南西部は、ホーチミン市やビンズオンなどの大都市から流出する住宅需要と投資キャッシュフローの「目的地」となるだろう。
南西部の不動産市場には、まだ発展の余地が大いにあります。
南西部は、ホーチミン市やビンズオンなどの大都市から移転する住宅需要と投資キャッシュフローの「目的地」となるだろう。
「穏やかな」市場
南西部の不動産市場について、ベトナム不動産協会副会長兼ベトナム不動産仲介業者協会会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、ベトナム国内の他の市場と比較して、南西部の市場は比較的「穏やか」であると評価しました。市場の性質は「新しい」ため、「熱狂」を経験しておらず、発展の余地がまだ大きく残されています。
ディン氏によると、この地域の不動産価格は上昇傾向にあるとのことです。しかし、価格上昇の可能性と余地は依然として大きいとのことです。
ベトナム不動産協会によると、2024年には南西部で74件の住宅プロジェクトが販売される見込みです。このうち10件は新規プロジェクト、64件は引き続き販売される既存プロジェクトです。販売物件数は8,257戸/区画で、2023年比10%減少しています。一方、成約件数は2,775戸/区画で、前年同期比70%増加しています。
多くの投資家が販売開始に自信を持てなかったこと、あるいは十分な条件が整っていなかったことが、一次供給の減少につながりました。供給は主に、カントーとロンアンの未販売物件やアパートプロジェクトからの供給でした。
供給構造では、アパートが最も高い割合を占め、次いでヴィラ／タウンハウス、タウンハウス、そして土地となっています。販売価格は比較的安定しており、5～10%の微増傾向にあります。
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| カントー市カイラン郡フンタン区の住宅街。 |
マンション分野では、販売開始済みのプロジェクト数は8件、商品数は約3,000点です。成約件数は合計1,700件です。このうち、カントー、ロンアン、ドンタップの3地域は、この地域で最もマンション供給量が多い地域です。投資家は、販売開始後、積極的に販売価格を4～5%引き上げています。カントーの商業用マンションプロジェクトのプライマリー販売価格は約4,700万ルピー/㎡、ロンアンは3,000万ルピー/㎡未満です。セカンダリー販売価格は大きな変動はありません。
特に、国内の多くの地域とは異なり、南西部ではこれまでアパートは主に手頃な価格帯の低価格アパートのセグメントに集中しており、高級アパートはほとんどありませんでした。このセグメントが不足していたため、この地域で初めて、多くのユーティリティを備えた高級高級アパートプロジェクトであるCara River Parkが発売された際、市場から好評を博しました。
カラ・グループのゼネラル・ディレクター、ドゥオン・クオック・トゥイ氏は、カントーや西部各省の顧客だけでなく、ハノイの不動産投資家の顧客とも50件以上の取引を最近行い、その総額は1,500億ドンを超えると述べた。2025年第1四半期も取引状況は好調を維持している。現在までに、カラ・リバーパーク製品の総取引は約70%に達しており、販売価格は4,500万～5,500万ドン/㎡で、多くの優遇措置が講じられている（優遇措置を適用しない場合は、4,300万～4,700万ドン/㎡）。ターゲット顧客は、専門家、公務員、事業主など、安定した収入のある人々である。
ヴィラ／タウンハウス部門では、販売物件数は3,000戸で、そのほとんどは販売を継続している在庫物件でした。一次販売価格は安定しており、二次販売価格は5～10%の小幅上昇となりました。成約件数は合計500件でした。取引は主にカントー、ロンアン、キエンザンの各市場に集中していました。
土地セグメントでは、販売商品数は2,000件で、主に販売を継続している在庫で、2023年と比較して30％減少しました。成約件数は合計600件でした。取引量は主にカントー、ハウザン、ロンアンの市場に集中していました。
現在、ナムロン2住宅地区プロジェクト（カントー市カイラン郡フンタン区）の土地価格は1平方メートルあたり3,500万ドンです。カントー支店ナムロン販売部の担当者によると、同プロジェクトは2024年11月から274件の物件で販売開始され、現在までに取引件数は80%を超えています。
特にカントー市ニンキエウ地区の都心部では、20億～30億ドンの物件が最も多く広告掲載され、取引されています。これらの物件は、幅2～3メートルの路地に位置し、面積は約40～60平方メートルで、法的に明確な物件です。
まだ発展の余地は大いにあります。
ドゥオン・クオック・トゥイ氏は、2025年にはベトナムの不動産市場が多くの明るい兆候を示し、回復と持続可能な発展の基盤が築かれると述べました。特に、法的回廊が完成し、住宅法、不動産事業法、改正土地法といった重要な法律が2024年8月1日に正式に施行されたことで、市場の強固な制度的基盤が強化され、ボトルネックが解消され、より透明性と安定性のある運営が促進され、投資家の信頼が高まります。
経済は力強く回復しており、ベトナムの2024年のGDPは7.09%増加し、2025年のGDP成長率目標である8%を維持しています。一人当たりGDPは約5,000米ドルです。この成長は、不動産セクターに多くの後押しをもたらしています。収入の増加、住宅需要の増加、不動産への資金流入の刺激、信用政策と金利へのプラスの影響、そして市場への信頼感の向上などです。
特に南西部地域ではインフラ投資が注目されており、多くの重要な交通インフラプロジェクト（カントー・カマウ高速道路、チャウドック・カントー・ソクチャン高速道路、ラックミュウ2橋など）が実施されており、地域間の利便性の向上に貢献し、それによって地域の不動産価値を高めています。
「明るい色彩の概観を見ると、投資家、企業、住宅購入者に大きなチャンスが開かれる原動力となり、今後カントー市や南西部地域を含む不動産市場に強力な発展の勢いが生まれることがわかります」とドゥオン・クオック・トゥイ氏は語った。
グエン・ヴァン・ディン氏は楽観的な見通しを示し、ホーチミン市やビンズオン省などの大都市から住宅需要と投資キャッシュフローが南西部にシフトし、「目的地」となるだろうと予測しました。この地域の不動産供給は改善し、2025年までに2万件を超えると予測されており、主にカントー市とロンアンに集中しています。特にカントーは中心都市にふさわしい発展を加速させ、カントーの不動産市場は徐々に顧客/投資家にとって魅力的なものになるでしょう。
ディン氏によると、この地域の不動産価格は引き続き差別化が進んでいる。区画分けされ、証明書が発行された土地や、アパートやタウンハウスなどキャッシュフローを生み出すために活用できる物件では、流動性と価格が引き続き向上している。
高級住宅プロジェクトの開発のトレンドは、持続可能性に重点を置き、管理と運営にテクノロジーを統合しています。
投資家がプロジェクトの法的要素と実際の可能性にますます関心を持つようになるにつれ、評判の良い企業によって開発された、完全な法的文書を備えたプロジェクトは、より大きな競争上の優位性を持つようになります。
「カントー、ハウザン、ロンアン、アンザンの不動産市場は、特に高速道路や工業団地に近い地域で、土地や住宅への投資資金を惹きつけています。フーコックは依然として観光とリゾート不動産の『ホットスポット』ですが、ハティエンやナムズーといった地域も、観光開発の可能性から注目を集めています」とディン氏は述べた。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html
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