海外在住ベトナム人は20億ベトナムドンを何に投資するのでしょうか？

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専門家によると、海外に居住し、2年以上投資に使える20億ドンの資金がある人は、不動産や株式などの選択肢があるという。

現在、私は海外に住んでいて、長い間定住しており、近い将来に帰国する予定はありません。20億ベトナムドンの余剰資金があり、ベトナムに投資したいと考えています。現在、金利が低すぎるため、土地やアパートの購入、あるいは株式投資を検討しています。多くの関係者が、これらのチャネルは現在、価格が低水準にあり、長期投資に適していると分析しています。専門家の方々から、より多くのご意見をいただければ幸いです。

フォン・トラン

2022年11月、ホーチミン市の銀行での取引。写真：タン・トゥン — 2022年11月、ホーチミン市の銀行での取引。写真：*タン・トゥン*

コンサルタント：

財務計画があり、少なくとも 2 年間投資できる 20 億 VND の余裕資金がある場合は、株式または不動産チャネルを選択できます。

2024年の株式市場は、ベトナムおよび世界のマクロ経済政策から多くの楽観的なシグナルを受けています。雇用、失業率、インフレ率のデータに基づき、米国連邦準備制度理事会（FRB）は金融政策の転換を示し、利下げの可能性を示しています。利下げの際には、ベトナムからの外貨流出が落ち着き、中央銀行は為替レートへの圧力を緩和するでしょう。これにより、緩和的な金融政策を実施する余地が生まれ、市場へのマネーサプライが増加するでしょう。さらに、低金利は株式市場にとって大きな支えとなり、魅力的な市場となっています。

2024年は多くの課題を抱える年となるでしょうが、投資家にとって多くの機会も訪れるでしょう。証券はバロメーターであり、経済回復時には常に市場を先取りします。現在の市場環境において、インフレ率も比較的抑制されており、同時に市場バリュエーション（株価純資産倍率）は1.6倍程度と、ベトナム市場平均の2.1倍を下回っています。大型株の多くが低水準で推移していることから、比較的割安です。したがって、VN指数が大幅に下落する可能性は低く、中長期的には力強い成長の余地が生まれます。

この投資分野における知識と経験に応じて、個別株への投資、専門家のアドバイスの活用、あるいはファンド証券への投資などを選択できます。ファンド証券は、ファンド運用会社の資格と経験を備えた専門家によって運用されるため、市場経験の浅い若い投資家にも適しています。

現在の申請手続きはそれほど複雑ではなく、海外にいながら口座を開設し、投資を承認することができます。このフォームをご利用いただくことで、ベトナムでの資産成長を実現しながら、専門知識を活かして高い収入を得ることができます。

不動産チャネルでは、20億ドンという低い資本比率を維持する必要があります。毎月の黒字が安定している場合は、財務レバレッジの活用を検討できます。アパートへの初期投資は、初期資本の必要額はそれほど高くなく、海外からの送金収入から徐々に補充し、所定の進捗状況に応じて返済していきます。アパートが予定通りに完成するように、信頼できるプロジェクト投資家を選ぶ必要があります。

長期的な小資本投資に適した不動産セグメントは、大都市に隣接する省内の、一部が住宅地となっている農地、または農村部の住宅地です。不動産投資による収益性は、立地、土地計画、周辺のインフラシステム、公共施設、周辺人口などに大きく左右されます。

不動産投資においては、土地使用権や土地上の住宅の合法性が非常に重要です。海外に滞在する場合は、売買に関連する法的手続きを行うためにベトナムに帰国する必要がある可能性を考慮する必要があります。不動産売買の認可は比較的複雑であり、適切に行われなければリスクを伴います。売買プロセスが円滑かつ便利に行われるためには、信頼できる取引所で取引を行い、専門的かつ法的サポートを受けることが重要です。

不動産市場は株式市場の回復に追随する傾向があります。そのため、現在の時期は投資資金の大部分を株式や投資信託に振り向け、不動産投資の適切な時期を待つべきです。また、どちらのチャネルも中長期的な投資期間を必要とすることにも留意する必要があります。財務計画を立てることで、期限前に投資を売却する必要が生じ、予想よりも投資効率が低下するのを防ぐことができます。

トラン・ティ・マイ・ハン
個人財務計画の専門家
FIDT投資コンサルティングおよび資産運用会社

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