Многие брокеры и эксперты полагают, что с настоящего момента и до конца года, а также в 2024 году рынок недвижимости будет претерпевать многочисленные улучшения.
Торговля вернулась
Г-н Хоанг Нгок Нхат, брокер по недвижимости и инвестор десятков земельных участков в районе Чыонгми, Тхать Тхат ( Ханой ), рассказал, что за последний год ему пришлось вложить сотни миллионов донгов в рекламу и обслуживание клиентов, чтобы поддерживать деловые отношения. После длительного периода застоя в последнее время сделки постепенно возобновились.
С начала года до конца июля 2023 года сделок с недвижимостью практически не было. Бывали моменты, когда я был настолько подавлен, что хотел уволиться, но всё равно старался не сдаваться. В последнее время правительство приняло ряд мер по устранению юридических и кредитных препятствий, поэтому рынок недвижимости улучшился, а настроения инвесторов улучшились.
«Благодаря этому мне удалось закрыть сделки по двум участкам земли в Тхач Тхат и продать три участка земли покупателям в Чыонг Ми. Все три участка земли покупатели продали с убытком, используя кредитное плечо, поэтому цена снизилась почти на 30% по сравнению с пиковым периодом. Участок был достаточно широким, чтобы автомобили могли разъезжаться, инвесторы были довольны и быстро продали», — сказал г-н Нхат.
Пригородные земли также снова стали предметом торговли (иллюстрация).
По словам г-на Нхата, поиск участка земли, соответствующего потребностям и финансовым возможностям инвестора, занимает полгода. После того, как участок найден, необходимо сфотографировать его и отправить покупателю правоустанавливающие документы.
« На этом этапе, если клиент соглашается осмотреть недвижимость, это уже половина успеха. В настоящее время рынок улучшился, но незначительно. Многие брокеры пишут в социальных сетях, что за месяц они продают 5-6 участков земли, и что на их счета постоянно поступают депозиты. Всё это «виртуальные» уловки, а не реальные. Брокеры, у которых в среднем одна сделка в месяц, считаются хорошими и могут вести бизнес», — сказал г-н Нхат.
Г-жа Нгуен Тхи Хиен (Тхань Три, Ханой), брокер по недвижимости, также рассказала, что для поиска клиентов ей пришлось использовать собственные деньги, чтобы вложить десятки миллионов донгов в размещение объявлений о продаже жилых земель в коммунах Ту Хьеп, Нгу Хьеп, Ван Фук, Йен Ми, Тан Чиеу, Тхань Лиет...
«С настоящего момента и до конца года инвесторы, скорее всего, будут тратить деньги на покупку недвижимости. Публикуя новости, некоторые инвесторы запрашивали информацию, что показывает, что они по-прежнему заинтересованы в инвестировании в недвижимость.
«Однако, учитывая некоторое затишье на рынке, инвесторы всё ещё довольно осторожно подходят к возвращению на него. Сделки появились, но их довольно мало. Инвесторы также тщательно выбирают район для инвестиций и цену продажи», — отметила г-жа Хиен.
Поскольку рынок подтолкнул эпидемию к возобновлению, многие брокеры вернулись к своей профессии и ускорили размещение предложений о продаже недвижимости в пригородах. После трудного периода многие инвесторы стремятся получить денежный поток для покрытия расходов на проживание, поэтому источники предложения земли в этот период весьма разнообразны.
Пошаговое восстановление
Недавно, после периода ожидания восстановления рынка, г-н Нгуен Ба Луен (Тхыонг Тин, Ханой) решил продать с убытком в 570 000 млн донгов земельный участок под виллу площадью 180 м2 в городке Тхыонг Тин, покупатель — местный инвестор.
«Из-за давления, связанного с несвоевременным погашением кредита, я решил продать, чтобы сократить убытки и освободить ликвидность банка. Изначально планировалось, что продать будет сложно из-за сложной рыночной ситуации, но почти через два месяца покупатель нашёлся. Земля расположена на прекрасном фасаде, и группа сожалеет о продаже её ниже себестоимости. Сейчас я также рассматриваю возможность покупки участка земли поменьше с меньшим капиталом, чтобы продолжить продавать товар в конце года», — подсчитал г-н Луен.
Экономист Ле Данг Доань отметил, что одним из важных факторов является некоторое снижение уровня процентных ставок. По сравнению с началом 2022 года ставки по ипотечным кредитам значительно снизились, составив в среднем 1–3% годовых.
Снижение ставок по кредитам на недвижимость будет способствовать восстановлению операций с недвижимостью (иллюстрация на фото).
В частности, процентная ставка по кредитам на недвижимость в первый год, по данным банков, в настоящее время составляет 8% годовых. Охлаждение процентной ставки — один из важных факторов, способствующих росту доверия инвесторов к рынку и решению снова инвестировать.
« Когда банковские процентные ставки снижаются, это означает, что политика накачки денег усиливается. В это время выигрывают все секторы экономики, прибавочная стоимость во всех секторах экономики увеличивается. Растет число людей, получающих прибыль, а значит, растет спрос на покупку недвижимости», — сказал доктор Ле Данг Доань.
Отвечая на новости VTC, д-р Нгуен Ван Динь — председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заместитель председателя Ассоциации недвижимости Вьетнама — сказал, что за этот период правительство приняло множество политических решений, и они принесли свои плоды.
Кроме того, банки постоянно снижают процентные ставки и создают стимулы для кредитования, что приводит к активации многих проектов, особенно находящихся на завершающей стадии, получению ими доступа к капиталу и отмене некоторых процедур.
«Часть проектов будет перезапущена, продолжит работу и запуск, после чего начнётся активная деятельность. Когда появятся сделки, инвесторы будут чувствовать себя более воодушевлёнными, уверенными и мотивированными, поэтому они продолжат участвовать в рынке. Хотя рынок не рухнет полностью, как в 2020 году и ранее, торговая активность оживится», — сказал г-н Динь.
ФАМ ДУЙ
Источник
Комментарий (0)