Le marché foncier de Nghe An montre des signes de reprise

Une vente aux enchères de terrains dans le district de Yen Thanh a rassemblé de nombreux participants. Photo : Van Truong

D'après une enquête menée dans le district de Yen Thanh, le marché foncier est très actif. M. Nguyen Van Minh, de la commune de Nam Thanh, à Yen Thanh, a déclaré : « Sa famille possède un terrain le long de la route provinciale 534, dans la commune de Son Thanh, à Yen Thanh. Pendant le Têt, ils n'ont payé que 1,6 milliard de VND, mais depuis le 15 avril, deux ou trois acheteurs se sont manifestés, et le prix a finalement dépassé 1,9 milliard de VND. »

Un courtier immobilier de la ville de Yen Thanh a déclaré : « Les terrains situés le long de la route nationale 7B dans les communes de Bac Thanh, Xuan Thanh, Tang Thanh, Hoa Thanh et Hop Thanh connaissent actuellement une hausse de prix et sont faciles à vendre. Lorsque le marché foncier était calme, le prix n'était que de 2,4 milliards de VND/lot, mais il est maintenant passé à 2,6-2,7 milliards de VND/lot. En particulier, les terrains dans la zone urbaine du district de Yen Thanh ne coûtaient que plus de 2 milliards de VND/lot avant février 2023, mais leur prix a maintenant augmenté à plus de 2,3 milliards de VND/lot. »

Avant février 2023, le prix du terrain dans le district de Yen Thanh n'était que de 2 milliards de dôngs. Aujourd'hui, il dépasse les 2,3 milliards de dôngs. Photo : Van Truong

En particulier, durant une longue période de stagnation du marché immobilier, l'intérêt pour les terrains mis aux enchères a également considérablement diminué. Cependant, à l'heure actuelle, les ventes aux enchères de terrains ont recommencé à se développer, avec peu de cas d'annulation de dépôts. Depuis début 2024, le district de Yen Thanh a organisé des ventes aux enchères de terrains dans les communes de Minh Thanh, Vien Thanh, Dong Thanh et Nam Thanh, pour un montant total de près de 90 milliards de VND. D'ici fin 2024, le district organisera des ventes aux enchères pour plus de 150 lots de terrains supplémentaires.

Dans le district de Dien Chau, le marché foncier est également très actif en ce moment. Les ventes aux enchères communales attirent de nombreux participants. Récemment, dans la commune de Dien Phuc, une vente aux enchères de 45 lots de terrain a eu lieu, avec 150 demandes de participation. Le prix de départ moyen de 1,3 milliard de dôngs a été adjugé à 1,7-1,8 milliard de dôngs, pour un montant total de plus de 76 milliards de dôngs pour 45 lots.

Des visiteurs visitent des terres rurales du district de Dien Chau. Photo : PV

M. Mai Duc Cuong, président du Comité populaire de la commune de Dien Phuc, a déclaré : « Les terrains mis aux enchères dans la commune de Dien Phuc sont faciles à vendre car les infrastructures, comme le système de circulation, les fossés de drainage et les lignes électriques, sont réalisées en même temps. La proximité de l'autoroute facilite les échanges commerciaux. La vente aux enchères est avantageuse, et la commune dispose de davantage de revenus pour construire des infrastructures et améliorer la qualité de vie de ses habitants. »

Le district de Dien Chau compte trois grandes zones immobilières, où les acheteurs et les vendeurs sont nombreux chaque jour. Un courtier du district de Dien Chau a déclaré : « En 2023, le prix du terrain dans la zone urbaine de Dien Ngoc, à Dien Chau, était de 18 millions de VND/ ^m² . Il dépasse désormais les 20 millions de VND/ ^m² . »

Après avoir visité le terrain, certains clients ont finalisé la transaction avec les propriétaires. Photo : Van Truong

M. Chu Duy Phong, chef du département des finances du district de Dien Chau, a ajouté : « Depuis le début de 2024 jusqu'à aujourd'hui, Dien Chau a collecté plus de 300 milliards de VND de recettes budgétaires provenant des enchères de droits d'utilisation des terres, dépassant l'objectif par rapport à la même période. »

Dans la ville de Thai Hoa et le district de Nghia Dan, le marché foncier et immobilier, longtemps resté calme, connaît un regain d'activité. Un agent immobilier d'un cabinet de conseil immobilier à Thai Hoa a ajouté : « De nombreux terrains dans des communes reculées comme Nghia Thanh, Nghia Mai et Nghia Lac (Nghia Dan) ont été vendus. Le prix d'achat précédent était de 220 millions de VND/parcelle de ^{200 m²} , il est désormais passé à 250 millions de VND/parcelle. »

Des clients examinent les achats de terrains dans le district de Nghia Dan. Photo : Van Truong

Les projets de maisons de ville et de boutiques à Thai Hoa, qui suscitent des demandes depuis longtemps, ont connu une légère hausse de prix. Auparavant, ils étaient vendus à 4,2 milliards de dôngs, mais ils se négocient désormais à 4,3 milliards de dôngs.

M. Nguyen The Phiet, chef du département de gestion du marché immobilier et du logement du département de la construction de Nghe An , a ajouté : « Depuis début avril 2024, le marché immobilier de Nghe An a montré des signes de reprise. En particulier pour les projets en zone urbaine de Nghe An, le marché s'est désormais stabilisé. Par exemple, dans les zones urbaines de Dien Chau, Yen Thanh, la ville de Thai Hoa, la ville de Vinh… les prix ont légèrement augmenté, avec de plus en plus de transactions. »

Des propriétaires fonciers réévaluent la superficie de leur terrain à vendre dans le district de Nghia Dan. Photo : Van Truong

L'investisseur mène actuellement activement des travaux de construction pour le projet Ecopark Vinh Nghe An à Hung Hoa, dans la ville de Vinh. Ce projet s'étend sur 200 hectares et comprend plus de milliers de villas, maisons de ville, maisons-boutiques et appartements de luxe. De nombreux clients y réservent donc des hébergements.

La raison pour laquelle le marché immobilier se réchauffe progressivement est que le prix de l'or a de nouveau augmenté et que les taux d'intérêt bancaires sont bas, de sorte que de nombreuses personnes ont tendance à investir dans l'immobilier, le considérant comme un abri d'actifs plus sûr.

Source: https://baonghean.vn/thi-truong-dat-nen-o-nghe-an-co-dau-hieu-tang-nhiet-post288278.html