2025年は不動産市場が停滞期を経て回復・発展期を迎える重要な転換期になると予想されます。
市場調査会社によれば、公共投資政策やインフラ整備、公営住宅の推進により、市場が急成長し始める時期となるだろう。
ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所（ダット・サン・サービス - FERI）の専門家は、不動産市場は危機から回復まで、幾度となく変動の段階を経てきたと指摘する。特に2024年から2025年は蓄積と準備の段階であり、安定した経済、整備された法的枠組み、そして市場の信頼回復により、2026年からは回復の兆しがより明確になるだろう。2024年8月から不動産関連法が施行されることで、透明性と安定性のある開発の基盤が整備され、プロジェクトの進捗が促進され、住宅供給が増加するだろう。
ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、政府が早急に施行規則を制定し、不動産プロジェクトにおける法的欠陥を克服し、困難を解消するよう提案した。特に、ホーチミン市、 ダナン、カインホア省において法的問題を抱えるプロジェクトに対処するための具体的なメカニズムと政策を整備し、供給の円滑化を図るべきだ。
CBREベトナムによると、法的障壁の撤廃は住宅供給の増加に貢献するだろう。2025年から2026年にかけて、ホーチミン市のマンション供給は大幅に改善し、2025年には約8,000～9,000戸、2026年には約11,000戸に達すると予想されている。
DKRAグループのヴォ・ホン・タン副社長は、2025年には市場が回復し、法規制やインフラ整備によって供給が急増するとの見通しを示した。マンションの供給戸数は1万3000戸から1万5000戸と予想され、ホーチミン市とビンズオン省に集中する。土地の供給戸数も増加し、主にビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省で約3000戸から3500戸に達すると見込まれる。これらの地域は、環状3号線、環状4号線、ロンタン空港といった主要インフラプロジェクトの恩恵を受けている。一方、タイニン省、 バリア・ブンタウ省、ホーチミン市では、依然として供給が不足している。
ヴォ・ホン・タン氏は、2025年の不動産市場の持続的な発展にとって、法的解決策が最も重要な要素であると強調した。企業、国民、そして国家が恩恵を受けられる環境を整備し、市場の活力と健全性を高めるためには、滞留プロジェクトの土地使用料に関する問題の解決が急務である。さらに、古いプロジェクトの実施を迅速化し、行政手続きを簡素化するとともに、不動産関連法の迅速な施行による許認可手続きの短縮も必要である。法制度がよりオープンになれば、市場はすぐに安定し、健全な発展を遂げるだろう。
資本フローは引き続き市場の重要な要素です。しかし、専門家によると、プロジェクトが明確な法的地位を有する場合、資本フローは住宅ローンや合併・買収（M&A）チャネルを通じて自動的に流入すると考えられます。銀行は、法的に準拠したプロジェクトに対して優遇金利で資金を提供する用意があり、外国投資ファンドはベトナムの不動産市場、特にホーチミン市に依然として強い関心を示しています。
Dat Xanh Services（FERI）によると、最も楽観的なシナリオは、2025年に新規供給が30～40%増加し、変動金利が10～12%の範囲で変動し、販売価格が10～15%上昇し、吸収率が35～40%に達することです。これは、今後の不動産市場の持続的な発展にとって明るい兆候です。
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出典: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm
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