2 способа отличить настоящие красные книги от поддельных, чтобы не быть обманутыми

По опыту многих сайтов недвижимости, существует множество способов проверить подлинность Красной книги при купле-продаже домов и земельных участков. Среди них два популярных способа:

Способ 1: Самостоятельно проверьте информацию и параметры в красной книге.

Согласно Циркуляру 23/2014/TT-BTNMT, покупатели могут проверить подлинность/поддельность красной книги по штрихкоду, напечатанному внизу страницы 4.

Штрих-код - MV используется для управления и поиска информации о сертификатах и ​​записях о выдаче сертификатов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 циркуляра 23/2014/TT-BTNMT штрих-код имеет следующую структуру: MV = MX.MN.ST, в которой:

MX — это код административной единицы коммуны, то есть площади земельного участка. Для начала следует сравнить код административной единицы коммуны, района или города, где расположен земельный участок, с номером, указанным в Сертификате.

Примечание: В случае, если провинциальный народный комитет выдает сертификат организации, добавьте код провинции или города центрального подчинения перед кодом коммуны, района или города, управляющего землей (в этом случае штрих-код сертификата состоит из 15 цифр, в других случаях на странице 4 штрих-кода будет 13 цифр).

MN — это код года выдачи Сертификата, состоящий из двух последних цифр. Например, 21 означает, что Сертификат был выдан в 2021 году.

ST — номер порядка хранения дела о процедуре регистрации земельного участка, соответствующий впервые выданному свидетельству в соответствии с правилами кадастрового учета Министерства природных ресурсов и экологии .

Положения, касающиеся штрих-кодов в сертификатах, изложены в Циркуляре 17/2009/TT-BTNMT, вступившем в силу 10 декабря 2009 года, который был изменен и заменен Циркуляром 23/2014/ND-CP.

В пункте C, пункте 9, статье 6 и пункте 8, статье 7 циркуляра 23/2014/ND-CP указано, что «сертификаты на право землепользования регистрируются с тем же серийным номером записей о процедуре регистрации земельных участков» на случай, если регистрационная запись должна быть внесена в несколько сертификатов из-за слишком длинного содержания.

Из этого следует, что сертификаты на право землепользования могут иметь одинаковый штрихкод, но не могут не иметь его вовсе. Следовательно, если в Красной книге штрихкод отсутствует, то, скорее всего, это поддельная Красная книга.

Покупателям следует обратиться в земельную инспекцию, чтобы убедиться в этом, поскольку этот способ проверки подлинности и поддельности книг является лишь быстрой проверкой, а ее точность невысока.

Необходимо проверить штрихкод, чтобы проверить подлинность Красной книги. (Иллюстрация)

Проверить серийный номер

Чтобы узнать, подлинная ли Красная книга или поддельная, покупателю необходимо внимательно проверить часто стираемые места, такие как номер книги, тип земельного участка, номер записи в книге, форма использования, срок действия, площадь, схема. Если в Красной книге есть дополнительный лист, необходимо проверить, есть ли на нём печать, используется ли офсетная печать и не стёрта ли информация на нём.

Для красных книг, которые были заложены много раз, необходимо проверить печать и подпись Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды или земельного управления.

Проверьте печать и подпись.

На самом деле, в некоторых случаях поддельные красные книги содержат противоречивую информацию о печати и подписи, например, должность лица, подписавшего от имени председателя Народного комитета, указана как «Председатель». Поэтому, если вы видите такую ​​надпись, книга может быть поддельной.

Однако следует отметить, что, поскольку это визуальный метод проверки, точность невелика. Поэтому тем, кому необходимо проверить Сертификат, следует уточнить информацию в Земельном кадастре.

Способ 2: Проверка в органе, выдавшем сертификат, - запись в красной книге

Для населенных пунктов, в которых имеется отдел регистрации земельных участков, Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды выдает сертификаты на право землепользования, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей.

Для населенных пунктов, в которых не создан Отдел регистрации земельных участков: Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдает свидетельства о правах землепользования, правах собственности на жилье и других активах, связанных с землей, организациям, религиозным учреждениям, вьетнамцам, проживающим за рубежом, реализующим инвестиционные проекты, иностранным организациям и физическим лицам, предприятиям с иностранными инвестициями.

Народные комитеты районов, поселков и провинциальных городов выдают сертификаты на право землепользования, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей, домохозяйствам, отдельным лицам, жилым сообществам и вьетнамцам, проживающим за рубежом, которым разрешено владеть домами, связанными с правом землепользования во Вьетнаме.

Покупатели могут опираться на вышеуказанное юридическое основание для проверки подлинности красной книги земли, которую они намереваются купить.

Некоторые другие замечания перед подписанием договора купли-продажи земли

Чтобы избежать рисков, перед подписанием договора купли-продажи земельного участка необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Точное наименование договора купли-продажи недвижимости: Согласно гражданскому кодексу и торговому праву наименование договора обычно связано с основным предметом договора, эту часть люди легко упускают из виду.

Сведения о субъектах, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости: В договоре купли-продажи недвижимости необходимо указать полную информацию о полном имени, годе рождения, номере удостоверения личности/удостоверения личности гражданина или паспорта, месте и дате выдачи, а также адрес проживания.

Если законным представителем является коллектив, то договор купли-продажи недвижимости должен включать название, адрес офиса, код предприятия, свидетельство о регистрации предприятия, место нахождения предприятия (если это предприятие), а также информацию о подписи представителя.

Информация об объекте недвижимости в договоре купли-продажи недвижимости: Информация об объекте недвижимости должна быть четко указана в форме договора купли-продажи недвижимости, например, информация о районе, конкретном местоположении...

Условия, связанные со стоимостью договора купли-продажи недвижимости: Покупателям необходимо обращать внимание на такие условия, как общая сумма, валюта платежа и является ли эта сумма фиксированной или нет.

Права и обязанности сторон

Купля-продажа недвижимости — сложный процесс, сопряженный с множеством рисков. Поэтому при покупке-продаже земли необходимо быть предельно внимательным и обращать внимание на каждую деталь. Если у вас нет опыта в этом вопросе, покупателю следует обратиться за помощью к авторитетному юристу, юридической фирме или опытному брокеру с хорошей репутацией.

ФАМ ДУЙ (синтез)

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html