スピリット・オブ・サイゴン5億ドルの所有者が変わる：この超大プロジェクトを引き継いだハノイの大物は誰？

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ヴー・クアン・ホイ氏のビテクスコ・グループLLCは、サイゴン・グローリーLLCの資本の100％をハノイ・フオン・ドン・リアルエステートLLCに譲渡する計画を発表した。

サイゴン・グローリーは、6つ星ホテルプロジェクト「スピリット・オブ・サイゴン」の投資家です。初期投資額は5億米ドルで、現在10兆ドン相当の債券の担保となっています。このスーパープロジェクトは、ホーチミン市1区ベンタイン市場向かいのベンタイン広場に位置し、4つのファサードを持つ、ホーチミン市屈指のロケーションです。

このプロジェクトは、46階建てと55階建ての2棟のタワーで構成され、販売許可を得た214戸のマンションと6つ星ホテルの客室250室が含まれます。2012年から2013年にかけて地下階の建設が行われた後、プロジェクトは中止されました。

TheSpiritofSaigon anhAnhPhuongVNN.gif — ベンタイン・スクエアの「スーパー」プロジェクトは、地下1階と8階建ての基壇部分の大まかな工事が完了した後、長年にわたり建設工事が停止していた。写真：アン・フオン

2020年半ばまでに、スピリット・オブ・サイゴンは再稼働し、タワーが建設されました。この時期に、サイゴン・グローリーはSGL-2020.01からSGL-2020.10までの10ロットの債券を発行しました。額面総額は10兆ドン、利率は年11%です。これらの債券の償還期限は2025年6月から2026年11月です。ビテクスコは、サイゴン・グローリーへの出資全額をテクコムバンクと同プロジェクトのタワーAに抵当権設定し、これらの10ロットの担保としています。

債券による資金調達にもかかわらず、プロジェクトの建設は依然として遅延していました。サイゴン・グローリーは長年にわたり収益がなく、損失を被り、債券の返済が遅れ、担保が大幅に減少し、情報開示に違反しました…

サイゴン・グローリーはハノイ証券取引所（HNX）に送った通知の中で、2020年6月12日から8月28日までの期間に債券発行により10兆ドン全額を支出したと述べた。このうち大半は債務返済に使用され、850億ドンはプロジェクトへの投資に使用された。

SaigonGlory トライフィウ 2024Sep.gif — *サイゴン・グローリーの未償還債券ロット。出典：HNX*

スピリット・オブ・サイゴンの新オーナーの背後にいる秘密主義の大物

HNXに送られた報告によると、ビテクスコグループは、サイゴン・グローリー・カンパニー・リミテッドの全資本を担保としてハノイ・フオン・ドン不動産カンパニー・リミテッドに譲渡する計画を発表した。

譲渡取引の完了後、新所有者であるハノイ・フオンドン不動産会社は、SGL-2020.01からSGL-2020.10までの債券の義務を担保するために担保を再抵当する必要があります。

サイゴングローリー doichu.gif — ビテクスコグループは、サイゴン・グローリー・カンパニー・リミテッドが確保した資本のすべてをハノイ・フオン・ドン・リアルエステート・カンパニー・リミテッドに移転する計画を発表した。

多くの国内大手企業、特に不動産業界が多くの困難に直面している中、強力な財務的潜在力を持つ秘密企業、フオンドンハノイ不動産とは誰なのかという疑問が生じます。

HNXによると、フオンドン・ハノイ不動産株式会社は2019年半ばに設立され、ハノイ市ホアンキエム区チャンフンダオ区リー・トゥオンキエット83B、パシフィックプレイスビル10階に本社を置いています。トラン・ティ・ミン・ヒュー氏が同社の法定代表者兼総取締役を務めています。

ベトナム不動産協会（VARS）によると、フオンドン・ハノイ不動産株式会社は、ビンホームズ・スマートシティ（ハノイ市ナム・トゥー・リエム）のマステリ・ウェストハイツ・プロジェクトの投資家です。マステリ・ウェストハイツは、マステライズ・ホームズが投資する高級マンションプロジェクトです。

Masterise Homesは、ベトナム最大のブランド住宅開発会社として紹介されています。Masterise Homes®ブランドは、Masterise Groupに属しています。

マスターライズ doitac.gif — *Masterise Homes には、Techcombank をはじめ、多くの主要パートナーがいます。*

マスターライズ・ホームズは、東南アジア最大のブランド不動産ポートフォリオを保有していると主張しています。最近では、マリオット、JWマリオット、リッツ・カールトンなどのブランドを擁する世界最大のホテルグループ、マリオット・インターナショナルと提携しました。

Masterise Homes には、Techcombank をはじめ、多くの主要パートナーがいます。

テクコムバンクでは、現在、米ドル建国者の億万長者ホー・フン・アン氏が取締役会長を務めています。フン・アン氏の弟であるホー・アン・ゴック氏（1982年生まれ）は、2021年からテクコムバンクの副会長を務めています。

マステリフォンドン Vinsmart.gif — Phuong Dong Hanoi Real Estate Company Limited は、ハノイのナム・トゥー・リエムにあるスマート都市エリア Vinhomes Smart City の中心にある Masteri West Heights プロジェクトの投資家です。

ホー・アン・ゴック氏はメディアに対して非常にプライベートな人物であり、高級不動産ブランド「マスターライズ・グループ」の創設者兼代表者として知られています。また、ワン・マウント・グループの創設者でもあり、ニンヴァンベイ観光不動産株式会社の取締役も務めていました。

2013年、MasteriseはMasterise Thao Dienプロジェクトを立ち上げ、その後、高級アパートメントプロジェクトのMasteri Millennium、M-One Saigon、M-One Gia Dinhを立ち上げました。2020年は、Grand Marina Saigon、Global Cityなど、最高5億VND/m2の高級物件を開発したMasteriseにとって転換点となりました。

2011年から2013年にかけて、Ngoc氏は今日のMasterise Groupの前身であるThao Dien Investment Joint Stock Companyの取締役会副会長兼ゼネラルディレクターを務めました。

新しいブランドアイデンティティを正式に発表した後、不動産ブランド「Masterise Homes」を擁するMasterise Groupは、ハノイ2区バソン地区、2区アンフープロジェクト、9区ビンホームズグランドパークのMasteri Centrel Pointプロジェクト、ハノイのビンホームズオーシャンパークのMasteri Waterfrontプロジェクトなど、一連の高級アパートメントプロジェクトを開発する予定です。

2021年初頭、マスタライズ・ホームズは、ホーチミン市1区トン・ドゥック・タン2番地、サイゴン・バソン複合施設において、グランド・マリン・サイゴン（ベトナムにおけるマリオット初のブランド不動産プロジェクト）の着工を開始しました。グランド・マリン・サイゴン・プロジェクトは、香港（中国）市場でのプロジェクト開始に関する情報が発表され、最初のアパートメントが100万米ドル（230億ドン超）の開始価格で購入され、平均販売価格は1平方メートルあたり1万8,000米ドル（4億1,400万ドン）と、すぐに大きな注目を集めました。

ハノイでは、ホアンキエム区ハンバイ22-24番地とハイバチュン25-27番地の2つの正面に、6,000平方メートルを超えるダイヤモンドの土地のプロジェクト情報ボードにマスタライズホームズが掲載されました。

Masterise Groupとその子会社が投資するほとんどのプロジェクトでは、Techcombankが資本スポンサーとなっています。