Reprise du marché immobilier
Lors de l'événement du matin du 14 décembre, le Dr Can Van Luc - économiste en chef de BIDV - a estimé que le marché immobilier a commencé à montrer des signes plus positifs par rapport à l'année dernière et au début de cette année.
Les flux de capitaux vers les marchés d'investissement affichent une évolution positive au second semestre. Le marché boursier se redresse, les taux d'intérêt bancaires sont revenus à leurs plus bas niveaux d'avant la Covid-19 et l'inflation est maîtrisée.
M. Luc a estimé que le Vietnam est l'un des pays qui infléchira rapidement sa politique monétaire, avec des taux d'intérêt stables ou en légère baisse, tant sur les dépôts que sur les prêts, dans les prochaines années. Le contexte macroéconomique présente également de nombreux signaux positifs : la croissance économique devrait atteindre 5 à 5,2 % cette année et l'inflation devrait chuter à 3 à 3,5 %, contre 5 % en début d'année.
Concernant l'immobilier, les experts ont récemment constaté que l'Assemblée nationale avait adopté la loi sur le logement de 2023 et la loi modifiée sur les activités immobilières, et qu'une loi foncière modifiée pourrait bientôt être adoptée. Il s'agit d'un événement sans précédent, ces trois lois importantes relatives au marché immobilier ayant été adoptées quasiment simultanément, créant ainsi un changement majeur.
Le Dr Can Van Luc a commenté que le marché immobilier présente de nombreux signaux positifs (Photo : VGP/Nhat Bac).
Toutefois, M. Luc a indiqué que le marché présente encore des « points noirs », comme le taux de créances douteuses immobilières qui est passé de 1,72% à la fin de l'année dernière à 2,89% en septembre 2023, mais qui reste néanmoins inférieur à 3% sous contrôle.
Il est peu probable que le marché des obligations d'entreprises se redresse rapidement, avec environ 23 000 milliards de VND d'obligations arrivant à échéance en 2024. Cependant, ce chiffre reste inférieur à l'échéance maximale de septembre 2023.
M. Luc estime que dans le contexte actuel, les entreprises doivent continuer à formuler des recommandations pour éliminer les obstacles de manière appropriée et précise, en proposant des solutions, sans se plaindre. Elles doivent également être déterminées à se restructurer, à accepter des baisses de prix, à diversifier leurs sources de financement, leurs marchés, leurs partenaires et leurs segments afin de réduire les risques.
Quelle est la feuille de route pour la reprise du marché ?
Lors de l'événement, M. Nguyen Quoc Anh - directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn - a estimé que le marché immobilier vietnamien en 2023 a montré des mouvements positifs et est similaire à la période d'inversion du cycle précédent.
Durant le cycle 2008-2012, le parc immobilier a connu une croissance continue. En 2013, des signes d'inversion du marché sont apparus avec l'assouplissement du crédit, l'adoption d'un plan de soutien de 30 000 milliards de VND et la révision de la loi foncière pour soutenir le marché.
Depuis début 2023, la Banque d'État a ajusté à la baisse son taux plafond à trois reprises et abaissé son taux d'intérêt opérationnel à quatre reprises. De nombreuses banques ont ainsi réduit leurs taux d'intérêt de 3 à 5 % par rapport au début de l'année.
En termes de croissance du crédit, la limite de croissance du crédit pour 2023 est de 14 à 15 %, contre 14 % l'an dernier. Cependant, au 22 novembre, la croissance du crédit de l'ensemble du système n'atteignait que 8,21 %, soit moins que l'objectif fixé en début d'année.
En outre, la loi modifiée sur les activités immobilières et la loi modifiée sur le logement ont été adoptées et sont entrées en vigueur au début de 2025. Le marché immobilier bénéficie également des mesures prises par le gouvernement, de nombreuses politiques positives ont été émises...
Par conséquent, M. Quoc Anh prédit que le tournant du marché immobilier pourrait apparaître du deuxième au quatrième trimestre 2024. Le marché entrera alors dans un nouveau cycle et passera par quatre étapes : l'exploration, la consolidation, la croissance et la stabilité.
En particulier, la période de reprise pourrait commencer à partir du deuxième trimestre 2025 jusqu'au quatrième trimestre 2025 et à partir du premier trimestre 2026, le secteur immobilier pourrait progressivement entrer dans une période stable.
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