北部の投資家から南部の不動産へのキャッシュフローが

これまでは北部の投資家の「足跡」の少なさが南部の不動産市場の流動性の低下を引き起こしていましたが、この傾向は逆転し始めています。

これまでは北部の投資家の「足跡」の少なさが南部の不動産市場の流動性の低下を引き起こしていましたが、この傾向は逆転し始めています。

住宅購入契約書に署名する顧客。写真：ル・トアン

北と南の投資家が戻ってくる

SeaHoldings社のトラン・ヒエン・フオン社長によると、南部の不動産市場はまだ明確な回復には至っていないものの、年初と比べて大幅に改善しているという。流動性は徐々に改善しており、主に実際のニーズに応え、法的手続きが完了し、開発と資産形成に価値のあるセグメントと商品ラインに注力している。

フォン氏は、記録された取引には、1年以上もの間途絶えていた北部の投資家からのキャッシュフローが見られると述べた。特に、かつて南部の「ホットスポット」だったロンアン省やドンナイ省といった郊外地域では、現在価格がかなり下落しており、特にインフラ整備が進んでいる地域では、物件を求める投資家の姿が再び現れているのも無理はない。

南部の不動産ブローカー、タン・ナム氏は、最近、北部の投資家グループから土地探しの依頼を多く受けていると述べた。ハノイ市場の最近の急騰した価格と比べて、南部では価格が安定しており、損切りしているところもあるためだ。問題は、市場が活況を呈すると、時として動きが鈍化し、価格が横ばい、あるいは緩やかに上昇することもある一方で、南部では価格上昇の可能性が依然として非常に大きいことだ。

ナム氏は、今回の北部投資家グループの復帰に伴い、彼らは以前よりも慎重になり、住宅、生産・事業、そして安定した法的地位のニーズを満たす製品を目指していると述べた。地域に関しては、ロンアン省、ビンズオン省、ドンナイ省、バリア・ブンタウ省の4省に重点的に調査を行っている。これらの地域は経済成長率が高く、多くのインフラプロジェクトが着実に実施されている。

batdongsan.vnのデータによると、2024年11月にホーチミン市で不動産を検索したハノイ市民の数は、2024年1月と比較して7%増加しました。さらに、調査対象となったハノイ市民の66%が南部の不動産に興味を持っています。ホーチミン市の郊外地域やサテライト市場も、ハノイの不動産求職者の関心を集めています。

ハノイの消費者が南下傾向にある中、最も関心の高い不動産の種類はアパートで、75%がアパートを選択しています。次いで、タウンハウス／ショップハウスが53%、土地区画が53%、戸建て住宅が39%、ヴィラが29%、リゾート不動産が28%となっています。

依然として探索トレンド

batdongsan.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、2021年から2024年第4四半期にかけて、ハノイ市民はホーチミン市での投資機会の探索を大幅に減らしたと述べた。一方、ホーチミン市住民はハノイでの不動産探索を増やしており、2021年から2024年にかけて関心レベルは7.5倍に上昇した。これは、過去3年間、ハノイにキャッシュフローが滞っていないことを示している。ハノイのキャッシュフローは依然として北部に集中している一方、南部市場は低迷している。

「ハノイからホーチミン市へのキャッシュフローは、2024年第4四半期には非常に明確になるでしょう。しかし、一部の投資家は、市内中心部の不動産価格は高すぎる一方で、郊外の価格は比較的安価であるため、まだ不安定な傾向にあると考えています」とトゥアン氏は述べた。

DKRAグループ副総裁のヴォ・ホン・タン氏は、南部の不動産市場の需要は多くの好調な兆候を示していると述べた。投資家の信頼感が徐々に回復していることに加え、2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法の早期施行、そして低金利の継続が、市場需要にプラスの影響を与える要因となっている。

「年末の住宅購入需要の高まりにより、セカンダリー市場における流動性と販売価格は引き続きプラスに推移すると予想されます。多くのプロジェクトが販売準備を進めているため、アパート、タウンハウス、ヴィラセグメントでは供給が増加すると予想されます。特に、供給はホーチミン市とビンズオン省に集中しています」とタン氏は付け加えました。

ホーチミン市の不動産は徐々に回復

2024年第1四半期、ホーチミン市の不動産市場は依然としてマイナス0.5%の成長率にとどまったものの、2023年第1四半期と比較すると15.7%の成長率となりました。2024年の最初の6ヶ月間では、市場は再びプラス成長に転じ、2.94%に達しました。そして9ヶ月間では、市場は6.7%のプラス成長を継続し、不動産事業の売上高は199兆1550億ベトナムドンに達し、ホーチミン市のその他サービスの総売上高の60.3%を占めました。

ホーチミン市不動産協会の推計によると、2024年の最初の11か月間で、同市の不動産は約9％プラス成長し、他のサービスからの総収益の60.3％を最初の9か月間の不動産事業収益が占めているため、他のサービスからの総収益が418兆1100億ドンに達すると予測されています。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html