何度も罰金を科せられた
3月22日、ビンディン省人民委員会は、ド・タン不動産開発投資株式会社（ド・タン社）に対し、5億ドンの罰金を科す行政処分を決定したと報じた。
I-Tower Quy Nhon Trade Center and Apartment Projectは何度も罰金を科せられています。
具体的には、Do Thanh社はI-Tower Quy Nhonサービス＆アパートメントセンタープロジェクト（I-Tower Quy Nhonプロジェクト）の投資家です。このプロジェクトは、ビンディン省クイニョン市リー・トゥオン・キエット区レ・ズアン通りに位置しています。
プロジェクトの実施中、Do Thanh社は将来の不動産の購入者と賃借人から契約金額の割合を超える金額を徴収するという違反行為を犯しました。
具体的には、同社は1件の契約において、初めて契約金額の30%を超える回収金を回収しました。また、16件の契約において、顧客への住宅・工事の引渡し前にもかかわらず、契約金額の70%を超える回収金を回収しました。
この決定において、ビンディン省人民委員会はド・タン社に対し、プロジェクトスケジュールに従って将来の不動産の購入者と賃借人から金銭を徴収するか、法律に従って契約超過額を購入者に返還するよう命じた。
上記企業は、この処分決定を厳格に遵守しなければなりません。期限内に自主的に遵守しない場合は、法律の規定に従って強制的に遵守させられます。
ドータン社が罰金を科されるのは今回が初めてではありません。2021年3月にも、ビンディン省建設局の監査局は、このプロジェクトにおいて、建設許可を取得せずにIタワー・クイニョンプロジェクトの建設を組織したとして、ドータン社に4,000万ドンの行政罰金を科す決定を下しました。
I-Tower Quy Nhonプロジェクトは、クイニョン市リー・トゥオン・キエット区レ・ドゥアン通り28番地、区画番号299に建設され、敷地面積は約10,748㎡です。本プロジェクトは、36階建て（563戸）と41階建て（778戸）の2棟のタワーで構成されます。完成および稼働開始は2022年第3四半期を予定しています。
2021年1月末、ビンディン省建設局は、Iタワー・クイニョン・プロジェクトで将来の住宅に投資して購入したい人は、後でリスクや民事紛争を避けるために、取引を行う前に注意する必要があることを勧告した。
証明書が発行されていない場合、投資家は契約金額の 95% を超える金額を徴収することはできません。
国会は、将来の住宅購入のための保証金や支払いに関する新たな規制（文書上）を含む改正不動産事業法を可決したばかりである。
ビンディン省人民委員会が発行した罰則文書。
具体的には、この法律では、不動産プロジェクトの投資家は、住宅または建設プロジェクトが事業を開始するためのすべての条件を満たした場合にのみ、顧客から販売価格またはリース購入価格の5％以下の保証金を徴収できることが規定されています。
預かり契約書には、住宅の売買価格、リース購入価格、建築工事の内容、建築工事の床面積などを明記する必要があります。
現行法では、手付金に関する規定はまだ明確化されていません。国会常任委員会の承認・調整報告書によると、5%の手付金規制は、不動産取引において弱い立場にあることが多い購入者や割賦購入者のリスクを抑えつつ、手付金の本質を確保することを目的としています。
紙面による住宅売買における代金の支払い方法は、現行法と変わりません。したがって、土地法の規定に基づき、買主または借主が土地使用権証書または土地に付随する財産の所有権証書を取得していない場合、売主または貸主は契約金額の95%を超える金額を徴収することはできません。
契約の残額は、管轄の政府機関が土地に関する法律の規定に従って土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を買主または割賦購入者に発行した時点で支払われます。
専門家によると、最近国会で可決された不動産業法は現行法に比べ、書類上での住宅の賃貸や購入の形態に対する支払い規制を追加したという。
したがって、住宅の引渡しまでは、お客様は住宅または賃貸建物の価値の50%のみをお支払いいただきます。残りの金額は、一定期間内に賃貸人に支払う月額賃料として計算されます。
また、新たに可決された法律によれば、小規模不動産事業を行う個人は事業を設立する必要はなく、代わりに申告して税金を納めることができる。
これにより、複雑さが軽減され、悪影響や脱税の可能性も軽減されます。しかし、国会常任委員会は、実現可能性と透明性を確保するために、政府が詳細な規則を制定することも提案しました。
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