Les violations survenues à la Southern Food Corporation (Vinafood 2) concernant les terrains publics de premier ordre situés au 33 Nguyen Du et au 34 - 36 - 42 Chu Manh Trinh Street (quartier Ben Nghe, arrondissement 1) ont été découvertes il y a longtemps, VietNamNet a publié de nombreux articles reflétant que, jusqu'à présent, l'agence d'enquête a ouvert une affaire, poursuivi l'accusé pour élargir l'enquête.
Vendre des terres publiques à bas prix à des coentreprises « d'arrière-cour »
Récemment, l'Agence de sécurité et d'enquête du Département de police de Hô-Chi-Minh-Ville a poursuivi M. Dinh Truong Chinh (49 ans, ancien directeur de Viet Han Trading - Advertising - Construction - Real Estate Company Limited) et M. Huynh The Nang (64 ans, ancien directeur général de Vinafood 2) pour des infractions commises sur le terrain de premier choix susmentionné, causant des pertes particulièrement importantes à l'État. Quel est donc le rôle de M. Dinh Truong Chinh dans cette affaire ?
M. Dinh Truong Chinh est un magnat de l'immobilier reconnu. En 2006, il a fondé la société Viet Han, dont le siège social est à Hanoï , et dont il est président du conseil d'administration et directeur général. Sous sa direction (de 2006 à octobre 2016), Viet Han a réalisé une série de projets immobiliers du Nord au Sud.
Avant de quitter le poste de direction de Viet Han, M. Dinh Truong Chinh a rejoint et est devenu président du conseil d'administration de Ho Chi Minh City Housing Development and Trading Joint Stock Company (HDTC) lorsque la société a été actionnariale fin 2015. Au 31 décembre 2022, M. Chinh détient 26,45 % des actions de HDTC - une société qui met en œuvre de nombreux grands projets immobiliers et de logements sociaux à Ho Chi Minh-Ville.
Avant le développement des poursuites contre M. Dinh Truong Chinh dans le cadre de l'affaire Vinafood 2, HDTC a récemment publié une déclaration confirmant que M. Dinh Truong Chinh détient actuellement 30 % du capital social et est l'un des actionnaires de la société.
Selon le Conseil d'administration, le 27 octobre, le Conseil de surveillance, le Conseil de direction et le Conseil exécutif de la société se sont réunis pour préparer le personnel, l'appareil d'exploitation et la mise en œuvre des travaux... et ont affirmé que la poursuite de M. Dinh Truong Chinh n'affectera aucune orientation de développement à long terme et les opérations normales de la société dans un avenir proche.
Pour revenir à la question de la « transformation » de terrains de premier choix, selon les archives, les terrains situés au 33 Nguyen Du et aux 34-36-42 Chu Manh Trinh Street (quartier Ben Nghe, 1er arrondissement) ont une superficie totale de 6 274,5 mètres carrés. Ils sont des biens de l'État et ont été attribués à Vinafood 2 pour gestion et utilisation depuis 1975. Vinafood 2 a utilisé ces terrains pour aménager des logements pour ses dirigeants et employés.
Le terrain a reçu un certificat de droit d'utilisation du sol du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour Vinafood 2 en 2010.
Cependant, depuis 2008, le terrain de premier choix a été approuvé en principe pour un projet d'hôtel haut de gamme, de bureaux et de centre commercial à louer. À cette époque, la valeur des droits d'utilisation du sol et des travaux de construction, calculée par certaines agences de gestion de l'État comme base de paiement des droits d'utilisation du sol, s'élevait à plus de 633 milliards de dongs.
En 2015, Vinafood 2 a tenu une réunion du conseil d'administration et a publié une résolution convenant de la politique d'association avec Viet Han Trading - Advertising - Construction - Real Estate Company Limited, avec M. Dinh Truong Chinh comme directeur et représentant légal.
Les deux parties ont convenu de créer une SARL à deux membres pour mettre en œuvre le projet, la société Viet Han Saigon, dotée d'un capital social de 800 milliards de VND. Vinafood 2 y a contribué à hauteur de 20 % de la valeur totale des actifs fonciers et d'une partie de la valeur des droits d'utilisation des terres ; la société Viet Han y a contribué à hauteur de 80 % en espèces.
