Сложность на высоте
Г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель GP Invest и председатель Ассоциации подрядчиков Вьетнама, отметил, что строительные подрядчики находятся под угрозой исчезновения. « Никогда ещё строительные подрядчики не оказывались в столь тяжёлой ситуации, как в этом году. Согласно отчёту Министерства строительства , в первом квартале 2023 года строительная отрасль выросла на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а, по данным Ассоциации подрядчиков Вьетнама, в первом квартале 2023 года было выполнено всего 8% годового плана. Это самая трагическая ситуация за всю историю ».
Рынок недвижимости вял, многие предприятия пытаются найти новые направления.
« Высказывалось много мнений об устранении препятствий на рынке недвижимости, но никто ничего не говорил о строительной отрасли, хотя связь между недвижимостью и строительством очень тесная. В 2022 году доля строительной отрасли в ВВП Вьетнама составила 6%. Рынку недвижимости необходимо строительство, без строительства нет ни проектов, ни облика города», — подчеркнул г-н Хиеп.
Около 40 предприятий, входящих в Ассоциацию подрядчиков Центральной Индии, остались без работы. На юге группа подрядчиков во главе с Хоа Бинем обратилась к премьер-министру с просьбой о помощи, собрав 21 подпись. На севере же рабочие места есть лишь у нескольких крупных предприятий, способных реализовывать государственные инвестиционные проекты.
Спаси себя прежде, чем Бог спасет тебя.
Помимо ряда некомпетентных предприятий, которым пришлось «выйти из игры», есть еще много предприятий, которые прочно держатся, принимая новый контекст и правила игры.
Г-н Дао Ань Туан, директор инвестиционно-консалтинговой акционерной компании TAT Garden House Development, рассказал, что в условиях сложного рынка его компания действовала «противоположно», согласившись вложить больше средств в развитие инфраструктуры, озеленения и коммунальных услуг, создав замкнутую экосистему. « Если в благоприятные рыночные условия капитал на инфраструктуру был всего один, то сейчас, в условиях сложного рынка, мы готовы инвестировать вдвое больше. Когда клиенты видят, что наши продукты красивы и качественны, они с большей вероятностью тратят деньги. Именно поэтому, несмотря на затишье на рынке, продукция моей компании по-прежнему ликвидна », — сказал г-н Туан.
Это возможность для нас проанализировать рынок и очистить его. Недостаточно «здоровые» компании будут отсеяны. Компании с реальным потенциалом и значительными ресурсами переориентируются на новое направление.
Г-жа Нгуен Киеу Оань - директор по маркетингу Sun Property ( Sun Group )
Г-н То Дуй Чинь, директор по продажам Kim Oanh Group, рассказал, что Kim Oanh Group реализует и распространяет проекты, отвечающие реальным потребностям покупателей в Донгнай и Биньзыонг. Для стимулирования спроса компания запустила льготные программы, в частности: при оплате всего 166 миллионов донгов покупатели могут получить дом с отсрочкой основного долга на 1 год. Кроме того, покупатели также могут воспользоваться политикой процентной ставки 9,9% в течение 36 месяцев. Таким образом, при покупке квартиры стоимостью 1 миллиард донгов для приобретения дома достаточно внести первоначальный взнос всего в 10%.
Г-н Чинь также отметил, что в настоящее время компания ориентируется на клиентов с реальными потребностями, желающих приобрести жильё и интересующихся сегментом социального жилья. Текущий рынок недвижимости также приближается к реальной стоимости, а не к спекулятивному, как раньше.
В связи с этим компания Kim Oanh Group подготовила земельные фонды для реализации проектов малоэтажного и многоэтажного социального жилья, которое планомерно и профессионально строится в провинциях Донгнай и Биньзыонг. Ожидается, что к июню 2023 года компания выведет на рынок около 4000–5000 квартир по разумным ценам.
Инвестируйте в строительство инфраструктуры и коммунальных служб, чтобы привлечь инвесторов и иметь возможность сдавать квартиры в аренду.
Представитель компании, занимающейся недвижимостью в Хошимине, также рассказал, что компания начинает исследовать новые модели продуктов, стремясь к созданию нового опыта и созданию позитивных жизненных ценностей для жителей. « Я изучил рынок и обнаружил, что в городских районах с замкнутыми экосистемами, разнообразным и современным жизненным опытом для жителей по-прежнему есть клиенты, желающие приобрести недвижимость. Ведь жители покупают недвижимость не только для проживания, но и для изучения и отдыха. Нам придётся найти способы перепланировать продукты, чтобы привлечь клиентов аналогичным образом », — проанализировал этот руководитель.
Разделяя эту точку зрения, г-жа Нгуен Киеу Оань, директор по маркетингу Sun Property (Sun Group Corporation), отметила, что нынешняя сложная и спокойная ситуация — это время, когда нужно продемонстрировать силу и здоровье компаний, работающих в сфере недвижимости. « Я думаю, что сейчас у нас есть возможность проанализировать рынок и очистить его. Компании, которые недостаточно «здоровы», будут отсеяны. Компании с реальным потенциалом и значительными ресурсами перестроят свой путь, чтобы адаптироваться к текущим рыночным условиям. В то же время компаниям придётся разумно распределять ресурсы, чтобы успешно реализовать разрабатываемые ими проекты », — заявила г-жа Оань.
Чау Ань
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев
Источник
Комментарий (0)