(댄 트리) - 전문가들은 부동산 가격 상승 추세가 불가피하다고 말합니다. 단기간에 가격이 상승하는 것은 이례적인 일이며, 이는 이익 집단의 영향을 받고 있다고 전문가들은 분석합니다.
아파트 매매가 1개월 만에 수억동 상승
부동산 시장 조사 기관의 자료에 따르면, 올해 초부터 지금까지 하노이 의 아파트 시장은 4월과 5월에 단 한 번의 '침체기'를 겪었고, 나머지 기간에는 매매 가격이 상승세를 보였으며, 특히 연말에 가격이 상승했습니다.
건설부 보고서에 따르면 하노이의 아파트 가격은 신규 및 기존 프로젝트 모두에서 지속적으로 상승하고 있습니다. 특히 신규 프로젝트의 아파트 평균 가격은 분기별로 약 4~6%, 연평균 22~25% 상승했습니다. 기존 아파트 매매 가격도 상승했는데, 특히 일부 지역에서는 전 분기 대비 위치에 따라 약 35~40% 상승했습니다.
Ecolife Tay Ho와 같은 일부 프로젝트의 판매 가격은 약 7,260만 VND/m2입니다. Sunshine Garden(Hai Ba Trung)의 판매 가격은 약 5,420만 VND/m2입니다. Chelsea Park(Cau Giay 지구)의 판매 가격은 약 6,230만 VND/m2입니다. Trang An Complex(Cau Giay 지구)의 판매 가격은 약 7,080만 VND/m2입니다.
탄쑤언 구의 리버사이드 가든 프로젝트(탄쑤언) 아파트 가격은 약 5,690만 동/m², 레전드 타워는 약 7,170만 동/m², 안랜드 레이크뷰 프로젝트(하동 구)는 약 6,050만 동/m², 임페리아 스마트 시티 프로젝트(남투리엠 구)는 약 6,210만 동/m²입니다.
지난달, 많은 아파트들이 새 주인을 찾지 못했음에도 불구하고 수억 동(약 1억 2천만 원)이 올랐습니다. 예를 들어, 남뚜리엠(Nam Tu Liem) 지역의 한 아파트 단지에 있는 59m² 면적의 2베드룸 아파트는 10월 초 36억 동(약 1m²당 6천1백만 동)에 매물로 나왔습니다. 하지만 현재까지 이 아파트는 38억 동(약 1m²당 6천4백50만 동)에 매물로 나와 있습니다.
하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang)
캉 씨(하노이 호앙마이)는 지난 3개월 동안 가족들이 저렴한 가격에 아파트를 살 수 있을 거라는 기대를 가지고 여러 아파트를 보러 다녔다고 말했습니다. 하지만 캉 씨가 더 많이 찾아볼수록 아파트 가격이 더 오르는 것을 보았습니다.
그에 따르면, 9월 말, 그는 지아이퐁 거리에 있는 78제곱미터 면적의 2베드룸 아파트를 43억 동에 매물로 내놓았지만, 41억 동까지 가격을 낮출 수 없어 다른 프로젝트를 계속 물색했습니다.
"최근 중개인이 이 아파트를 다시 사라고 권유했는데, 가격이 47억 동으로 올랐어요. 한 달 남짓 만에 3억 동까지 올랐죠."라고 그는 말했다.
전문가: 부동산 가격이 매우 짧은 시간 안에 급등하는 것은 이례적
CBRE 하노이 지점의 응우옌 호아이 안 수석 이사는 현재 기간의 아파트 가격에 대해 다음과 같이 말했습니다. "이렇게 짧은 기간 안에 하노이 아파트 가격이 이렇게 급격하게 오른 것은 거의 처음입니다."
그녀에 따르면, 과거 분석 결과 지난 10년간 하노이의 아파트 가격은 연평균 5%씩 상승했습니다. 2009년부터 2019년까지도 아파트 가격은 큰 변동이 없었으며, 하락하는 시기도 있었고 연평균 상승률이 2%에 불과했습니다. 2022년부터 현재까지 이 도시의 아파트 가격은 급등하기 시작했습니다.
부동산 전문가 레딘충 씨는 부동산 가격 상승 추세는 불가피하다고 말했습니다. 그러나 단기간에 부동산 가격이 크게 오른 것은 이례적인 일이라고 덧붙였습니다.
정 씨는 "부동산 가격이 상승하는 주된 이유는 공급이 개선되었지만 여전히 수요에 비해 매우 부족하기 때문입니다. 투자 비용이 상승하면서 투자자들은 수익에 대한 기대치가 높아지고 있습니다."라고 말했습니다.
베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 최근 하노이를 중심으로 아파트 가격이 비정상적으로 상승했다고 평가했습니다.
그는 이러한 현상이 분명 이익집단의 영향을 받고 있으며, 경제 상황, 시장 상황, 그리고 국민들의 소득은 아직 회복되지 않았다고 생각합니다. 딘 씨는 "주택 가격은 높은데 거래가 이루어지지 않고 있다"며 "이는 목적이 불분명한 투자 집단의 속임수일 수 있다"고 솔직하게 평가했습니다.
그에 따르면, 이러한 이익 집단은 아파트 공급에 문제가 있다는 점을 악용하여 가격 부풀리기를 감행할 수 있다고 합니다. 최근 몇 년 동안 시장에는 투자 허가를 받을 신규 프로젝트가 하나도 없었습니다. 시장에 나와 있는 프로젝트들은 대부분 오래된 프로젝트들이며, 매매가 반복되고 있습니다. 공급이 부족하고 품질도 좋지 않으며, 일반 시민과 저소득층을 위한 공급은 매우 적고, 상품 구조도 적합하지 않습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm
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