ハノイの土地熱、証券取引所で不動産株が急騰

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8月20日の取引では、株式市場は前日よりもキャッシュフローが好調で、3営業日連続で力強い上昇を続けました。億万長者のファム・ニャット・ヴオン氏の「ヴィン家」グループや銀行グループなど、一部の主要銘柄が好調に推移しました。

セッションの終わりに向けて購買力が大幅に増加し、市場の大幅な上昇に貢献しました。

8月20日の取引終了時点で、VN指数は10.93ポイント（0.87%増）上昇し、1,272.55ポイントとなった。HNX指数は0.55%上昇、Upcom指数は0.41%上昇した。流動性は、HoSEで19兆VND超、HNXで1兆3,000億VND超、Upcomで6,760億VND超に増加した。

市場は主に不動産株のおかげで力強く上昇し、一部の株は天井を打ったが、他の多くの株は力強く上昇した。

億万長者のファム・ニャット・ヴオン氏が率いるビン・グループの株式は大幅に上昇した。ビングループ（VIC）は550ドン上昇し、1株41,700ドン。ビンホームズ（VHM）は800ドン上昇し、1株39,400ドン。ビンコム・リテール（VRE）は450ドン上昇し、1株18,750ドンとなった。

一方、ファット・ダット・リアル・エステート（PDR）は1,300ドン上昇し、1株当たり20,450ドンとなった。ダット・サン（DXG）は1,000ドン上昇し、1株当たり15,600ドンとなった。ハイ・ファット・インベストメント（HPX）は370ドン上昇し、1株当たり5,740ドンとなった。

ブイ・タン・ニョン氏のノバランド（NLV）は600ドン上昇し、1株当たり12,700ドンとなった。DICコーポレーション（DIG）は1,350ドン上昇し、1株当たり25,050ドンとなった。サイゴン・リアル・エステート（SGR）は2,000ドン上昇し、1株当たり30,900ドンとなった。

フロア上の緑の株の数は赤の株の数を圧倒しました。

銀行・金融株も好調に推移した。VNダイレクト証券（VND）は600VND上昇し、1株あたり15,550VNDとなった。BIDV銀行（ BID ）は1,250VND上昇し、1株あたり49,150VNDとなった。ヴィエティンバンク（CTG）は550VND上昇し、1株あたり33,200VNDとなった。

外国人投資家の買い越しも好材料です。8月20日の取引では、外国人投資家グループはベトコムバンクのVCB株の買い越しを含め、約3,300億ドンの買い越しを記録しました。FPT、モバイルワールド（MWG）、ノバランド、フーミー肥料（DPM）も、外国人投資家が優先的に購入している銘柄です。

一方、ビンホームズ、GAS、HDバンク（HDB）も大きく売られた。

投資家は不動産株をあまり買い入れなかったが、一部の銀行株、証券会社、小売、テクノロジー、石油・ガスに集中した。

世界株式市場が力強い上昇を続け、米国株は8営業日続伸したことを背景に、市場は上昇しました。米ドル/ベトナムドン（VND）為替レートは落ち着きを取り戻しました。ハノイ郊外を含む一部の地域では、不動産市場が活況を呈していました。

8月20日午後までに、米ドル/ベトナムドン（VND）為替レートは、8月16日の25,250 VND/USD、4月末の25,485 VND/USDから、25,080 VND/USD（ベトコムバンクの米ドル売値）まで急落しました。国際市場では米ドルが急落し、DXY指数は8月16日の102.9ポイント、4月末の106.25ポイントから101.84ポイントまで下落しました。

ベトナム国家銀行（SBV）は8月20日朝、中央為替レートを10ドン引き下げ、1米ドルあたり24,251ドンとした。

銀行市場では、貯蓄金利の伸びが鈍化しています。一部の銀行は方針を転換し、預金金利を引き下げています。これは、銀行チャネルへの資金流入が減少する可能性を示唆しています。

不動産株の見通しはどうでしょうか？

過去 3 回のセッションで、不動産株のプラス寄与により株式市場が劇的に上昇したことがわかります。

VNDirectによると、不動産は、前向きな政策変更の面でサポートされているにもかかわらず、継続的に新たな底値を見つけており、2024年上半期に最も失望したグループの1つです。

上半期、不動産グループへのキャッシュフローはあまり注目されませんでした。そのため、このグループの株価は数ヶ月にわたって調整局面に入り、Novaland、Dat Xanh、CEO、DIGなど一部の銘柄は急落しました。NLG、KDHなど一部の銘柄は、良好な営業力を維持し、事業再編の成功や、政府の旧土地価格枠組みに基づく土地使用料の支払い完了といった優位性により、今後の利益率維持に向け、事業拡大の好調さや高い成長ポテンシャルといった実績を残しました。

実際、不動産グループは上半期にマイナスの業績を出すことが多い。

大幅な落ち込みの後、このグループにはキャッシュフローが流入する兆しが見えており、底を打ったことで、下半期には業績が好転すると期待されています。また、多くの企業が顧客への住宅引き渡しを活発化させる時期でもあります。

現在、VinhomesはOcean Park 3、Sky Park、Golden Avenueといったプロジェクトの引渡しに注力しています。一方、Nam LongはAkari、Southgate、Khang DienはThe Priviaを保有しています。

VNDirectによると、支援政策や不動産関連の新法が株式市場における投資家心理に好影響を与えるには、もう少し時間がかかるだろう。新法の影響により、短期的には不動産市場への影響はまちまちとなるだろう。

一部の地方では、新たな地価公示の適用を開始しており（市場価格水準に合わせるため、現在の地価よりも地価が上昇するリスクがある）、企業への資金的圧力が高まり、住宅価格の落ち着くことが難しくなるだろう。

一方、投資家に5％を超える頭金を徴収しないことを義務付けたり、外国人の住宅所有権の範囲を拡大したりするなど、住宅購入者に有利な規制は、住宅購入者の心理をサポートするだろう。

そのため、VNDirectによれば、一般的に今年下半期に不動産グループの大幅な増加を期待するのは難しいが、企業の事業および財務状況が改善するにつれて、回復傾向はゆっくりと起こり、徐々に明確になるだろう。

不動産株への投資機会は多様化します。過去に優れたプロジェクト遂行能力、法的文書が整備されたプロジェクト、先行販売で実績のある製品販売実績、健全な財務状況、低レバレッジなど、実績のある企業は、この時期の潜在的な投資機会となるでしょう。