Рынок недвижимости обеспокоен из-за регулирования, которое не позволяет брать кредиты на покупку жилья в будущем.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что, помимо позитивных и выдающихся положений циркуляра № 22, он и представители сферы недвижимости крайне обеспокоены положениями пункта «а» пункта 11 статьи 2 циркуляра № 41 (с изменениями и дополнениями, изложенными в пункте 1 статьи 1 циркуляра № 22). Согласно этому положению, по кредитам под залог недвижимости, предоставляемым физическим лицам на покупку жилья, включая коммерческое, банки имеют право выдавать кредиты только физическим лицам на покупку жилья, полностью готового к сдаче в эксплуатацию, то есть доступного к сдаче.

Таким образом, циркуляр № 22 не позволяет банкам кредитовать физических лиц на приобретение незавершённого коммерческого жилья с целью передачи (т.е. коммерческого жилья, которое будет построено в будущем) под залог (ипотеку) самого этого жилья. Следовательно, физическим лицам, желающим получить кредит на покупку коммерческого жилья, которое будет построено в будущем, придётся применять иные меры обеспечения или использовать другие активы.

Положение, не допускающее использования будущего жилья в качестве кредита на покупку дома, затруднит функционирование рынка недвижимости.

Если данное положение не будет немедленно изменено, это может привести к плохим последствиям, вызывая трудности и препятствуя нормальному функционированию рынка недвижимости, что отрицательно скажется на процессе восстановления и развития рынка недвижимости как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Поскольку приобретение физическим лицом будущего коммерческого жилого дома и передача его в залог является законной гражданско-правовой сделкой в ​​соответствии с положениями Гражданского кодекса 2015 года. Обеспечением может быть как существующее, так и будущее имущество. Следовательно, будущие коммерческие жилые дома могут быть использованы в качестве обеспечения. Следовательно, вышеуказанное положение не соответствует положениям Гражданского кодекса 2015 года, не соответствует им и не противоречит им.

Таким образом, вышеуказанное постановление Государственного банка не является целесообразным, не соответствует и не согласуется с положениями Закона о жилье 2014 года, Закона о жилье 2023 года, Закона о торговле недвижимостью 2014 года, Закона о торговле недвижимостью 2023 года, Закона об инвестициях 2020 года и Закона о кредитных организациях 2024 года.

На основе проведенного исследования, сопоставления соответствующих правовых норм и практической ситуации предлагается внести изменения и дополнения в пункт 11 статьи 2 Циркуляра № 41 (измененный и дополненный в пункте 1 статьи 1 Циркуляра 22) в сторону включения положений, разрешающих кредитным организациям предоставлять кредиты гражданам на приобретение будущего коммерческого жилья, обеспеченного (ипотекой) этим жильем, применимых как к случаям приобретения коммерческого жилья, так и к случаям приобретения готового социального жилья для передачи по договору купли-продажи дома (жилья, готового к застройке), а также приобретения коммерческого жилья или приобретения будущего социального жилья, обеспеченного (ипотекой) этим жильем.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-lo-sot-vo-vi-quy-dinh-khong-cho-vay-tien-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-185240129171516889.htm