Trading à la hausse
Français Selon le rapport du Département de la construction de Khanh Hoa (ancien), au cours des six premiers mois de 2025, la localité a enregistré près de 16 200 transactions immobilières, dont le deuxième trimestre à lui seul a atteint plus de 9 200 transactions, soit une augmentation de 32 % par rapport au premier trimestre, pour une valeur totale de plus de 11 700 milliards de VND. Au deuxième trimestre, il n'y a pas eu de nouveaux projets immobiliers éligibles aux affaires, cependant, les transactions immobilières ont tout de même fortement augmenté, montrant que la demande du marché était très importante. Le nombre de transactions foncières a légèrement diminué, mais la valeur totale a grimpé en flèche (en hausse de 274 % par rapport au premier trimestre), montrant que le marché est passé de petites transactions spéculatives et de surf à des transactions axées sur des fonds fonciers de grande valeur avec des documents juridiques complets.
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| Projet de logements sociaux MK Central City en construction. Photo : Anh Tuan |
Dans la province de Ninh Thuan (ancienne), bien que l'échelle soit plus petite, il y a encore plus de 1 400 transactions d'une valeur totale de près de 1 300 milliards de VND, se concentrant principalement sur les terrains de banlieue, les maisons de ville et les nouveaux projets urbains tels que : Zone urbaine du Nord-Est (K1), Binh Son - Ninh Chu... grâce au niveau de prix doux, généralement de 8 à 16 millions de VND/ m2 , adapté à la demande réelle.
M. Tran Dinh Quy, président de l'Association des courtiers immobiliers de Khanh Hoa, a déclaré que la restructuration des unités administratives et la fusion des unités administratives provinciales à compter du 1er juillet ont contribué à la forte augmentation du nombre de transactions immobilières au deuxième trimestre, notamment dans les secteurs des terrains et des appartements. Par ailleurs, l'entrée en vigueur des nouvelles lois sur le logement, le foncier et les activités immobilières, ainsi que les directives du Comité populaire provincial visant à lever les difficultés et les obstacles aux projets immobiliers, et les politiques d'encouragement à l'investissement dans le logement social et le logement pour les personnes à faibles revenus ont également contribué à promouvoir l'investissement et à développer un marché immobilier sain et durable.
Les investisseurs doivent être prudents
Les experts immobiliers ont tous déclaré que la vague d'investissements anticipant la fusion des provinces et des villes s'est intensifiée dans de nombreuses régions du pays, ce qui s'est traduit par une forte augmentation à deux chiffres du nombre de transactions par rapport au premier trimestre, entraînant une forte hausse des prix dans de nombreuses zones. Concernant l'offre, de nombreux nouveaux projets d'envergure ont été et sont en cours de réalisation dans la province, notamment à Cam Lam, Nha Trang et Cam Ranh. Par ailleurs, la construction de plusieurs zones urbaines et de zones résidentielles commerciales se poursuit, notamment : la zone urbaine de My Gia, Vega City, CCU-01, CT-02, les appartements KN Paradise ; le projet de logements sociaux MK Center ; la zone de relogement de Thanh Hai… Actuellement, dans la province, il reste plus de 600 appartements et villas invendus, plus de 600 maisons individuelles, 400 terrains et environ 650 appartements touristiques en stock. Cela reflète également clairement la demande du marché et les flux de trésorerie liés aux produits immobiliers.
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| Perspective de l'appartement Hung Phu II (quartier nord de Nha Trang) vient d'approuver le projet de planification détaillé 1/500. |
M. Phan Viet Hoang, secrétaire général de l'Association des courtiers immobiliers de Khanh Hoa, a déclaré que malgré une croissance fulgurante, le marché immobilier se stabilisera à nouveau grâce à la mise en place de l'appareil local à deux niveaux, suite à la fusion. Récemment, le Comité permanent du gouvernement a notamment tenu deux réunions importantes consacrées au marché immobilier. Lors de ces deux réunions, le Premier ministre et le Vice-Premier ministre ont tous deux insisté sur la nécessité d'examiner et de clarifier les causes de la hausse des prix de l'immobilier. Parallèlement, il convient de lutter avec fermeté et rigueur contre la spéculation, l'inflation des prix et la diffusion de fausses informations visant à créer une frénésie de spéculation. Il est également demandé aux ministères, aux services et aux collectivités locales de lutter avec fermeté contre les pratiques de spéculation, de manipulation des prix lors des enchères foncières et de monopolisation du marché immobilier, afin d'empêcher toute escroquerie.
De nombreux experts estiment également que pour accueillir l'afflux de grands investisseurs, Khanh Hoa doit créer un environnement d'investissement attractif et durable. Non seulement la province attire de nouveaux investissements, mais elle s'attache également à fidéliser les investisseurs traditionnels et à soutenir les petites et moyennes entreprises pour améliorer leur productivité, se développer, se moderniser et accroître leur compétitivité.
MANH HUNG
Source : https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202507/thi-truong-bat-dong-san-tiep-tuc-tang-truong-7726582/
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