一戸建て住宅価格が急騰
キンテ＆ドーティによると、 ハノイのプライマリーアパートメントの価格は供給不足により高値で「固定」されており、新規オープン物件はすべてハイエンドセグメントの価格帯となっている。一方、1戸あたり30億ドン前後のセカンダリーアパートメントは中心部から離れた地区でしか入手できず、需要も高く、物件数もますます少なくなっている。一方、30～40㎡の広さで40億ドン前後の民家は、定住を希望する多くの家族にとって魅力的な選択肢となっている。
注目すべきは、価格上昇の要因として投資需要も挙げられる点です。そのため、路地裏の住宅は流動性が高く、法的書類も完備しており、価格も手頃な不動産とされています。居住目的の住宅賃貸や購入需要が高まる中で、高い賃貸利回りが期待できます。特に、収益源が主にeコマースプラットフォームにあることから、中小企業がコスト負担を軽減しようと計画していることから、路地裏の店舗スペースの賃貸需要も近年増加傾向にあります。
batdongsan.com.vnの統計によると、2024年第1四半期にハノイの民間住宅への関心と取引のレベルは徐々に改善しました。特に、中心部に選択肢があまり残っていない一方で、郊外の一部の地区では関心のレベルが大幅に向上しました。
ベトナム不動産協会（VARS）の市場調査データによると、2023年末と比較して、取引されている戸建て住宅の価格は5～15%上昇しています。価格上昇には依然として多くの異例の兆候が見られますが、高い関心と取引が実際に行われていることは否定できません。特に、2024年第1四半期には、一部の不動産仲介業者が過去5年間で最多の戸建て住宅取引件数を記録しました。
ハノイの路地裏にある民家の価格は上昇し続けている。インターネットからのイメージ写真
「特に都市化が進む昨今、供給が投資家や居住者のニーズに追いつかない状況が続く中、戸建て住宅の不動産市場は新たな価格水準を形成しつつあります。そのため、都心部の住宅価格はほとんど下落せず、真に住宅を必要としている人々は、自身の経済力に合った住宅を見つけた場合、頭金を用意することを検討すべきです。つまり、過剰な借り入れは避けるべきです」と、VARSのグエン・チ・タン副会長は述べた。
VARSの担当者によると、市場価格の上昇履歴を観察すると、ハノイの住宅地価格も、アパートと同様に2021年末に同様の上昇を記録したことがわかる。市場が低迷した2022年半ばには住宅地価格も下落したものの、上昇幅に比べれば「無視できるほど小さい」ものではなく、現在も再び上昇を続けている。これは、住宅地が低迷期においても常に比較的安定した関心を維持するタイプであるためだ。
都市部で社会住宅を開発するには、十分に強力な政策が必要です。
トイ・チェ氏によると、VARSは都心部の住宅価格はほとんど下がらないと考えているため、本当に住宅を必要としている人は、自分の経済力に合った住宅商品を見つけたら頭金を出して住宅を購入することを検討すべきであり、つまり借りすぎは避けるべきだという。
価格上昇の履歴を見ると、アパート部門と同様に、ハノイの住宅地価も2021年末に同様の上昇を記録したことがわかります。
2022年半ば、市場が厳しい時期を迎えた際には、このタイプの物件価格は下落しましたが、上昇幅に比べれば「微々たる」ものであり、その後再び上昇を続けています。これは、このタイプの物件は、不況時でも常に比較的安定した関心レベルを維持しているためです。
小規模な戸建て住宅に加え、路地裏のマンションも、ミニマンションを借りたり購入したりしようとする人の数が徐々に回復し、再び「活況」を呈し始めている。
個々の住宅に加え、狭い路地にある「アパート」は、火災や爆発に関連する多くのリスクとともに、都市の過負荷、インフラ、公共設備に圧力をかけています。
道ヴ（合成）
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