявлений в этом сегменте увеличилось на 7%. Однако спрос на аренду снизился еще на 2%. Тенденция к резкому снижению арендной платы наблюдалась практически по всем типам: аренда таунхаусов в Ханое снизилась на 18%, аренда квартир в Ханое снизилась на 8%, аренда пансионатов снизилась на 15%, а офисов — на 11%.

Жду выздоровления после Тэта

По мнению многих экспертов по недвижимости, ожидается, что рынок аренды недвижимости столкнется со многими трудностями в этом году, поскольку экономика сталкивается с трудностями, а недвижимости все еще нужно много времени для восстановления. Однако трудности будут постепенно уменьшаться в течение месяцев, и рост вернется в типах, которые удовлетворяют потребности большинства в аренде, таких как квартиры и таунхаусы.

Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn, сообщил, что квартиры в аренду и пансионаты продолжат работать стабильно, поскольку спрос на эти два типа жилья по-прежнему очень велик.

Что касается квартир, то проекты, расположенные недалеко от центра, с арендной платой 7-15 млн донгов в месяц все равно будут иметь стабильных арендаторов. Что касается типа пансионатов и комнат в центральном районе, спрос на аренду всегда очень высок как для офисных работников, так и для молодых рабочих и студентов.

В пригородных районах арендные комнаты вблизи промышленных парков будут по-прежнему хорошо сдаваться в аренду благодаря возвращению рабочих после праздника Тет. Между тем, арендные площади вблизи университетов по-прежнему будут популярным местом для студентов.

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 2 — Ряд таунхаусов с табличками «Сдается в аренду» в районе Хадонг, Ханой (Фото: Хафонг).

Г-н Туан прокомментировал, что спрос на арендуемое жилье увеличится после Тет, но стоимость аренды может не сильно колебаться. Возможно небольшое повышение цен на аренду в некоторых типах, но не слишком большое. В частности, для сегмента таунхаусов и магазинов в аренду цены могут быть стабильными в первые месяцы года из-за сложной экономической ситуации.

Г-жа Трин Тхи Ким Лиен, директор по продажам Dat Xanh Services, сказала, что в 2023 году произойдет сдвиг в поведении потребителей от покупки к аренде в условиях невосстановившейся экономики, дефицита жилья и высоких цен. Этот сдвиг увеличивает спрос на арендное жилье.

Однако по-прежнему существует дифференциация в типах арендного жилья. Жилье низкого класса и рабочее жилье довольно пустует и его трудно арендовать, в то время как арендные квартиры среднего и более высокого класса сохраняют хороший уровень поглощения. «Чем ближе жилье к центру, офисным районам, школам, супермаркетам, тем больше внимания оно получает и тем выше цена аренды», — прокомментировала г-жа Лиен.

Источник