顧客は家探しに奔走し、仲介業者は取引を「締結」することに興奮している
2022年、新型コロナウイルス感染症の流行が徐々に抑えられ、落ち着く必要性を感じたグエン・ホアン・ヴーさん（23歳）は、小さくて手頃なアパートを探して購入することにしました。
多くの取引フロアを調査し、多くのブローカーとやり取りした結果、Vu氏は、2022年7月から2022年末まで、マンション価格は市場に出回っている他の不動産商品の一般的な水準や昨年の同時期と比較してかなり高かったことに気づきました。
その理由は、当時の不動産市場はほぼ「凍結」しており、新しい建設プロジェクトは多くなく、古いプロジェクトは劣化し、価格のピーク期を過ぎていたため、購入しても効果的ではなかったためです。
特に、ヴー氏が最も心配していたのは、当時の不動産市場の変動が激しく、市場に不利な情報が多く流れていたため、住宅の売買を非常に躊躇していたことだ。
プロジェクトの引渡し式はハノイのタイモで行われます。
そのため、ヴー氏はハノイのタイモにある2ベッドルームのアパートを購入するためにお金を使うことを決断するまでに半年以上も検討と計算を重ねたが、そのアパートは立地、インフラ、アメニティ、法的地位の面で、ヴー氏が設定した基準をすべて満たしていた。
「このアパートのアメニティは、55平方メートルの物件に30億ドンを費やす価値があると感じています。プロジェクトの法的書類も完備されているので、安心して頭金を払うことができます。一括払いだったので、管理費と駐車料金が3年間免除されました。さらに、購入から半年以上経った今、物件の価値は4億ドン近くまで上昇しました」と、ヴー氏はNguoi Dua Tinに語りました。
住宅を受け取った後、プロジェクトの成長性と確固たる法的基盤を認識したヴー氏は、同じ建物内に賃貸用のアパートをもう1つ購入することを決意しました。ヴー氏が上記の2つのアパートを購入するために支払った総額は59億ドンで、これは1平方メートルあたり平均約5,450万ドンに相当します。
アパートの価格は常に上昇しており、このタイプの物件の購入と賃貸の需要は常に高くなっています。
不動産ブローカーのグエン・ヴァン・リン氏は、2022年にほとんど取引がなかったものの、2023年第2四半期から顧客が不動産を探し始め、2023年第3四半期の初めまでに顧客のために住宅を「締結」することができたと語った。
2023年11月初旬、リン氏は不動産を探す顧客の数が急増し、積極的にブローカーに相談したり、直接住宅を訪問したりする顧客の数も徐々に回復の兆しを見せていると語った。
2023年11月初旬の時点で、ベトナム不動産協会（VARS）の市場評価によると、人々の間で余剰資金が、それほど多くはないものの、不動産投資に戻り始めているという。
建設省の「不動産市場レポート」によると、市場の取引量は四半期ごとに改善傾向にあります。政府による一連の抜本的な支援策の段階的な「吸収」や、金利低下によるキャッシュフローの一部の戻りなどにより、取引量は回復傾向にあります。
2023年の最初の9ヶ月間の取引量は、前年同期比で約50%にとどまりました。しかし、2023年第3四半期だけでも6,000件近くの取引が記録され、2023年第2四半期の1.5倍、2023年第1四半期の2倍以上に増加しました。ただし、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前と比較すると、依然として約10%にとどまっています。
統計によれば、取引の約90%は、大都市の都市部で評判の良い投資家が開発したプロジェクトからのアパートであることも示されています。
低金利は需要の増加につながる
Batdongsan.com.vnの戦略ディレクターであるLe Bao Long氏は、不動産市場におけるアパート部門の価格について、実際の住宅ニーズに応える商品が依然として市場の明るい材料であるため、今後アパートの価格が大幅に下がることはほとんどないとコメントした。
Batdongsan.com.vnの2023年第3四半期の不動産市場レポートによると、アパートは実際の住宅ニーズに応えているため、過去1年間の市場の悪影響が最も少ない不動産のタイプです。
この期間、マンションへの関心は回復の兆しを見せ、マンション購入の需要は前四半期比1%増、マンション賃貸の需要は前四半期比6%増となりました。中でも、20億～40億ドンの価格帯のマンションが最も多く検索されました。8年後、ホーチミン市とハノイのマンション価格はそれぞれ82%と56%上昇しましたが、都市部の住民の所得はわずか39%の増加にとどまりました。
いくつかの投資チャネルの利益（出典：Batdongsan.com.vn）。
「マンション価格は継続的に上昇しており、このタイプの物件の購入と賃貸の需要は常に高いため、マンション投資の平均利益率は最大年間12.5％に達します。これは、株式、金、外貨、土地、貯蓄などの他の種類の投資よりも優れた安定した利益率です」とロン氏は述べた。
ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）のチーフエコノミスト兼所長であるファム・アン・コイ博士は、市場全体の状況を評価して、不動産投資家が顧客を引き付けるために「損切り」や衝撃的な値引き、巨額のインセンティブなどを行っていた時代は終わったと語った。
現在、不動産市場は顧客や投資家からのキャッシュフローの還元が進み、不動産取引件数も大幅に増加しています。
「真のニーズを満たし、適正な価格、柔軟な支払いスケジュール、そして法令遵守を遵守したプロジェクトは常に求められています。不動産は依然として多くの投資家からキャッシュフローの安全な避難場所として選ばれています」とコイ氏は述べた。
DXS – FERI 所長、ファム・アン・コイ博士。
したがって、DXS-FERIのディレクターは、最近政府が市場を改善するために多くの思い切った措置を講じており、金利を下げるだけでも住宅購入者に大きな影響を与え、市場の需要増加に貢献していると分析しました。
しかし、現時点で顧客が不動産商品に喜んで支払うかどうかは、プロジェクト開発業者に大きく依存しているとコイ氏は評価しています。評判の良い投資家による質の高い商品は、間違いなく顧客に容易に届くでしょう。
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