Рынок недвижимости снова «накаляется», брокеры спешат вернуться на рынок

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), в третьем квартале рынок недвижимости продолжил фиксировать положительные результаты.

С начала 2023 года до конца третьего квартала этого года возобновили работу 5565 компаний, занимающихся недвижимостью, при этом многие новые брокерские конторы открылись или возобновили работу в районах с большим предложением. По оценкам ассоциации, около 70% компаний, предоставляющих брокерские услуги, и брокеров, планирующих остаться в профессии надолго, уже возобновили работу.

Согласно отчёту об исследовании рынка недвижимости за третий квартал, подготовленному Институтом экономических , финансовых и жилищных исследований компании Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), рынок недвижимости постепенно восстанавливается. Доверие к рынку продолжает демонстрировать позитивные изменения, что отражается в постоянном росте числа поисковых запросов, запросов на информацию о проектах и посещений образцовых домов.

Кроме того, объективные факторы, такие как штормы, наводнения, стихийные бедствия или «месяц духов», оказывают влияние на поведение клиентов в краткосрочной перспективе, но не влияют на доверие всех участников рынка.

Примечательно, что инвесторы, активно запускающие новые проекты, также создают больше возможностей для брокерских подразделений. Проекты постепенно диверсифицируются как по типу, так и по местоположению; тенденция смещения на юг и север становится всё более очевидной.

Статистика VARS показывает, что около 70% брокерских компаний и брокеров возобновили работу (иллюстрация: Duong Tam).

В отличие от «горячих» стадий развития, на этом этапе инвесторы и брокерские подразделения не расширяются широко, а сосредотачиваются на продуктах и рынках, которые соответствуют их сильным сторонам.

В прошлом квартале брокерские площадки активно продвигали обучение, повышали квалификацию своих сотрудников и формировали кадровый резерв для повышения конкурентоспособности. Программы обучения охватывают юридические знания, знание рынка, гибкие навыки и лидерские качества.

Некоторые крупные предприятия проводят множество спонсорских и стимулирующих мероприятий для торговых представителей, чтобы те могли учиться и сдавать экзамены для получения брокерских сертификатов. Также ужесточается набор персонала, но основное внимание уделяется качеству, а не массовому набору.

Также по данным Института, вступление в силу с 1 августа Закона о жилье 2023 года, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года, Закона о земле 2024 года и Закона о кредитных организациях 2024 года оказало неоднозначное воздействие и создало напряженную обстановку в психологии и поведении клиентов.

Начиная с последнего квартала года, рынок демонстрирует признаки оживления и постепенного улучшения по сравнению с третьим кварталом, особенно рынок Ханоя , который в краткосрочной перспективе создал высокий спрос. Кроме того, новый прейскурант на землю ещё не вступил в силу, что привело к спешке с покупкой недвижимости, пока цены ещё не выросли.

Кроме того, новые правила обеспечивают большую защиту покупателей жилья, а правовой статус новых проектов стал более надежным, что помогает покупателям чувствовать себя более защищенными и уверенными при совершении сделок.

Однако председатель VARS г-н Нгуен Ван Динь отметил, что на сегодняшний день в стране насчитывается лишь около 40 000 брокеров по недвижимости, получивших сертификаты на право ведения профессиональной деятельности. Это число крайне мало по сравнению с числом брокеров, практикующих в стране.

Многие брокеры по недвижимости не посещают курсы обучения, повышения профессиональных знаний и экзамены на профессиональную сертификацию, потому что они «не боятся» штрафов.

Он также указал на то, что открыто организовывались курсы сомнительного качества, поскольку проверка и анализ соблюдения правовых норм, связанных с обучением и повышением знаний в области брокерской деятельности на рынке недвижимости и управления торговым залом на рынке недвижимости, по-прежнему были слабыми.

По словам г-на Диня, с вступлением в силу Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года от брокерской команды потребуется работать более серьезно, работать в торговом зале и иметь сертификат о право на практику.

В то же время торговая площадка должна нести ответственность за управление и контроль своих сотрудников. Вся брокерская и торговая информация должна быть полностью раскрыта, общедоступна и должна использоваться только для реализации, торговли или продвижения проектов в сфере недвижимости, имеющих право на эксплуатацию.

«Это помогает исключить такие ситуации, как мошенническая торговля, внедрение «фантомных» проектов или «бегство», которые влекут за собой серьезные последствия для потребителей и наносят ущерб репутации добросовестных инвесторов», — подчеркнул г-н Динь.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nong-lai-moi-gioi-o-at-tro-lai-thi-truong-20241021150336543.htm