De nombreuses entreprises appliquent des politiques de paiement flexibles pour attirer les acheteurs d'appartements dans leurs projets - Photo : NGOC HIEN
Le marché immobilier devrait s'améliorer à partir du deuxième trimestre de l'année prochaine
S'adressant à Tuoi Tre Online le 27 juin, M. Le Bao Long, directeur stratégique de Batdongsan (membre du groupe PropertyGuru), a déclaré que l'enquête de cette unité montrait que le principal groupe cible cherchant à acheter un bien immobilier dans les temps à venir était celui des jeunes familles, en particulier des couples nouvellement mariés.
Il est à noter que jusqu’à 73 % des personnes mariées sans enfants prévoient d’acheter une maison au cours de l’année prochaine.
Entre-temps, sur la base de données massives et d'études de marché, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan, a déclaré que d'ici la fin de 2024, le marché est encore au stade « exploratoire » lorsque les acheteurs donnent la priorité à certains facteurs tels que la satisfaction des besoins réels en matière de logement, un statut juridique clair, de bonnes politiques de soutien financier, ainsi que des rendements locatifs stables et l'optimisation des coûts.
M. Nguyen Quoc Anh prédit qu'entre le deuxième trimestre 2025 et le quatrième trimestre 2025, le marché immobilier pourrait prospérer.
On s'attend à ce qu'à partir du début de 2026, le marché immobilier vietnamien entre dans un cycle stable, les acheteurs privilégiant les opportunités d'investissement dans des types de biens immobiliers à fortes augmentations de prix, en petites quantités mais attirant beaucoup d'attention.
Images contrastées de deux grands marchés immobiliers
Dans un rapport sur le marché immobilier, Savills Vietnam a déclaré qu'à Hanoi , le taux d'absorption du marché des appartements a atteint 41% au premier trimestre, en hausse par rapport à la même période l'année dernière.
À Hô-Chi-Minh-Ville, l'indice du logement a diminué de 2 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent, suite à la suspension de nombreux projets. Les prix de vente primaires ont également diminué de 3 % par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 67 millions de VND/m².
Selon Savills Vietnam, dans un contexte de baisse des transactions et de faible confiance des acheteurs de logements, les promoteurs font preuve de prudence en maintenant des prix de vente stables et en augmentant les remises, certains investisseurs ont suspendu leurs projets pour affiner leurs politiques de vente.
S'adressant à Tuoi Tre Online , le directeur des ventes d'une société immobilière étrangère a déclaré que la réalité de cette société montre que la région du Nord connaît de meilleures transactions que la région du Sud.
Selon cette personne, le principal obstacle sur le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville réside dans le manque de nouveaux projets. Par exemple, ce groupe dispose de capitaux disponibles auprès de sa maison mère à l'étranger, prête à investir des milliards de dollars dans le développement de projets, mais son budget foncier est trop limité.
Par conséquent, cette personne estime que le marché de Ho Chi Minh-Ville aura encore des difficultés d’approvisionnement dans les temps à venir.
Une nouvelle loi rend le marché immobilier plus transparent
La proposition du gouvernement de permettre à la loi foncière, à la loi sur le logement et à la loi sur les affaires immobilières d'entrer en vigueur à partir du 1er août est un signal positif, contribuant à clarifier la loi et à accélérer le processus de reprise du marché immobilier.
Les lois en vigueur favoriseront une évaluation foncière plus cohérente et plus réaliste, renforceront les exigences pour les investisseurs dans le développement de projets afin de garantir les droits des acheteurs.
Dans le même temps, la nouvelle loi facilitera l’accès à la propriété immobilière pour les Vietnamiens résidant à l’étranger, attirera davantage d’investissements étrangers et renforcera le professionnalisme et la transparence au sein de la communauté du courtage immobilier.
Source : https://tuoitre.vn/xu-huong-vo-chong-son-tim-mua-nha-trong-nam-toi-20240627203141126.htm
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