Vietcombankは欠席です。

ベトナム国家銀行（SBV）が発表した、社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、古いアパートの改修・再建プロジェクトの投資家および住宅購入者向けの120兆ドンの融資パッケージの実施進捗状況に関する報告書によると、これまでのところ、63省および市の人民委員会のうち28省および市の人民委員会のみが文書を送付、またはプログラムに参加する68件のプロジェクトのリストを発表している。

多くのプロジェクトを発表した地域は、 ハノイ（6件）、ホーチミン市（6件）、バクニン（6件）、ビンディン（5件）などです。このうち30件は融資を必要としています。残りのプロジェクトは、既に完了しているか、他の資金調達手段を確保しているため、融資を必要としていません。

商業銀行は、15件のプロジェクトに対し、約7兆ドン相当の融資を行うことを約束しました。融資実行が必要なプロジェクトは10件で、そのうち7件は投資家向け融資、2件は住宅購入者向け融資、1件は投資家と住宅購入者の両方向け融資となっています。

8社のプロジェクト投資家に約束した信用額は1,965億VNDで、そのうち6400億VNDが支払われた。また、3社のプロジェクト住宅購入者に約束した信用額は70億VNDで、そのうち60億VNDが支払われた。

具体的には、BIDVはフート省、タインホア省、 ビンズオン省の3つのプロジェクト投資家に957億ドンを支払った。VietinBankはアンザン省の1つのプロジェクト投資家に1,286億ドンを、1つのプロジェクトの住宅購入者に4億ドンを支払った。

アグリバンクはバクニン省、クアンニン省、キエンザン省のプロジェクト投資家4社に4,157億ドンを、2つのプロジェクトの住宅購入者に57億ドンを支払った。

国立銀行の報告書にはベトコムバンクについては触れられていない。

公営住宅 663.jpg
ホーチミン市トゥドゥック市の社会住宅プロジェクトは今年中に完成する予定。写真：寄稿者

何が問題ですか？

プログラムの実施中、ベトナム国家銀行は、主に供給と住宅購入者に関連する多くの困難と問題を認識しました。

供給面では、一部のプロジェクトは発表リストに掲載されていますが、投資家は資本借入の必要がありません（既に完成しているか、他の資金源から借入済みであるため）。一部のプロジェクトは、用地取得、土地使用料の算定手続き、土地利用目的の変更など、法的問題に直面しています。法的問題は、信用機関がプロジェクト投資家への融資を滞納する理由にもなっています。

住宅購入者の側では、現在、一部のプロジェクトの住宅購入者は、法令100/2015/ND-CPの規定に従って社会政策銀行から資本を借り入れており、これらの対象者はより優遇された貸出金利で社会政策銀行から資本を借り入れることを選択する傾向があることが示されています（このプログラムは国家予算から支援を受けています）。

社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、古いアパートの改修および再建プロジェクトで住宅を購入する顧客は、人員削減、注文不足による給与削減など、困難な経済および事業状況の影響を受け、顧客の収入が減少します。

そのため、顧客は現状、生活維持を優先しており、現時点で住宅購入は検討していないという。

120兆ドン規模の融資パッケージは、少なくとも100万戸の社会住宅を建設するプロジェクト実施のため、約10年間にわたって展開されることが分かっています。支援期間中の貸出金利は、各期間における国営商業銀行4行の平均中長期金利よりも1.5～2%低く、国家銀行は6ヶ月ごとに商業銀行に対し、支援期間中の貸出金利を発表します。

プログラムの実施以来、国立銀行は投資家と住宅購入者向けの貸出金利を、それぞれ年8.5%と年8%（2023年4月1日から）から年8.2%と年7.7%（2023年7月1日から）へと2回にわたり引き下げ、2024年1月1日からは年8%と年7.5%へと引き続き引き下げました。

支援期間については、投資家の場合は支給日から3年間、住宅購入者の場合は支給日から5年間となります。