Канадская недвижимость достигла 3-летнего минимума и уроки для Вьетнама

Цены на канадскую недвижимость резко упали в феврале 2025 года, что оказало серьезное влияние на экономику . Какие уроки может извлечь Вьетнам из этих колебаний?

Рынок недвижимости Канады резко упал в феврале 2025 года, продажи домов упали больше всего за почти три года. Такие факторы, как торговые войны, экономическая неопределенность и фискальная политика, держали многих покупателей в стороне и не делали крупных покупок в условиях финансовой неопределенности. Это поднимает ряд вопросов о том, как рынок недвижимости может повлиять на экономику и какие уроки Вьетнам может извлечь из этой волатильности.

Резкое падение продаж жилья

По информации Канадской ассоциации недвижимости (CREA), в феврале 2025 года продажи домов в Канаде резко упали на 9,8% по сравнению с январем, что стало самым большим падением с мая 2022 года. В то же время продажи домов упали на 10,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это снижение не только отражает опасения покупателей, но и показывает сложность поддержания стабильного роста на рынке недвижимости в контексте глобальных и внутренних экономических факторов.

Это отчасти связано с экономической неопределенностью, в частности, с последствиями торговых войн и другими геополитическими факторами. Эта волатильность сделала потребителей и инвесторов более осторожными при принятии важных финансовых решений, таких как покупка дома.

В феврале 2025 года продажи домов в Канаде резко упали на 9,8% по сравнению с январем, что стало самым большим падением с мая 2022 года. Иллюстрация фото

В дополнение к снижению продаж домов, индекс цен на жилье также немного снизился. Индекс цен на жилье в отрасли упал на 0,8% в феврале и снизился на 1% в годовом исчислении. Это отразило коррекцию рынка после периода сильного роста. Кроме того, национальная медианная цена продажи упала на 3,3% в годовом исчислении, что указывает на то, что снижение было немалым, особенно для тех, кто ищет возможности для инвестиций в недвижимость.

Эта корректировка цен не только отражает охлаждение рынка, но и демонстрирует, что глобальные экономические факторы, такие как инфляция и рост процентных ставок, сделали покупателей более осторожными. Покупатели жилья могут столкнуться с более высокими расходами, что снизит доступность и повлияет на их решение о покупке дома.

Рынок жилья не избежал спада. В феврале число строящихся домов упало на 4% по сравнению с предыдущим месяцем до 229 030 единиц, что ниже прогнозов экономистов в 250 000 единиц. Это говорит о том, что ослабление спроса на жилье и экономическая неопределенность повлияли на решения о строительстве новых домов.

Это снижение будет иметь долгосрочное влияние на спрос и предложение на рынке недвижимости, особенно когда предложение ограничено, а спрос на жилье остается высоким. Это фактор, который инвесторы и долгосрочная политика развития жилья должны учитывать.

Уроки для Вьетнама

Недавний резкий спад канадского рынка недвижимости преподал Вьетнаму несколько важных уроков, которые он может извлечь:

Во-первых, инвестируйте осторожно и управляйте рисками: Канадский рынок недвижимости пережил резкий спад из-за нестабильных глобальных экономических факторов, таких как торговые войны, рост процентных ставок и геополитические проблемы. Это показало важность тщательной оценки факторов воздействия перед инвестированием в недвижимость. Вьетнаму также следует проявлять осторожность при инвестировании в этот рынок, особенно когда финансовые и экономические факторы сильно колеблются. Создание разумной инвестиционной стратегии с распределением рисков и тщательным расчетом крайне необходимо, чтобы избежать серьезных потерь.

Во-вторых, будьте осторожны при принятии решений о покупке дома: ситуация в Канаде показывает, что экономическая неопределенность, такая как колебания процентных ставок, кредитная политика и меры государственного регулирования, может оказывать сильное влияние на решения покупателей. Поэтому гражданам и инвесторам во Вьетнаме также необходимо обращать внимание на макроэкономические факторы, которые могут повлиять на рынок недвижимости, такие как банковские процентные ставки и меры государственного финансового управления. Решение о покупке дома не должно быть поспешным, а должно основываться на фундаментальных факторах и тщательном анализе экономической ситуации.

В-третьих, влияние фискальной политики: фискальная политика, особенно политика процентных ставок, играет важную роль в регулировании рынка недвижимости. На канадском рынке рост процентных ставок способствовал снижению спроса на покупку жилья, поскольку покупатели сталкиваются с более высокими затратами по займам. Это также важный урок для Вьетнама при формулировании фискальной политики. Политика процентных ставок должна быть тщательно продумана, чтобы избежать снижения спроса покупателей, при этом обеспечивая стабильное развитие рынка недвижимости.

В-четвертых, устойчивое развитие: Наконец, спад на канадском рынке недвижимости показывает необходимость создания устойчивого рынка недвижимости. Устойчивый рынок требует баланса между спросом и предложением, избегая слишком высоких цен из-за спекулятивных факторов. Вьетнам может извлечь уроки из этого опыта, чтобы развить стабильный рынок недвижимости, гарантируя долгосрочную ценность без доминирования краткосрочных факторов или влияния непредсказуемых экономических колебаний.

Канадский рынок недвижимости после резкого спада дал Вьетнаму ценные уроки, помогая ему осознавать колебания и соответствующим образом корректировать свои стратегии. Вьетнам может извлечь уроки из этого опыта, особенно в управлении рисками и развитии устойчивого и стабильного рынка недвижимости.

Источник: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html