低価格住宅を建設するための国有企業が存在するべきだ。
ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長はティエンフォン記者に対し、特に市場の需要と供給が一致していない現状では、国営企業に不動産業への門戸を開くことは市場にとって良いことだと語った。
チャウ氏によると、不動産市場は現在供給が改善しているものの、投資家は高級住宅にのみ注力しており、公営住宅はまだ目標を達成していないという。20億ドン以下のアパートは市場から姿を消している。
「以前は、国有企業や国有グループが不動産事業を行っていましたが、必要に応じて売却しなければなりませんでした。しかし、今後は国有企業や国有グループによる不動産投資が認められることで、企業と市場の両方に新たな機会が生まれます。しかし、国有企業が参入できる適切な不動産セグメントを整備する必要があります」とチャウ氏は述べた。
チャウ氏はシンガポールを例に挙げました。シンガポールでは、国営企業が公営住宅の開発と管理を担っています。この企業は1960年にシンガポール国民に手頃な価格の住宅を提供することを目的として設立され、80%以上のシンガポール国民が住宅を所有する上で重要な役割を果たしてきました。
「ベトナムでは、都市部の平均所得および低所得者、労働者、公務員、公務員、軍人、移民の大多数の住宅ニーズを満たすために、社会住宅と低価格の商業住宅の2種類を含む低価格住宅を建設する国有企業が存在するべきだ」とチャウ氏は述べた。
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国有企業は低コストの住宅建設を目指すべきだ。 |
チャウ氏は、住宅は安価だが「低品質ではない」ため、建設品質基準が確保されていると述べた。安価な商業用住宅プロジェクトや社会住宅プロジェクトには、居住者にサービスを提供するために、十分な設備と基本的なサービスが備わっていなければならない。
投機的なセグメント開発への投資を制限する
ベトナム不動産市場調査評価研究所副所長のトラン・スアン・ルオン博士は、国有企業および国有企業資本による不動産事業への投資を認める規制を支持しています。市場経済には、民間資本と国有資本の区別なく平等な環境が求められ、また、未使用予算から遊休資本を活用する必要があるからです。
しかし、ルオン氏は、不動産は国家管理の対象となる特別な商品であるため、国家資本による企業の不動産分野への投資範囲を規制する必要があると述べた。その理由は、この分野での事業は、歪曲、投機、搾取、そして集団利益につながりやすいためである。ルオン氏によると、国家資本の目的は、国家の利益と地域社会の利益を追求することである。
そのため、ルオン氏は、不動産投資の分野において、国有企業は、工業用不動産、埠頭、物流、賃貸商業用不動産、社会住宅、居住用住宅、ハイテク不動産、ハイテク農業など、「二重の」利益を生み出し、社会経済を発展させ、より多くの雇用を創出し、経済と人民の利益に役立つ不動産および不動産セグメントを優先する必要があると考えています。
特に、ルオン氏は、国有企業が商業用住宅不動産、土地区画、投機の兆候がある不動産、またはスイングオークションなどの分野への投資を制限すべきだと提言した。
あるいは、都市部のインフラ構築や商業住宅プロジェクトなどの特定のプロジェクトを支援するための資本拠出のみを許可します。
ルオン氏によると、国家資本を正しい目的に使用し、不動産投資における財務リスクと国家資産の損失を回避するためには、国家は資本の流れ、投資目的、どの分野が許可されているか、投資優遇措置があるか、どの分野に投資が制限または禁止されているかなどの検査と監督を改善する必要がある。
国有資本の企業への管理および投資に関する法律は、2025年8月1日から施行されます。注目すべき内容の一つは、新たに可決された法律では、国有企業による不動産事業への投資を制限する規定が削除されたことです。
出典: https://tienphong.vn/doanh-nghiep-nha-nuoc-nen-huong-vao-lam-nha-o-gia-re-post1751881.tpo
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