Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Рынок недвижимости обеспокоен из-за регулирования, которое не позволяет брать кредиты на покупку жилья в будущем.

Báo Thanh niênBáo Thanh niên29/01/2024


Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что, помимо позитивных и выдающихся положений циркуляра № 22, он и представители сферы недвижимости крайне обеспокоены положениями пункта «а» пункта 11 статьи 2 циркуляра № 41 (с изменениями и дополнениями, изложенными в пункте 1 статьи 1 циркуляра № 22). Согласно этому положению, по кредитам под залог недвижимости, предоставляемым физическим лицам на покупку жилья, включая коммерческое, банки имеют право выдавать кредиты только физическим лицам на покупку жилья, полностью готового к сдаче в эксплуатацию, то есть доступного к сдаче.

Таким образом, циркуляр № 22 не позволяет банкам кредитовать физических лиц на приобретение незавершённого коммерческого жилья с целью передачи (т.е. коммерческого жилья, которое будет построено в будущем) под залог (ипотеку) самого этого жилья. Следовательно, физическим лицам, желающим получить кредит на покупку коммерческого жилья, которое будет построено в будущем, придётся применять иные меры обеспечения или использовать другие активы.

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1.

Положение, не допускающее использования будущего жилья в качестве кредита на покупку дома, затруднит функционирование рынка недвижимости.

Если данное положение не будет немедленно изменено, это может привести к плохим последствиям, вызывая трудности и препятствуя нормальному функционированию рынка недвижимости, что отрицательно скажется на процессе восстановления и развития рынка недвижимости как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Поскольку приобретение физическим лицом будущего коммерческого жилого дома и передача его в залог является законной гражданско-правовой сделкой в ​​соответствии с положениями Гражданского кодекса 2015 года. Обеспечением может быть как существующее, так и будущее имущество. Следовательно, будущие коммерческие жилые дома могут быть использованы в качестве обеспечения. Следовательно, вышеуказанное положение не соответствует положениям Гражданского кодекса 2015 года, не соответствует им и не противоречит им.

Таким образом, вышеуказанное постановление Государственного банка не является целесообразным, не соответствует и не согласуется с положениями Закона о жилье 2014 года, Закона о жилье 2023 года, Закона о торговле недвижимостью 2014 года, Закона о торговле недвижимостью 2023 года, Закона об инвестициях 2020 года и Закона о кредитных организациях 2024 года.

На основе проведенного исследования, сопоставления соответствующих правовых норм и практической ситуации предлагается внести изменения и дополнения в пункт 11 статьи 2 Циркуляра № 41 (измененный и дополненный в пункте 1 статьи 1 Циркуляра 22) в сторону включения положений, разрешающих кредитным организациям предоставлять кредиты гражданам на приобретение будущего коммерческого жилья, обеспеченного (ипотекой) этим жильем, применимых как к случаям приобретения коммерческого жилья, так и к случаям приобретения готового социального жилья для передачи по договору купли-продажи дома (жилья, готового к застройке), а также приобретения коммерческого жилья или приобретения будущего социального жилья, обеспеченного (ипотекой) этим жильем.



Ссылка на источник

Комментарий (0)

No data
No data
Таинственная пещера привлекает западных туристов, ее сравнивают с пещерой Фонгня в Тханьхоа.
Откройте для себя поэтическую красоту залива Винь-Хи
Как обрабатывается самый дорогой чай в Ханое, стоимостью более 10 миллионов донгов за кг?
Вкус речного региона
Прекрасный восход солнца над морями Вьетнама
Величественная пещерная арка в Ту Лан
Лотосовый чай — ароматный подарок от жителей Ханоя
Сегодня утром более 18 000 пагод по всей стране звонили в колокола и барабаны, молясь за мир и процветание нации.
Небо над рекой Хан «абсолютно кинематографично»
Мисс Вьетнам 2024 по имени Ха Трук Линь, девушка из Фуйена

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт