Aujourd'hui (27 juin), le Comité populaire du district 1 (HCMC) a organisé une conférence pour rencontrer des entreprises, susciter l'intérêt et appeler à l'investissement dans le « Projet de marché de Ga Gao ».

Près de 50 ans d'attente de changement

Lors de la conférence, le secrétaire du Parti du district 1, Duong Anh Duc, a déclaré que la localité est le centre de la ville, mais malheureusement, il existe encore des zones où les gens vivent dans une situation de « sommeil à tour de rôle et de partage des mêmes toilettes ».

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Certains habitants du marché de Ga Gao vivent dans des conditions exiguës, manquant d'espace pour dormir. Photo : Nguyen Ha

M. Duc a déclaré que le gouvernement du district s'est toujours préoccupé, à de nombreuses reprises, de rénover ces zones, dans l'espoir d'apporter une vie sûre à la population.

« Mais 50 ans ont passé, ces zones existent toujours, les investisseurs viennent et puis repartent... » - a déclaré M. Duc.

Selon M. Duong Anh Duc, si un investisseur peut être trouvé pour accompagner le district et que le projet du marché de Ga Gao réussit, cela servira de base au district pour rénover d'autres zones telles que Ma Lang, Ma Lo...

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Duong Anh Duc, secrétaire du Parti du district 1, lors de la conférence. Photo : Ho Van

En tant que premier à donner son avis, l'architecte Khuong Van Muoi a déclaré qu'il était nécessaire d'examiner le potentiel du marché de Ga Gao dans le contexte général de l'ensemble de la zone.

"Il s'agit d'un terrain près du parc 29/3, où seront prévus des espaces de station de métro souterraine et une zone commerciale souterraine... De plus, le terrain est adjacent au marché Ben Thanh, à l'axe central de Ham Nghi, à Le Loi, aux rives de la rivière Saigon... Dans la ville, il est difficile de trouver une zone avec un tel potentiel" - a affirmé M. Muoi.

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L'architecte Khuong Van Muoi s'exprime lors de la conférence. Photo : Ho Van

Selon M. Muoi, un projet doté d'un tel potentiel sera le moteur du développement du centre-ville. À tous égards, il doit être mis en œuvre pour transformer le quartier et améliorer la vie des habitants.

« Nécessite un mécanisme spécial suffisamment solide »

Entre-temps, un représentant de Nova Real Estate Investment Group Corporation a déclaré que l'unité avait fait des démarches initiales pour ce projet.

« Cependant, le projet n'a pas encore clairement défini le mécanisme d'investissement sous quelle forme ? Réinstallation sur place ou ailleurs ? Comment se déroulent l'indemnisation et le déblaiement du site ? Comment l'État est-il impliqué dans le projet ?… » – a commenté le représentant.

La superficie du marché de Ga Gao est assez vaste, plus de 6 000 m². Cependant, compte tenu des critères de densité, de hauteur et de coefficient d'occupation du sol du projet, celui-ci ne peut accueillir que 600 appartements. 300 d'entre eux sont destinés à la relocalisation des résidents ; les 300 autres peuvent être vendus à des fins commerciales, ce qui est insuffisant compte tenu du potentiel du quartier.

« D'après nos recherches, à l'étape actuelle, pour mettre en œuvre avec succès ce projet, il faut un mécanisme spécial suffisamment solide pour que les investisseurs puissent le mettre en œuvre », a souligné le représentant de Nova.

Le représentant du groupe Bitexco a déclaré que le coefficient d'utilisation du sol actuel de 10 et la hauteur maximale de 50 m rendent très difficile la mise en œuvre du projet.

"Selon les calculs préliminaires, ce projet doit avoir une hauteur de 24 à 25 étages (80 m) pour être adapté à un coefficient d'utilisation du sol de 10. Le projet doit à la fois répondre aux besoins de réinstallation sur place des personnes et aux besoins commerciaux des entreprises à mettre en œuvre" - a proposé cette personne.

Proposition de construction de logements sociaux

L'une des propositions notables lors de la conférence est venue d'un représentant du groupe Hoang Quan, qui a déclaré que des recherches étaient nécessaires pour développer un projet de logement social.

« Le mécanisme de logement social est déjà disponible et clair. Les ménages pauvres et en situation de précarité sont prioritaires pour le relogement, et les investisseurs sont autorisés à vendre commercialement 20 % des appartements du projet pour compenser les coûts. Ainsi, si un projet de logement social est mis en œuvre, il satisfera à la fois les conditions de l'investisseur et les intérêts des résidents », a-t-il analysé.

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Un représentant du groupe Hoang Quan a proposé d'étudier les politiques de construction de logements sociaux. Photo : Ho Van

Cependant, cette personne a également fait remarquer que si des logements sociaux étaient construits, l'État ne percevrait pas de redevances foncières. De plus, ce terrain étant situé en centre-ville, la construction de logements sociaux n'est pas compatible avec l'esthétique urbaine. Il s'agit d'une contradiction qui nécessite une solution adaptée.

Du côté du Département de la Planification et de l'Investissement, le représentant de cette unité a exprimé son accord avec l'avis de recherche sur la construction de logements sociaux et a déclaré que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a envisagé de placer ce projet dans la catégorie « investissement vert ».

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Le président du Comité populaire du 1er arrondissement, M. Le Duc Thanh, a recueilli les avis d'experts et d'entreprises. Photo : Ho Van

Recevant des commentaires et des suggestions, le président du Comité populaire du district 1, M. Le Duc Thanh, a déclaré que l'existence de zones comme le marché de Ga Gao à côté de splendides bâtiments dans la localité est quelque chose que tout le monde peut voir.

Selon lui, en plus de l'introduction, le district souhaite également écouter les avis des experts et des investisseurs pour ajuster le projet aux intérêts des trois parties : les investisseurs, la population et le gouvernement.

« À partir des commentaires, le district synthétisera et effectuera des recherches pour trouver une solution adaptée au projet et proposera au niveau de la ville un mécanisme et une politique suffisamment solides pour une mise en œuvre efficace.

« Les autorités à tous les niveaux veulent toujours rénover ces zones pour les rendre plus spacieuses afin que les gens puissent avoir une vie meilleure, digne d'être une ville civilisée et humaine » - a exprimé son opinion M. Thanh.

Selon le Comité populaire du district 1, le projet de marché de Ga Gao a une superficie de 6 339 m2, la zone de planification appropriée est de 5 949 m2 ; la densité de construction maximale est de 50 % ; le coefficient d'utilisation des terres est de 10 ; la hauteur maximale est de 50 m ; la population est de 700 personnes.