Застройщики Юго-Восточной Азии сталкиваются с переизбытком предложения

Застройщики на Филиппинах, в Таиланде и Вьетнаме столкнулись с опасениями по поводу переизбытка предложения из-за слабого потребительского спроса.

Многим застройщикам приходится сокращать объемы строительства новых жилых домов — Фото: BLOOMBERG

Ссылаясь на слова г-жи Ады Чой, директора по исследованиям CBRE в Азиатско -Тихоокеанском регионе , сингапурская газета Business Times 12 марта сообщила, что высокие процентные ставки, строгие стандарты ипотечного кредитования и задолженность домохозяйств способствуют избытку жилья на Филиппинах, в Таиланде и Вьетнаме.

Многим застройщикам приходится сокращать объемы строительства нового жилья.

На рынке недвижимости Филиппин потрясающие виды заката над Манильским заливом не привлекают покупателей квартир. В этом коммерческом центре Филиппин и других городах наблюдается значительное замедление продаж жилья.

По данным Colliers International Philippines, при нынешних темпах продажи 74 000 кондоминиумов, имеющихся в настоящее время на рынке, займут более восьми лет.

По данным Colliers, в прошлом году спрос на кондоминиумы упал на 61% до примерно 9000 единиц, что является самым низким показателем по крайней мере за девять лет.

Осенью на рынок поступит еще 11 000 квартир, что станет самым низким числом новых кондоминиумов, выставленных на продажу за год, по крайней мере, с 2016 года и всего лишь пятой частью от 56 000, введенных в эксплуатацию в 2019 году.

Между тем, на тайском рынке «количество проданных в 2024 году кондоминиумов и других жилых объектов оказалось весьма разочаровывающим, сократившись более чем на 30%», — заявил президент Ассоциации кондоминиумов Таиланда Прасерт Таэдуллайясатит.

Ожидается, что в этом году ситуация на рынке недвижимости Таиланда станет еще сложнее, считает Нуттапхонг Кунакорнвонг, генеральный директор SC Asset Corp PCL, контролируемой семьей премьер-министра Пэтонгтанга Чинавата.

«Мы изучаем другие направления, такие как логистика, гостиницы и другие виды коммерческой недвижимости, в поисках роста доходов, чтобы компенсировать слабые перспективы наших основных жилых объектов», — добавил Нуттапхонг.

На вьетнамском рынке застройщики также сосредоточились на строительстве слишком большого количества элитных домов, не уделяя внимания доступному жилью, что привело к нехватке квартир, подходящих для большинства покупателей в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин.

По данным правительства Вьетнама, нехватка доступного жилья привела к росту цен, сделав его недоступным для людей с низким и средним доходом.

Премьер-министр Фам Минь Чинь призвал соответствующие министерства и отрасли разработать политику, способствующую развитию социального жилья, и попросил застройщиков сосредоточиться на необходимости доступного жилья, подходящего для большинства вьетнамцев.

Читать далее Вернуться к темам

Источник: https://tuoitre.vn/cac-nha-phat-trien-bat-dong-san-dong-nam-a-doi-mat-tinh-trang-cung-vuot-cau-20250313150354707.htm