Il convient de mentionner qu'au moins deux unités ont proposé de participer au projet, mais Vinafood n'a pas organisé d'appel d'offres mais a nommé l'entreprise du magnat Dinh Truong Chinh.
De plus, en 2015, la valeur du terrain était encore estimée à plus de 633 milliards de VND comme en 2008.
Dans la résolution et les nombreux documents que Vinafood 2 a rapportés et expliqués au ministère de l'Agriculture et du Développement rural, au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville ainsi qu'à d'autres agences de gestion, Vinafood 2 cédera 20% de sa contribution en capital dans la LLC à deux membres après l'approbation du projet et cette coentreprise s'engage à racheter, pas moins que le prix de la contribution en capital initiale.
Ainsi, Vinafood 2 avait un plan de cession de capital avant l'accord de coopération et cette cession a eu lieu rapidement en décembre 2015. L'Inspection du Gouvernement a souligné qu'il s'agissait d'une astuce pour vendre à bas prix les terres de premier choix de l'État au secteur privé, en demandant des politiques et des projets d'exploitation des terres publiques, puis en apportant du capital, en coopérant avec des partenaires externes et l'acte final était de céder du capital.
Les « cigales » ne peuvent pas… se débarrasser de leur carapace.
En plus de vendre des terres publiques à des particuliers à bas prix comme indiqué ci-dessus, Vinafood 2 a également causé d’autres dommages graves à l’État.
Plus précisément, la résolution du conseil d'administration de Vinafood 2 et les rapports indiquent que les frais d'indemnisation et de relogement des 34 ménages vivant sur le terrain ont été pris en charge par la SARL composée de deux membres. Cependant, en octobre 2015, Vinafood 2 a publié une résolution contenant un étrange échange : les frais d'indemnisation et de relogement, d'un montant de 68 milliards de dongs, ont été prélevés sur les actifs du Département de la gestion des biens publics du ministère des Finances .
Il convient de mentionner qu'après la cession de Vinafood 2, le terrain doré ci-dessus a changé de propriétaire... de manière vertigineuse.
Plus précisément, quelques mois après le retrait de Vinafood 2 de la coentreprise, le terrain doré ci-dessus a été annoncé comme le projet de complexe hôtelier, de bureaux et d'appartements de luxe Goldmark Premium.
À cette époque, une femme d'affaires de 9X est apparue au sein de la société Viet Han, détenant 99 % des actions. Un mois plus tard, grâce au transfert d'actions par cette femme d'affaires de 9X, Winter Real Estate JSC - VID, dont le siège social est à Hanoï, détenait 99 % des actions de Viet Han Saigon.
Début 2017, le « pays doré » a continué de changer de propriétaires avec l'apparition de deux nouvelles sociétés, détenant 100 % des actions : BOB Investment Joint Stock Company et Saigon Demensions Joint Stock Company (toutes deux ayant leur siège social dans le même bâtiment, rue Nguyen Hue, arrondissement de Ben Nghe, arrondissement 1). Il est à noter que les deux nouvelles sociétés contrôlant le projet sont toutes deux dirigées par la femme d'affaires 9X mentionnée ci-dessus.
Ensuite, on a appris que le terrain doré était tombé entre les mains d'une grande société immobilière.
Suite aux plaintes des ménages, dont faisait partie le personnel de Vinafood 2, l'Inspection générale est intervenue et a constaté de nombreuses violations graves. L'affaire a ensuite été transmise au ministère de la Sécurité publique et à la police de Hô-Chi-Minh-Ville pour enquête et traitement.
Mi-2022, le président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, Phan Van Mai, a signé une décision de récupération de 6 274,5 mètres carrés de terrains de grande qualité et de leur transfert au Centre de développement du Fonds foncier pour gestion. Cette récupération était motivée par l'impossibilité de céder ou de donner ces terrains conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013, mais ces transferts et dons ont néanmoins eu lieu.
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