2025年1月1日から新しい赤色帳簿様式への変更が必要な場合

2025年1月1日から新しいレッドブックフォームへの切り替えが強制されるケースについては、以下の記事で詳しく説明しています。

Trường hợp buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ ngày 1/1/2025

2025年1月1日から新しいレッドブックフォームへの変更を強制される場合。

1. 新しいレッドブックは2024年8月1日以降発行されましたか？

通達10/2024/TT-BTNMT第43条第2項a項に基づき、通達23/2014/TT-BTNMTの有効期間は、土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書について以下のように規定されています。

a) 2014年5月19日付天然資源環境大臣通達第23/2014/TT-BTNMT号（土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書を規定する。ただし、通達第23/2014/TT-BTNMT第3条に規定されている場合を除く。）は、2025年1月1日から失効する。

したがって、Circular 23/2014/TT-BTNMTは2024年8月1日に正式に失効しますが、証明書フォームの規定は2025年1月1日まで引き続き有効であると理解できます。

さらに、Circular 10/2024/TT-BTNMT の移行規則では、古い証明書フォームが 2024 年 12 月 31 日まで引き続き適用されることも明記されています。

したがって、新しいレッドブックモデルは2024年8月1日以降発行されていません。ただし、2025年1月1日から、レッドブックの新規発行、交換、再発行の手続きを行う際には、Circular 10/2024/TT-BTNMTTに従って適用される新しいモデルに従って証明書が発行されます。

注記：

2024年土地法第256条第3項は、2024年8月1日以前に土地法、住宅法、建設法の規定に基づいて交付された土地使用権証書（通称：レッドブック）、家屋所有権及び土地使用権証書、家屋所有権証書、建設工事所有権証書、土地使用権証書、家屋所有権及びその他の土地附属財産証書（通称：ピンクブック）は依然として法的有効であり、土地使用権証書及び土地附属財産証書に変更する必要はないと規定している。必要な場合には、2024年土地法の規定に基づいて、土地使用権証書及び土地附属財産証書に変更することができる。

2. 2025年1月1日から新しい赤色帳簿様式への変更が必要な場合

政令101/2024/ND-CP第38条第1項によれば、発行済みの証明書（レッドブック）を再発行するケースは次のとおりです。

（１）発行された証明書に汚れ、かすみ、破れ、または損傷がある場合

（２）複数の土地区画に対して発行される証明書は、土地使用者のニーズ、および政令101/2024/ND-CP第46条第7項に規定される土地使用権および土地に付随する財産の所有権に関する証明書の再発行のケースに応じて、各土地区画ごとに別々に発行されます。

（３）土地証書の交付当時の土地法の規定に基づいて証書に記載された土地利用目的が、2024年土地法第9条に規定された土地の区分による土地利用目的及び2024年土地法のいくつかの条項の実施を詳述する政府令の規定と異なっている。

（4）発行された証明書上の土地区画の位置が、発行された証明書の発行時における実際の土地利用の位置と比較して誤っている。

（5）土地使用権及び土地附属財産権は夫婦の共有財産であるが、発行された登記簿謄本には妻又は夫のいずれかの氏名のみが記載されている。現在、妻の氏名と夫の氏名の両方を記載した土地使用権及び土地附属財産権の再発行を希望する。

（6）発行された証明書には世帯の氏名が記載されているが、当該世帯の土地使用権を共有する構成員が、当該世帯の土地使用権を共有する構成員の氏名を記載した新たな土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書の発行を申請する。

（７）証明書の交付を受けた土地の住所を変更すること。

（８）土地の境界を変更せずに、土地の測量や測量により、土地の縁の大きさ、面積、土地の番号を変更すること。

また、土地使用者が2024年8月1日以前に発行された証明書を土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書に変更する必要がある場合には、規定に従って変更する。

3. 新しいレッドブックモデルとはどのようなものですか?

新しいレッドブック／ピンクブックの様式は、Circular 10/2024/TT-BTNMTの様式に準拠します。具体的には以下のとおりです。

土地使用権および土地に付随する資産の所有権に関する証明書（一般にレッドブック/ピンクブックと呼ばれる）は、1 枚のシート（01）と 2 ページのシートで構成され、ブロンズ製のドラム模様、蓮のピンクで印刷され、サイズは 210 mm x 297 mm で、国章、国名、「土地使用権および土地に付随する資産の所有権に関する証明書」という文字、2 桁のベトナム語文字と 8 桁の数字で構成される証明書発行番号（シリアル番号）、"詳細情報は QR コードに表示されています" という文字、証明書発行ブックに記載された番号、証明書を授与された人へのメモ（証明書ブランクと呼ばれる）が記載されます。

2024 年 8 月 1 日から新しいレッドブック/ピンクブックフォーム。

土地使用権証書及び土地に付帯する財産所有権証書の様式には、以下の内容が記載されます。

- 1 ページ目には、国章、国名、赤色で印刷された「土地使用権、土地付属財産の所有権に関する証明書」の文字、QR コード、証明書コード、「1. 土地使用者、土地付属財産の所有者」セクション、「土地区画情報」セクション、「3. 土地付属財産の情報」セクション、地名、証明書の署名日および証明書の署名機関、証明書発行番号 (シリアル番号)、「詳細情報は QR コードに表示されています」という文字が含まれます。

- 2 ページ目には、「4. 土地区画図、土地に付随する財産」のセクション、「5. 注記」のセクション、「6. 証明書の発行後の変更」のセクション、証明書発行簿に記載された番号、証明書の交付を受けた人に関する注記が含まれます。

- 土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書に関する具体的な情報の内容と形式は、回状10/2024/TT-BTNMTとともに発行された付録No.01のフォームNo.04/DK-GCNに従って実施されます。

注記： 記事情報は参考用です！

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出典: https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html