国会は19日午後、不動産業法（改正案）案をグループ別に審議した。
グループで発言したグエン・ティ・レー副首相（ホーチミン市）は、ホーチミン市では依然として多くの未完成の商業住宅プロジェクトや工事があり、その結果何千ものアパートに証明書が発行されていないという事実を指摘した。
同時に、代表者は、投資家が規制や約束を遵守せず、国に対する金銭的義務を履行せず、住宅購入者が住宅の代金を全額支払ったにもかかわらず、その権利に影響を及ぼすなど、多くの理由を指摘した。
そこから代表者は、将来形成される住宅、住宅基礎、および建設工事が事業に投入され契約を締結できる状態になる前に契約を確実に締結するために、不動産事業法案に保証金規制を追加することを提案した。
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グエン・ティ・レー国会議員。写真：クアン・フック |
さらに、グエン・ティ・レー議員は、法案に第41条第4項を追加することを提案した。プロジェクトの一部を譲渡することが、法律で定められた企業の生産・経営の自主性に基づく通常の事業活動であると判断するには、合意が必要である。
代表者は、プロジェクトの一部を譲渡する場合、企業は税金を支払い、株式譲渡、株主変更などの形で偽装された違法譲渡の状況を克服しなければならないと述べた。
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グループ内で議論するホーチミン市国会議員団。写真：クアン・フック |
ホーチミン市トラン・ホアン・ガン副大臣は、将来の住宅事情について、実際には住宅購入者と投資家の間で紛争が発生していると述べた。具体的には、投資家が購入者への住宅の引き渡しを遅らせ、約束通りの品質を提供しなかったこと、社会・文化インフラの整備を怠ったこと、そして住宅所有権証明書の交付が遅れたことなどが挙げられる。
代表はまた、家族が住宅購入のために資金を送金したにもかかわらず、投資家が住宅を引き渡さなかった事例を挙げた。そのため、代表は、この法案では、建設許可を付与する際の国家管理機関を含む投資家の責任を詳細に規定する必要があると提案した。同時に、社会的弱者と住宅購入者を保護するための規制も必要である。
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国会議員トラン・ホアン・ガン氏。写真：クアン・フック |
トラン・ホアン・ガン副大臣は、不動産取引フロアを通じた今後の不動産取引について、フロアに上場される不動産商品は、仲介部門、事業部門、公証人部門などの基準を満たす必要があり、現在の不動産仲介フロアのような性質であってはならないと述べた。したがって、フロアが基準を満たしていない場合に、人々が不動産取引フロアを通じて住宅を購入することを強制されるべきではない。
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チュオン・チョン・ギア国会議員。写真: クアンフック |
これに同意し、ホーチミン市のチュオン・チュオン・ギア副大臣は、法律は不動産事業者と購入者の権利を保証する必要があると述べた。
副大臣は、不動産業界には過去に功罪両面があったという現実を挙げ、多くの人が一生涯、あるいは2～3世代にわたって住宅やアパートを購入するために貯蓄してきたと述べた。そのため、住宅やアパートを所有することは人々にとって非常に重要なのだ。
代表者は、不動産業界における最近のマイナスの動向が、不動産事業に影響を及ぼすような制限的な規制を過度に導入すべきではないと提案した。
同時に、現実には規制が多すぎるため、プロジェクトの進行を早めたい不動産事業者はそれに費用を支払わなければならず、コストがかかっています。
したがって、法律は、不動産商品を購入する顧客である消費者を保護しながら、企業が事業を行うための適切かつオープンな法的根拠を創出する必要があります。
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国会議員トラン・キム・イエン氏がコメントを発表する。写真：クアン・フック |
チュオン・チョン・ギア議員はまた、法律を起草する際には、不動産業者の利益を侵害するような内容には注意を払う必要があると提言した。立法者は、国民と消費者の権利を守るために、こうした抜け穴を見抜くよう常に注意を払う必要がある。
将来の住宅事情について、代表は、プロジェクトがまだ販売可能な状態ではないにもかかわらず、投資家が資金調達に熱心だったことを指摘した。その結果、「素手で泥棒を捕まえる」ような状況になり、一部の企業は最大50件もの不動産プロジェクトに投資した。不動産市場が低迷すると、政府と銀行が救済に駆けつけざるを得なくなった。
「困難に直面しても、蓄積した利益で補うなど、真面目に、きちんと事業を営んでいる企業もある」と国会議員のチュオン・チュオン・ギア氏は不動産業界の現状を指摘した。
代表はさらに、法案草案では不動産企業はプロジェクトに関する公開情報の完全性、誠実性、正確性を公開し、それに責任を負わなければならないと提案した。
ヴァン・ティ・バク・トゥエット議員もこれに同意し、法案には不動産事業活動に参加する組織や個人、また不動産事業プロジェクトに投資する組織や個人の責任について詳細を補足し、明確にする必要があると述べた。
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国会議員ヴァン・ティ・バク・トゥエット氏。写真：クアン・フック |
ホーチミン市の多くのアパートに住宅所有権証明書が発行されていない現状について、代表者は、将来の資産や不動産プロジェクトを事業化するための条件の1つとして投資家の責任に関する規制を見直し、盛り込むことを提案した。
代表はまた、売買に関わる当事者の権利を保障するために、不動産取引を公開的かつ透明性の高い方法で取引フロアを通じて組織するための具体的かつ詳細な規制を整備すべきだと提案した。これにより、売り手は商品を迅速に市場に投入することができ、買い手は商品に関する完全な情報を得て、適切な不動産商品を見つけることができるようになる。
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グエン・タイン・ギ建設大臣。写真: クアンフック |
以前、不動産事業法（改正）草案に関する報告書を提出した建設大臣グエン・タン・ギ氏は、施行されてからほぼ8年が経過した現在、2014年不動産事業法とその指導文書は、達成された成果に加えて、不動産事業法には、改正や補足が必要な欠点や限界も示されていることを認めた。
この不動産事業法（改正）草案は、2014年不動産事業法の施行から8年を経て生じた欠点や限界を克服し、本法とその他の関連法の規定間の重複や矛盾を克服して、法制度の同期と統一性を確保することが期待されています。
これにより、厳格な管理を基盤として不動産市場の発展に貢献し、安全性、健康性、安定性、円滑な運営を確保し、不動産市場の再構築を図ります。
同時に、資源を経済的かつ効果的に利用し、土地情報と関連した不動産市場情報システムを構築し、計画と合理的な土地利用計画と関連した都市部と不動産プロジェクトを開発し、計画と計画の実施時期を考慮して需給バランスを取り、適切な不動産価格水準を作り出し、土地投機を克服して、国家、企業、国民の利益の調和を確保します。
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