南部の不動産市場は、法的障害が取り除かれたとしても活況を呈する可能性は低い

近年、南部の不動産市場では、多くのプロジェクトが法的障壁をクリアし再開されたという好ニュースが相次いでいます。しかし、市場が活況を呈することはないと予想されています。

近年、南部の不動産市場では、多くのプロジェクトが法的障壁をクリアし再開されたという好ニュースが相次いでいます。しかし、市場が活況を呈することはないと予想されています。

ホーチミン市は、2024年末までに、法的問題に直面していた64件のプロジェクトのうち34件を解決しました。完全に解決した代表的なプロジェクトとしては、クオック・ロック・ファット株式会社が投資したソン・ヴィエット・コンプレックスが挙げられます。このプロジェクトは法的問題を完全に解決し、実施に好ましい条件を整えています。

メトロスター投資株式会社のメトロスタープロジェクトは、1,468戸のマンションと76戸のショップハウスを擁する規模です。長年の待機期間を経て、トゥドゥック市人民委員会は投資方針と投資家の承認を決定しました。

VTHouse Joint Stock CompanyとTan Giao Joint Stock Companyの社会住宅エリアでも法的問題が解決され、市の社会住宅の供給増加に貢献しました。

さらに、サントリーペプシコ・ベトナム・ビバレッジ株式会社のプロジェクトは法的問題を解決し、事業活動に有利な条件を整えました。フンティン・インコン株式会社が投資したソンダー・タンロン高層住宅街（7区）も障害が解消され、プロジェクト実施を継続できるようになりました。

さらにホーチミン市は、建設の進捗を早め、人々の住宅ニーズを満たすために、他の30のプロジェクトについても問題の検討と解決を続けている。

実際、多くの投資家は、法的問題が解決した後、すぐにプロジェクトを再開したり、以前よりも大幅に高い価格で販売を再開したりしました。

例えば、ディエン・フック・タン社はMTイーストマーク・シティ・プロジェクトで350戸以上のマンション販売を計画しています。多数の販売を経て、この物件の価格は1㎡あたり3,400万～3,600万ドンから4,500万～4,600万ドンに上昇しました。今後の販売では、予想価格は1㎡あたり5,000万ドン前後で推移すると予想されます。

トゥドゥック市では、ダットサングループがダットサンホームズ・リバーサイド・プロジェクト（旧ジェム・リバーサイド）の再開発を進めています。2018年の発売当初、このプロジェクトは1㎡あたり約3,300万ドンで販売されましたが、その後、法的問題により販売が停止されました。現在、公式価格は発表されていませんが、市場では当初発表の3倍となる1㎡あたり1億ドンに達する可能性があるという情報が出回っています。

注目を集めているもう一つのプロジェクトはメトロスターです。2018年に1㎡あたり約3,800万～4,000万ドンで発売されましたが、法的問題により開発が中止されました。現在、投資家は同プロジェクトのアパートメントの販売価格を約7,000万ドン/㎡と予測しており、これは当初の計画から75%近く上昇しています。一方、ショップハウスの価格は1㎡あたり1億2,000万～1億3,000万ドンとなっています。

CBREベトナムのレポートによると、ホーチミン市のマンションの一次販売価格の平均は現在約7,600万ドン/㎡（VATおよび管理費を除く）で、前年比約24%上昇しています。二次販売市場では、ホーチミン市のマンション価格は引き続き緩やかに上昇しており、前四半期比平均1%、前年比平均7%の上昇となっています。

CBREベトナムのCEO、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、この販売価格はほとんどの人にとって手の届かない価格だと述べた。これは今年だけでなく、今後1～2年、新しい土地価格表の適用により住宅価格は上昇し続けるだろう。そのため、多くのプロジェクトが完売した後も、市場が活況を呈する可能性は低いだろう。

不動産投資家として長年の分析経験を持つトラン・トゥ・フオン氏も同様の見解を示しており、不動産市場は、好ましい要因が全て揃った時に活況を呈し、購入、売却、投資の需要が急増する傾向があると指摘する。

例えば、経済が力強く成長し、人々の所得が向上し、余剰キャッシュフローが安全資産として不動産に流入する傾向にある場合、企業は活況を呈し、オフィス、工業団地、倉庫などの拡張需要も地価を押し上げます。あるいは、政府による信用支援策、景気刺激策、住宅支援策が実施され、交通インフラが整備され、強力な投資の波が押し寄せる場合もあります。しかし、現在の不動産市場は、量から質へ、初期段階から成熟期へと、そしてますます安定へと向かう中で、幾多の浮き沈みと変化を経験してきたため、過熱感が高まる可能性は低いでしょう。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html