最近、8月9日、 タインホア省人民委員会は、タインホア省ドンソン郡ルントン町の新しい住宅地プロジェクトOM-7（OM17、CX7）の投資方針を承認する決定を出しました。
したがって、本プロジェクトは、22.6ヘクタール超の面積、157区画の住宅開発規模を有し、管轄当局の承認を得た新住宅地OM-7（OM-17、CX7）の1/500の詳細計画スケールを実現することを目指しています。これにより、住宅開発のための土地基金を創出し、ドンソン地区の都市化の加速に貢献するとともに、土地基金を有効活用し、国家予算の歳入を創出します。
ドンソン地区では、住民のための住宅開発、都市化の促進、国家予算の収入創出を目的として、多くの住宅プロジェクトが実施されています。
構造面では、本プロジェクトは106戸のセミデタッチドハウスで構成されます。うち32戸はセミデタッチドハウス、19戸は土地購入者が承認された計画に基づき土地使用権に付随して建設した物件です。本プロジェクト内のセミデタッチドハウスおよび住宅地の開発および売買を行う前に、投資家はセミデタッチドハウスの建設を行い、関連する法的規制を遵守する必要があります。
本プロジェクトの初期投資総額は約2,811億4,000万ドンと見積もられており、事業期間は50年です。土地使用権を持つ住宅購入者は、安定的かつ長期的な利用権を得ることができます。技術インフラの完成後、土地は土地法の規定に基づき、土地使用権の競売にかけられる予定です。本プロジェクトは、国が土地を引き渡してから遅くとも24ヶ月以内に、プロジェクトの建設規模に応じた建設項目の建設投資を完了する予定です。
Nguoi Dua Tinの調査によると、これはドンソン地区で過去数年間に投資が行われ、近い将来に投資され競売にかけられる予定の数十のプロジェクトと住宅地の一つです。注目すべきは、投資され完成した多くのプロジェクトと住宅地の入居率が比較的低く、多くのプロジェクト用地が「放棄」されており、社会資源の浪費につながっていることです。
多くの地域では、同期インフラの構築に数十億ドンが投資されているが、現在は放置されている。
例えば、ドンソン郡ドンティンコミューンの計画地3220（MB3220）は、人々の住宅ニーズを解決するために新しい住宅地を建設することを目的としていましたが、現在、この場所は長年の運用後もほとんど放置されており、インフラシステムは劣化の兆候を見せ始め、無駄になった土地資源と埋もれた社会投資資本が残されています。
調査によると、MBQH1164、MBQH3696など、ドンソン区内の他の多くのMBQHでも同様の状況が発生しています。これらの地域は、数十億、時には数千億ドンもの予算を投じてインフラ整備に投資していますが、現在ではほぼ無人状態であり、多くの土地が放棄され、雑草が生い茂り、供給過剰と社会資源の浪費のリスクが生じています。一方、ドンソン区では、多くのプロジェクトや新規住宅地の「公開」が続いています。3月、タインホア省人民委員会は、ドンソン区人民委員会に対し、MBQHの総面積約80ヘクタールのうち、15カ所の予定地（認可面積29.32ヘクタール）の土地使用権を競売にかける計画を承認しました。
数百の土地がある MB3220 の中に、新築の家は 1 軒か 2 軒しかありません。
タインホア省でフリーランスの不動産投資家兼仲介業者として活動するグエン・ゴック・バック氏によると、近年ドンソン区の不動産市場は比較的活発で、特に同区がタインホア市に合併するという情報が流れた際には、多くの投資家がここに殺到したという。同時に、ドンソン区は近年、継続的に「物件の放出」も行っている。しかし、現状では、これは主に投機筋による「仮想」需要であることが示されており、多くの住宅地が最近空室状態に陥り、大量の売買が行われているという事実がそれを物語っている。一方、空室があるにもかかわらず、上記の土地の価格は依然として安くはない。平均価格は1平方メートルあたり1,000万～2,000万ドンの間で変動しており、1区画あたり100平方メートルを超える面積となると、低・中所得者層にとって購入が容易ではない。
また、ングオイ・ドゥア・ティンの調査によると、2022年のドンソン郡の国家予算収入は2兆7,200億ドン近くに達し、省全体の推定値の424%に相当し、過去最高を記録しました。特に、郡合併前の「土地売却」による巨額の収入は、インフラ投資や新たな農村建設のための大きな資金源となり、地域の都市化率の加速に貢献しました。しかし、一般的には、供給過剰のリスク、住宅インフラ整備への巨額投資が有効に活用されていないこと、人々が耕作していた土地が埋め立てられ、その後放置されることなどにより、土地の浪費が進み、社会の共有資源が大量に消費されています。
MBQH1164も全体的に暗い状態です。
さらに、物件の競売においては、その高い経済的価値を理由に、多くの関係者が無視し、共謀して国家資産を横領しようとしました。例えば、2022年3月、タインホア省警察捜査局は立件し、関係者を「不動産競売活動に関する規則違反」の罪で捜査するために拘留しました。また、競売主催者であるホアングエン合弁証券競売会社（タインホア市ドントー区ドゥオンディンゲ通り）の本社を捜索しました。競売の過程では、前述のMB3220に関連する違反行為が確認されました。
社会インフラ資源の浪費リスクについて、金融アカデミー講師で経済専門家のディン・チョン・ティン氏は、報道陣に対し、住宅や都市部の放棄は長年社会に存在し、解決が難しい問題であると述べた。真に住宅を必要としている人々が手頃な価格のプロジェクトにアクセスできない一方で、投資家は中価格帯や高級住宅の建設に固執するため、住宅不足という矛盾が生じている。そのため、管理機関は新規プロジェクトの認可に慎重に取り組むことで、不動産市場を適切な方向に導き、社会資源の浪費を防ぎ、貧困層がより多くの住宅を得られるよう支援する必要がある。
ドンソン区は当初、2023年7月にタインホア市に合併される予定だった。しかし、2023年2月に首相がタインホア市を承認する決定に署名するのを待つことやその他の理由により、計画は2024年または2025年に延期されなければならなかった。
ヴィエット・フォン
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