Виллы и таунхаусы в пригородах Ханоя продаются со скидкой, но все еще не проданы.

«Недостаток» ликвидности

Цены на виллы и таунхаусы в пригородных районах Ханоя, таких как Хоай Дык, Куок Оай, Дан Фыонг..., значительно снизились по сравнению с периодом пандемии COVID-19 в 2020–2021 годах. Многие брокеры по недвижимости заявили, что, хотя цены и снизились довольно резко, ликвидность очень слаба, и очень мало клиентов заинтересованы в осмотре дома и получении подробной информации о продукте.

Ряд таунхаусов в районе B Geleximco по цене около 7 миллиардов донгов за единицу

Согласно опросу, цены на виллы и таунхаусы с готовой внешней отделкой в городских районах Geleximco A, B, C и D вдоль улицы Le Trong Tan в округе Hoai Duc, расположенных довольно близко к центру города, значительно снизились по сравнению со временем эпидемии Covid-19.

Г-н Нгуен Тронг Банг (35 лет, житель коммуны Анкхань, округ Хоайдык), агент по недвижимости с многолетним опытом, приглашая нас осмотреть четырёхэтажный таунхаус площадью 60 ^{кв. м} , окна которого выходят на запад, шириной 5 м, в районе Гелексимко B, сказал, что запрашиваемая цена составляет всего 6,5 млрд донгов. Видя, что покупатель недоволен, г-н Банг сразу же указал на ряд из почти 10 похожих таунхаусов, которые владелец хотел продать, и цена также составляла около 7 млрд донгов.

Г-н Банг сообщил, что в городских районах A, B, C, D компания Geleximco также продает смежные дома площадью 100 ^м2 по цене более 8 млрд. донгов; площадью 120 ^м2 — примерно за 10 млрд. донгов; площадью 130 ^м2 — примерно за 11 млрд. донгов; двухквартирные дома площадью более 200 ^м2 — примерно за 15 млрд. донгов...

Цены на виллы и таунхаусы в пригородах Ханоя резко упали, но ликвидность слабая.

«Текущие цены снизились примерно на 20–35% по сравнению с периодом ажиотажа на рынке недвижимости в 2020–2021 годах. Например, таунхаус площадью 60 ^м² во время пандемии COVID-19 продавался по цене не менее 8,5–9 млрд донгов; таунхаус площадью 100 ^м² продавался не менее чем за 9,5–10 млрд донгов... Но сейчас, как и во время пандемии COVID-19, денежный поток заблокирован во многих других секторах производства и бизнеса, доступ к банковским кредитам затруднен, поэтому цены на жильё резко упали», — сказал г-н Банг.

Однако г-н Банг признал, что цены на жильё всё ещё выше, чем до пандемии COVID-19. «Многие агентства недвижимости в западной части Ханоя закрылись из-за неэффективности. Большинство брокеров перешли на другую работу, вместо того чтобы пытаться остаться, лишь немногие продолжают приводить клиентов и давать консультации, но они не закрывали ни одного дома целый месяц. Потеря денег — это нормально, люди разочарованы», — сказал г-н Банг.

Элитная недвижимость не может избежать трудностей

Обследования в некоторых других проектах на западе Ханоя: Vuon Cam Villa Area, An Lac Green Symphony Urban Area, Hoa Phuong Villa Area, Nam An Khanh Urban Area, Hinode Royal Park Urban Area, Lideco Urban Area... в районе Хоайдык показывают, что цены на виллы и таунхаусы довольно резко упали.

Таунхаус площадью 90–100 м2 в городской зоне HUD в коммуне Ван Кань (округ Хоайдык) продается примерно за 7 миллиардов донгов, несмотря на то, что дом довольно старый.

Некоторые риелторы в этом районе заявили, что большинство из них снизили цены как минимум на 20% по сравнению с 2020–2021 годами. Таунхаусы площадью около 90–100 ^м² в период бурного роста рынка недвижимости стоили около 10 миллиардов донгов за единицу, а сейчас — всего около 8 миллиардов донгов, в зависимости от местоположения, а иногда и 7 миллиардов. Общая черта — большинство из них выставлены на продажу, но продаются не очень хорошо.

В районе Данфыонг цены на виллы и таунхаусы в жилом комплексе Phoenix Garden в городе Фунгтаун также резко упали. Раньше цена продажи превышала 40 миллионов донгов за ^м² , теперь же она составляет всего 30 миллионов донгов за ^м² , то есть дом площадью 200 ^м² стоит всего около 7 миллиардов донгов.

В районе Куок-Оай стоимость вилл и таунхаусов в районах New House Urban Area и Suny Garden City Urban Area также колеблется около 40 млн донгов/ ^м2 в зависимости от местоположения, что примерно на 20% меньше, чем во время ценовой лихорадки.

Цены на виллы и таунхаусы в пригородах Ханоя, таких как районы Данфыонг и Куок Оай, колеблются в пределах 30–40 млн донгов/м2.

Комментируя рынок вилл и таунхаусов в пригородах Ханоя, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) г-н Нгуен Ван Динь заявил, что проблема ликвидности будет оставаться сложной еще долгое время, поскольку экономика по-прежнему сталкивается со многими трудностями, доходы людей ограничены, а необходимости инвестировать или менять место жительства на лучшее нет.

Кроме того, по словам г-на Диня, в прошлом некоторые банки предлагали кредитные пакеты для ипотечных кредитов, но получить доступ к этому источнику капитала непросто, поскольку необходимо выполнить ряд строгих условий. Кроме того, в ближайшем будущем кредитные пакеты будут ориентированы на сегмент доступного жилья, а не на элитную недвижимость. В то же время, у населения не так много свободных денежных средств, а тенденция к сокращению расходов затрудняет формирование спроса на покупку вилл и таунхаусов в настоящее время.

«Кроме того, стоимость каждой виллы и таунхауса в пригородах Ханоя составляет почти 10 миллиардов донгов и более, что в нынешних условиях немалая сумма. Поэтому, если цена закрепится на этом уровне, обеспечить ликвидность будет очень сложно», — сказал г-н Динь.

По словам г-на Диня, рынок недвижимости в целом по-прежнему сталкивается со многими трудностями, особенно в связи с большим объемом облигаций, подлежащих погашению в 2023–2024 годах. В краткосрочной и среднесрочной перспективе возникнет множество трудностей в сегментах элитной недвижимости и курортного туризма ...

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/biet-thu-nha-lien-ke-ngoai-thanh-ha-noi-ha-gia-van-e-185230716184028833.htm