Как ведут бизнес «гиганты» рынка недвижимости?

Корпорация Dat Xanh Group (код: DXG) только что опубликовала консолидированный финансовый отчет за третий квартал 2024 года. Чистая выручка DXG достигла 1013 млрд донгов, что на 17% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Валовая прибыль без учета себестоимости реализованной продукции снизилась на 15% до 505 млрд донгов. Прибыль Dat Xanh после уплаты налогов составила 73 млрд донгов, что на 34% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

DXG пояснила, что прибыль в третьем квартале снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из-за замедления доставки продукции клиентам. Выручка от продажи квартир и земельных участков в третьем квартале составила всего 597 млрд донгов, тогда как за аналогичный период прошлого года она превысила 1000 млрд донгов.

Доходы и прибыль крупных компаний в сфере недвижимости постепенно восстанавливаются. (Фото: Д.В.)

За первые 9 месяцев общая выручка компании Dat Xanh составила почти 3 204 млрд донгов, что на 39% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Прибыль после уплаты налогов достигла 244 млрд донгов, что на 63% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В 2024 году компания Dat Xanh планирует достичь чистой выручки в размере 3900 млрд донгов, что на 5% больше, чем в 2023 году. Прибыль после уплаты налогов составит 226 млрд донгов, что на 31% больше, чем в прошлом году. За 9 месяцев группа выполнила 82% своего целевого показателя выручки и превысила годовой план по прибыли.

По состоянию на 30 сентября совокупные активы компании «Dat Xanh» достигли почти 28 851 млрд донгов, что незначительно больше, чем в начале года. Из них 48% совокупных активов составляли товарно-материальные запасы, что составляет около 13 830 млрд донгов. Стоимость незавершенного строительства составила более 11 300 млрд донгов, а расходы на незавершенное основное строительство – почти 716 млрд донгов.

Ещё один «крупный игрок» рынка недвижимости, No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ; код: NVL), также опубликовал финансовый отчёт за третий квартал. Согласно отчёту, чистая выручка Novaland составила 2010 млрд донгов, что на 87% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В то же время, финансовый доход компании за тот же период увеличился на 141%, достигнув почти 3 900 млрд донгов. Этот показатель значительно увеличился благодаря прибыли от договоров инвестиционного сотрудничества, процентам по кредитам, переводу капитала и процентам по банковским депозитам.

Прибыль Novaland после уплаты налогов в третьем квартале достигла 2950 млрд донгов, что в 21,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это также самый высокий показатель квартальной прибыли группы за последние 8 лет.

Novaland пояснила, что основной причиной резкого роста прибыли компании в третьем квартале стал рост финансовой выручки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост выручки был обусловлен финансовой выручкой за первые шесть месяцев этого года на сумму более 3 млрд донгов. Novaland завершила возмещение этой суммы в третьем квартале.

Акционерное общество Vinhomes (HoSE: VHM) только что опубликовало свой финансовый отчет за третий квартал 2024 года. Согласно отчету, чистая выручка компании составила более 33 300 млрд донгов, а прибыль после уплаты налогов — почти 9 000 млрд донгов.

Vinhomes по-прежнему остаётся ведущим «гигантом» отрасли с самыми высокими на рынке доходами и прибылью. (Фото: Micc)

В третьем квартале 2024 года Vinhomes продолжает укреплять свои позиции на рынке недвижимости, открывая новые подразделения в суперпроектах в Хайфоне, Ханое и городе Тхудык (Хошимин).

За первые 9 месяцев чистая выручка Vinhomes составила почти 70 000 млрд донгов. Общая консолидированная чистая выручка, включая выручку от операционной деятельности VHM и контрактов на деловое сотрудничество, составила почти 91 000 млрд донгов. Консолидированная прибыль компании после уплаты налогов достигла 20 600 млрд донгов благодаря передаче проектов.

Продажи Vinhomes за первые 9 месяцев достигли почти 89 600 млрд донгов, а неучтенная выручка на конец третьего квартала превысила 123 000 млрд донгов. По состоянию на 30 сентября совокупные активы Vinhomes превысили 524 600 млрд донгов, что на 18% больше, чем на начало года. Капитал компании достиг почти 216 000 млрд донгов, увеличившись на 18,3% по сравнению с началом года.

Ранее компания Phat Dat Real Estate Development Corporation (код: PDR) также опубликовала консолидированный финансовый отчёт за третий квартал 2024 года. Согласно отчёту, чистая выручка компании от продаж и предоставления услуг составила всего 2,6 млрд донгов. Однако прибыль компании после уплаты налогов превысила 51 млрд донгов.

Выручка и прибыль от основной деятельности довольно «скромные». Однако финансовый доход Phat Dat составил 194 млрд донгов, эта сумма складывается из прибыли от передачи акций аффилированных компаний.

Представитель Phat Dat заявил, что в условиях сохраняющейся сложной ситуации на рынке недвижимости главным приоритетом предприятия по-прежнему остаётся выживание и развитие. Поэтому компания приняла решение продать активы, чтобы поддержать денежный поток и подготовиться к новому циклу.

За первые 9 месяцев компания Phat Dat зафиксировала чистую выручку в размере 173 млрд донгов и прибыль после уплаты налогов в размере почти 154 млрд донгов. В 2024 году Phat Dat поставила перед собой цель по выручке в размере почти 3000 млрд донгов и прибыли после уплаты налогов в размере 880 млрд донгов. Таким образом, за 9 месяцев компания PDR достигла 6% от целевого показателя по выручке и почти 18% от целевого показателя по прибыли.

По состоянию на 30 сентября совокупные активы PDR превысили 22 600 млрд донгов, что на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них на товарные запасы пришлось почти 12 900 млрд донгов, что составляет более 50% совокупных активов Phat Dat.

ДАЙ ВЬЕТ

Источник