Kinhtedothi – Selon les délégués de l'Assemblée nationale , les prix de l'immobilier ont récemment fortement augmenté dans certaines grandes villes, provoquant une certaine instabilité sur le marché immobilier, qui vient de se redresser. Les électeurs s'inquiètent du phénomène d'inflation des prix, qui crée des vagues et perturbe l'information sur le marché.
Le matin du 28 octobre, lors de la 8e session, l'Assemblée nationale a discuté en salle du rapport de la délégation de surveillance et du projet de résolution de l'Assemblée nationale sur les résultats de la surveillance thématique de « la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023 ».
Le marché immobilier montre des signes d'instabilité
S'exprimant dans la salle de réunion, la déléguée de l'Assemblée nationale Nguyen Thi Thuy (délégation de l'Assemblée nationale de la province de Bac Kan) a hautement apprécié la détermination du gouvernement depuis le début du mandat, en organisant de nombreuses conférences et séances de travail directement avec les entreprises pour éliminer les difficultés et promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier.
Concernant la récente hausse des prix de l'immobilier dans certaines grandes villes, la députée Nguyen Thi Thuy a déclaré que les prix de l'immobilier dans certaines grandes villes ont fortement augmenté ces derniers temps, notamment à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville, provoquant des signes d'instabilité sur le marché immobilier qui vient de se redresser. Les électeurs s'inquiètent du phénomène d'inflation des prix, qui crée des vagues et perturbe l'information sur le marché.
Selon la déléguée Nguyen Thi Thuy, lors de la conférence de presse du 17 octobre, la représentante du ministère de la Construction a déclaré que la récente forte hausse des prix de l'immobilier était déraisonnable et inhabituelle. Depuis le début de l'année, les prix des terrains et de l'immobilier n'ont cessé d'augmenter dans tous les segments, des appartements aux maisons de ville, en passant par les villas..., non seulement dans les zones centrales, mais la hausse se propage progressivement aux marchés des districts suburbains.
Non seulement dans les zones centrales, mais aussi dans les quartiers périphériques, la flambée des prix s'est notamment manifestée, avec notamment une hausse soudaine des prix des appartements (neufs et anciens), qui ont doublé, voire triplé, par rapport à la période précédente. De plus, les ventes aux enchères de terrains dans certains quartiers périphériques se sont intensifiées, atteignant plus de 100 millions de dollars le m², soit l'équivalent de terrains à bâtir grâce à des investissements en infrastructures et à la création continue de nouveaux terrains, dépassant largement les revenus de la majorité de la population.
La déléguée Nguyen Thi Thuy a également déclaré que la spéculation et l'inflation des prix sont les principales raisons de la récente forte hausse des prix de l'immobilier. Certains investisseurs gonflent les prix et perturbent l'information du marché afin de manipuler la psychologie des consommateurs à leur profit. La troisième raison est la mentalité d'un groupe d'acheteurs immobiliers qui attendent la hausse des prix. Cette tendance s'accentue, et l'offre est actuellement très limitée pour les personnes à faibles revenus.
Par conséquent, la déléguée Nguyen Thi Thuy a suggéré que le gouvernement maintienne des politiques incitatives attractives pour encourager les entreprises à développer le secteur du logement commercial afin de répondre aux besoins budgétaires de la majorité des travailleurs. Elle a également recommandé au gouvernement de s'employer résolument à lever les obstacles aux projets de logement actuels et, parallèlement, de rechercher et de mettre en œuvre des mesures énergiques pour endiguer la spéculation immobilière récente.
Le marché immobilier est difficile à évaluer
Selon le délégué de l'Assemblée nationale Pham Van Hoa (délégation de l'Assemblée nationale de la province de Dong Thap), ces derniers temps, le marché immobilier, surtout avant la pandémie de Covid-19, s'est développé très fortement en quantité et en qualité, de nombreuses nouvelles zones urbaines ont été formées, notamment à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ; de nombreux nouveaux types tels que des appartements touristiques, des villas de villégiature, des bureaux combinés à des logements, des appartements de grande hauteur ont vu le jour, occupant à la fois des espaces de logements haut de gamme et à faible revenu du centre-ville à la banlieue... Cependant, à l'heure actuelle, les prix des terrains sont élevés, la demande de logements n'est pas élevée, principalement l'achat pour la spéculation, la location, le marché immobilier est instable, à moitié faux, à moitié vrai, difficile à fixer le prix.
