Рынок коммерческих помещений опустел.

Обычно начало летних месяцев является благоприятным временем для бизнеса и торговли. Однако рынок аренды в этом году несколько спокойнее, чем в предыдущие годы из-за нестабильной экономической ситуации, стоимость аренды составляет большую часть расходов, поэтому многие владельцы бизнеса несколько колеблются, выбирая аренду уличного магазина, особенно когда цифровые платформы и электронная коммерция процветают, как сегодня.

На торговом помещении на шоссе 9 в городе Донгха висит объявление о сдаче в аренду. Фото: HT

По словам репортёра, вдоль шоссе №9 установлено несколько знаков с надписями «дом сдаётся» и «магазин сдаётся», что отражает явный спад в сегменте коммерческой недвижимости в этом районе. Не только шоссе №9, но и многие другие некогда оживлённые и динамичные улицы города Донгха также оказались в подобной ситуации.

Помещения, которые раньше были оживлёнными офисами, теперь опустели, а дома месяцами пустовали без арендаторов. В ходе расследования было установлено, что основной причиной стало давление цен. В условиях многочисленных экономических трудностей многие малые и микропредприятия были вынуждены сократить масштабы своей деятельности или временно приостановить её. Кроме того, многие опасаются тратить деньги на инвестиции в условиях снижения покупательной способности, а также платить банковские проценты, зарплаты сотрудникам и налоги в отсутствие стабильной клиентской базы. Поэтому они возвращаются в помещения или находят другие, более дешёвые места для ведения бизнеса.

Г-жа Ле Тхи Тоан, владелица продуктового магазина в городе Донгха, рассказала: «Я арендовала помещение под торговлю продуктами питания на улице Ле Лой в городе Донгха на 7 лет, арендная плата составляет 7 миллионов донгов в месяц. Однако, поскольку арендная плата растёт каждый год, продажи не растут, а скорее падают, поскольку люди склонны сокращать расходы, в то время как цены на сырье растут с каждым днём. Выручка не покрывает расходы, а капитал постепенно уменьшается. До сих пор я не могу себе этого позволить, поэтому мне приходится закрыть магазин, вернуть помещение и заниматься онлайн-торговлей из дома».

По данным многих местных агентов по недвижимости, цены на аренду значительно снизились по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В частности, ранее арендная плата за целый дом в престижных районах на Национальном шоссе №9 и в районе Хунгвыонг составляла от 15 до 20 миллионов донгов в месяц, а теперь снизилась до 11–16 миллионов донгов. Аренда небольших помещений, таких как первый этаж или гостиная, раньше стоила от 6 до 8 миллионов донгов, а теперь — около 5–6 миллионов донгов в месяц. Однако число клиентов, желающих арендовать жилье, по-прежнему невелико, некоторые арендодатели даже соглашаются на дальнейшее снижение цены или гибкие условия договора, но ситуация не улучшается.

Важным фактором, приводящим к замедлению рынка аренды, является резкий сдвиг потребительских привычек от прямых покупок к онлайн-покупкам. С другой стороны, сохраняется «противоречие» между ожиданиями арендодателей и реальными потребностями рынка. Многие арендодатели по-прежнему устанавливают высокие цены на аренду, исходя из потенциальных или первоначальных инвестиционных затрат. Кроме того, условия аренды часто накладывают множество строгих ограничений, таких как длительные сроки аренды, большой депозит или требования к ремонту и реконструкции помещений.

Г-жа Ле Тхи Хиен, владелица интернет-магазина модной одежды в 5-м округе города Донгха, рассказала, что ещё до Тэта она искала подходящее помещение для расширения своего бизнеса. Многие покупатели предпочитают офлайн-магазины одежды и обуви, где можно было бы примерить вещи по своему вкусу и размеру. Однако уже почти три месяца г-жа Хиен не может найти подходящее помещение. «Арендная плата в центральных магазинах слишком высокая, более 10 миллионов донгов в месяц, а магазины в других районах расположены слишком далеко, что неудобно для покупателей, которые хотят приехать, чтобы купить и получить удовольствие. Кроме того, некоторые арендодатели требуют депозит в размере 6–12 месяцев аренды, что создаёт серьёзную нагрузку на денежный поток малого бизнеса, такого как наш», — сказала г-жа Хиен.

Что касается владельцев арендных помещений, то, столкнувшись с общими трудностями текущего рынка, многие арендодатели также активно адаптируются, ремонтируя и разделяя помещения с учетом модели малого бизнеса.

Некоторые арендодатели поддерживают арендаторов в решении эксплуатационных вопросов, расходов на электро- и водоснабжение, а также снижают арендную плату на 10–20 % и обязуются сохранять ту же цену в течение первых 2–3 лет, чтобы арендаторы могли быть уверены в своих долгосрочных обязательствах.

Отдача приоритета долгосрочной аренде, активный подход к поиску подходящих клиентов и гибкость в понимании цен на каждый период аренды не только помогают ограничить количество пустующих помещений, но и демонстрируют профессионализм и способность адаптироваться к быстро меняющемуся рынку.

Видно, что рынок аренды коммерческих помещений в последнее время довольно затишье, что характерно для многих населённых пунктов провинции. Эта ситуация не может быть улучшена немедленно, но всё ещё зависит от развития экономики и стратегии восстановления и развития бизнеса предприятий. Однако для постепенного преодоления трудностей собственникам арендных помещений и бизнес-семьям необходимо принять меры взаимной поддержки в этот период.

В частности, необходимо обратиться к общей земле, чтобы вернуть стоимость аренды к ее реальному значению, а также завершить инфраструктуру земли, выполнить условия закона, разумно использовать... так, чтобы обе стороны получали выгоду и развивались вместе.

Ха Чанг

Источник: https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm