「今住んでいる家を取り壊して新しい家を建てようと考えています。隣家の2軒は老朽化がひどく、強度も弱く、劣化が激しいので、工事で壁にひびが入ったり、隣家の家を傷つけたりするのではないかと心配しています。不当な賠償請求を受けないためには、家を建てる前に、それらの過失が必ずしも自分の責任ではないことを証明するために何をすべきでしょうか？アドバイスをお願いします。」
上記の懸念と質問は、読者の The Quynh さんからのものです。
コンサルタント
南部執行官事務所長のフイン・ニャット・チュオン氏は、 民法第174条に基づき、安全を確保し、隣接地所有者の権利を侵害しないようにしなければなりません。
南部執行官事務所長フイン・ニャット・チュオン氏
建築工事によって他人に損害が生じた場合、家主は損害賠償をしなければなりません。また、請負人が家屋または建築工事に損害を与えた責任を負った場合、請負人は共同で賠償しなければなりません（民法第605条）。
隣の家は荒廃した状態にあるため、新しい家を建てると、ひび割れや沈下、倒壊などが発生しやすくなります。そのため、被害を最小限に抑えるために、古い家を解体して新しい家を建てる前に、以下の対策を講じることができます。
ステップ 1: 近隣住民と協力して工事について通知し、損害が発生した場合には補償することに同意する必要があります。
ステップ2：隣人が同意すれば、執行官に来てもらい、家の現状を全て記録してもらうことができます。もし家に入ることを許可されない場合は、家の外の現状を記録することができます。
ステップ3：工事中に隣家に何らかの事故が発生した場合、双方が交渉できれば問題ありません。相手方が合意に至らない場合は、執行官に事故の記録と、補償に関する当事者間の協議（もしあれば）の記録を作成するよう依頼することもできます。
必要であれば、隣人と交渉し、工事の調査、検査、鑑定、そして工事前および工事中の隣人家の筋交いや補強工事を専門業者に委託することもできます。もし隣人が協力せず、隣人家に損害を与えた場合、これは誰の責任かを判定する根拠となります。その結果、場合によっては、賠償金を支払う必要がない、または賠償責任が軽減される可能性があります（民法第584条および第585条に基づく）。
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