Le délégué Pham Van Hoa a déclaré qu'après la pandémie de Covid-19, le marché immobilier a fortement chuté. Les entreprises qui maintenaient des prix élevés et vendaient lentement ont rencontré des difficultés, la plupart ayant recours au crédit. « L'immobilier est quasiment gelé. Certaines entreprises ont réduit leurs prix de vente aux deux tiers de leur prix initial, mais les acheteurs restent rares, ce qui prouve que la demande de logements haut de gamme est faible. La demande de logements pour les personnes à faibles revenus est quant à elle très forte, mais les logements ne sont pas destinés à la vente », a-t-il ajouté.
Parallèlement, on estime que la raison en est que les politiques de l'État en matière de logement social, notamment dans les domaines financier, bancaire et foncier, n'ont pas encouragé les investisseurs ; le déblocage du crédit de 120 000 milliards de dongs a été lent, et de nombreux documents juridiques sont encore ambigus et imprécis. Parallèlement, de nombreuses localités n'ont pas atteint le taux de logements sociaux prescrit ; si seulement quelques appartements ont été achetés ou loués, la demande n'a pas été satisfaite ; les fonds fonciers urbains sont principalement destinés à des projets de logements commerciaux, tandis que le logement social dépend à 20 % de ces projets.
D'autre part, des lacunes subsistent, telles que la lenteur de la publication de documents d'orientation détaillés et la multiplication des amendements et compléments, ce qui rend la mise en œuvre encore confuse et des contradictions et incohérences persistent dans l'urbanisme et l'aménagement du territoire. « La mise en œuvre des investissements pour la construction d'un million de logements sociaux sur la période 2021-2030 n'a pas été à la hauteur des attentes. Certaines localités ont tout juste commencé à les mettre en œuvre en raison de difficultés de financement budgétaire, principalement d'origine socialisée. Les investisseurs peinent encore à accéder au foncier et à obtenir des transferts de droits d'utilisation des sols. Le changement d'affectation des sols est toujours bloqué en raison de l'évolution de la réglementation. La lenteur de l'évaluation foncière par les localités explique également le blocage des projets immobiliers et de logements sociaux », a souligné le délégué.
Le délégué a souligné que le travail de supervision de l'Assemblée nationale a mis en évidence les avantages, les limites, les lacunes et les enseignements tirés de l'orientation, de l'organisation et de la mise en œuvre de la gestion du marché immobilier et de la mise en place de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus. Il est convaincu qu'à l'avenir, grâce aux efforts concertés de l'Assemblée nationale, du gouvernement, des ministères, des administrations, des collectivités locales, des entreprises et de la population, le marché immobilier connaîtra une évolution positive, le logement social se développera et de nombreuses collectivités uniront leurs efforts pour le mettre en œuvre. Les personnes concernées par les politiques du logement bénéficieront de conditions propices à l'accès au logement, à la stabilité, à l'installation et à l'emploi. Les entreprises immobilières pourront investir en toute confiance dans le marché immobilier commercial et le logement social, stimuler la consommation, promouvoir le développement socio-économique et améliorer la qualité de vie des citoyens.
Il existe des solutions plus spécifiques pour lever les obstacles
S'exprimant lors de la réunion sur l'évaluation foncière, le délégué de l'Assemblée nationale Nguyen Van An (Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Thai Binh) a déclaré que bien que le rapport ait souligné de nombreuses lacunes, limitations et obstacles majeurs dans l'évaluation foncière, les solutions liées à l'évaluation foncière proposées dans le projet de résolution sont encore générales et pas suffisamment spécifiques pour résoudre les problèmes pratiques.
Par conséquent, le délégué Nguyen Van An a déclaré qu'il était nécessaire d'examiner et de perfectionner les solutions dans une direction plus précise, avec un calendrier de mise en œuvre clair pour lever les obstacles. En outre, le projet de résolution stipule également de ne pas légaliser les violations afin d'améliorer l'efficacité de l'élaboration et de l'application des lois. À ce sujet, il est nécessaire de consulter les agences gouvernementales et de disposer d'instructions spécifiques sur la légalisation des violations.
« En réalité, les localités seront très confuses car elles ne savent pas comment légaliser les violations » - a souligné le délégué Nguyen Van An.
Source : https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html
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