財務省は土地使用料徴収を年間3.6％に引き下げることを提案

財務省は、土地使用料及び地代に関する政令第103号の改正案を完成した。この改正案によると、土地使用料の5.4%の追加徴収を維持するという選択肢（以前の改正案及び現行規則）に加え、財務省は新たに2つの選択肢を追加した。

最初の選択肢は、追加の土地使用料に関する規制を完全に撤廃し、2024年の土地法の改正プロセス中に政府に検討させることです。これは、予算だけでなく事業にも大きな影響を与える複雑で繊細な内容だからです。

オプション2は、追加の徴収規制を維持するが、1～6か月預金金利、消費者物価指数（CPI）、および2014～2024年の平均インフレ率の3つの指標の平均に基づいて計算された徴収率を年間3.6％に調整することです。

財務省は、過去に議論を呼んだ内容である、追加の土地使用料の取り扱いに関する2つの選択肢に応じた調整は、国と土地使用者の利益の調和に役立つと評価した。

財務省の旧草案では、債務未確定期間の土地使用料または地代金の額に基づき、年5.4%の徴収率を提案していました。しかし、この徴収率は実態を反映していないとして、多くの事業者や団体から反対を受けました。また、多くの地方自治体は、5.4%という徴収率は適切ではなく、特に市場の回復が急務となっている状況において事業者に困難をもたらす可能性があるとして、徴収率の引き下げを提案しました。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は以前、2024年土地法の発効日である2024年8月1日より前に定められた猶予期間付き土地使用料徴収に関する規制の撤廃を提案していました。同協会は、事業者にとって公平性を確保するため、徴収期間の計算期間から、省人民委員会が土地価格を公示できる最長期間に相当する180日を差し引くことを提案しました。

HoREAは、財務義務は税務当局からの通知後にのみ発生するべきであり、土地の割り当て時点に遡及して発生すると不必要な負担が生じると考えています。また、財務義務の遅延の多くは、企業の責任ではなく、管理機関の問題によるものであり、企業がこの収益を負担することを強制されるべきではありません。

HoREAはまた、土地使用料は本質的に販売価格に含まれる先行投資であると指摘した。追加料金が徴収されれば、そのコストは消費者に転嫁され、住宅へのアクセスが制限され、市場における需給の不均衡が生じることになる。

TH（VnExpressによると）

出典: https://baohaiphongplus.vn/bo-tai-chinh-de-xuat-giam-muc-truy-thu-tien-su-dung-dat-xuong-3-6-moi-nam-416136.html