Le Sud-Ouest sera la « destination » de la demande de logements et des flux de trésorerie d’investissement qui quitteront les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong .
Le marché immobilier du Sud-Ouest a encore beaucoup de marge de développement.
Le Sud-Ouest sera la « destination » de la demande de logements et des flux de trésorerie d’investissement quittant les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong.
Marché « doux »
Concernant le marché immobilier du Sud-Ouest, M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers , a estimé qu'il s'agissait d'un marché relativement « prudent » par rapport aux autres marchés du pays. De nature « nouvelle », ce marché n'a pas connu de « fièvre » et dispose encore d'une importante marge de développement.
Selon M. Dinh, les prix de vente des biens immobiliers dans la région sont en hausse. Cependant, le potentiel et la marge de progression des prix sont encore importants.
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers , en 2024, la région du Sud-Ouest comptera 74 projets immobiliers à vendre, dont 10 nouveaux projets et 64 projets existants qui continueront d'être ouverts à la vente. Le nombre de produits à vendre s'élève à 8 257 unités/parcelles, en baisse de 10 % par rapport à 2023. Le nombre total de transactions réussies s'élève à 2 775 unités/parcelles, en hausse de 70 % par rapport à la même période l'an dernier.
L'offre primaire a diminué, car de nombreux investisseurs manquaient de confiance et/ou ne disposaient pas des conditions nécessaires pour se lancer. L'offre provenait principalement de projets invendus et de résidences à Can Tho et Long An .
Dans la structure de l'offre, les appartements représentent la plus grande part, suivis des villas/maisons de ville, des maisons de ville et enfin des terrains. Les prix de vente sont relativement stables, avec une légère tendance à la hausse de 5 à 10 %.
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| Quartier résidentiel dans le quartier de Hung Thanh, district de Cai Rang, ville de Can Tho . |
Dans le segment des appartements, huit projets sont ouverts à la vente, représentant environ 3 000 produits. Le nombre total de transactions réussies s'élève à 1 700. Can Tho, Long An et Dong Thap sont les trois localités présentant la plus grande offre d'appartements de la région. Après chaque offre, les investisseurs augmentent proactivement le prix de vente de 4 à 5 %. Le prix de vente initial des projets d'appartements commerciaux à Can Tho est d'environ 47 millions d'euros/m², contre moins de 30 millions d'euros/m² à Long An. Le prix de vente secondaire ne fluctue guère.
En particulier, contrairement à de nombreuses localités du pays, dans la région du Sud-Ouest, les appartements se sont jusqu'à présent principalement concentrés sur le segment des appartements abordables et à bas prix ; les appartements haut de gamme sont quasiment inexistants. Face à ce manque, le lancement de Cara River Park, premier projet d'appartements de luxe haut de gamme avec de nombreuses commodités intégrées dans la région, a été accueilli favorablement par le marché.
M. Duong Quoc Thuy, directeur général du groupe Cara, a déclaré que, outre ses clients de Can Tho et des provinces occidentales, la société a récemment réalisé plus de 50 transactions avec des investisseurs immobiliers à Hanoï, pour un montant de plus de 150 milliards de VND. Au premier trimestre 2025, la situation des transactions reste positive. À ce jour, le total des transactions de produits Cara River Park a atteint environ 70 %, avec des prix de vente compris entre 45 et 55 millions de VND/m², assortis de nombreuses incitations (hors politiques promotionnelles, le prix de vente est compris entre 43 et 47 millions de VND/m²). La clientèle cible est constituée de personnes disposant de revenus stables, telles que les experts, les fonctionnaires, les chefs d'entreprise, etc.
Dans le segment des villas et maisons de ville, le nombre de produits à vendre s'élevait à 3 000 unités, dont la plupart étaient des stocks qui continuaient d'être écoulés. Les prix de vente primaires sont restés stables. Les prix de vente secondaires ont légèrement augmenté de 5 à 10 %. Le nombre total de transactions réussies s'est élevé à 500. Les transactions ont été principalement concentrées sur les marchés de Can Tho, Long An et Kien Giang.
Dans le segment terrestre, le nombre de produits à vendre était de 2 000 produits, principalement des stocks qui continuaient d'être ouverts à la vente, en baisse de 30 % par rapport à 2023. Le nombre total de transactions réussies était de 600. Le volume des transactions était principalement concentré sur les marchés de Can Tho, Hau Giang et Long An.
Actuellement, les terrains du projet résidentiel Nam Long 2 (quartier de Hung Thanh, district de Cai Rang, ville de Can Tho) sont proposés à la vente à 35 millions de VND/m². Selon un représentant du service commercial de Nam Long, succursale de Can Tho, le projet a été mis en vente en novembre 2024, avec 274 produits ; à ce jour, le total des transactions de produits a atteint plus de 80 %.
En particulier, les maisons situées dans le centre-ville de Ninh Kieu, dans la ville de Can Tho, sont celles dont les prix atteignent 2 à 3 milliards de dôngs. Il s'agit de maisons situées dans des ruelles de 2 à 3 mètres de large, d'une superficie d'environ 40 à 60 m² et bénéficiant d'un statut juridique clair.
Il y a encore beaucoup de place pour le développement.
M. Duong Quoc Thuy a déclaré qu'en 2025, le marché immobilier vietnamien connaît de nombreux signes positifs, ouvrant la voie à une reprise et à un développement durable. En particulier, le corridor juridique a été achevé et des lois importantes telles que la loi sur le logement, la loi sur les activités immobilières et la loi foncière révisée sont officiellement entrées en vigueur le 1er août 2024, contribuant ainsi à la solidité institutionnelle du marché, à la suppression des goulets d'étranglement, à la transparence et à la stabilité des opérations et à la confiance des investisseurs.
Parallèlement, l'économie se redresse fortement : le PIB du Vietnam augmente de 7,09 % en 2024, maintient l'objectif de croissance du PIB à 8 % en 2025, le PIB par habitant est d'environ 5 000 USD. Cette croissance apporte de nombreux soutiens au secteur immobilier : augmentation des revenus, augmentation de la demande de logements ; stimulation des flux de capitaux vers l'immobilier ; impact positif sur la politique de crédit et les taux d'intérêt ; confiance dans le marché.
En particulier dans la région du Sud-Ouest, les infrastructures bénéficient d'une attention particulière en matière d'investissement, de nombreux projets clés d'infrastructures de transport sont en cours de mise en œuvre (autoroute Can Tho - Ca Mau, autoroute Chau Doc - Can Tho - Soc Trang, pont Rach Mieu 2...), contribuant à relier la région de manière pratique, augmentant ainsi la valeur de l'immobilier dans la région.
« On peut voir qu'un aperçu aux couleurs vives, les forces motrices ouvrent de grandes opportunités pour les investisseurs, les entreprises et les acheteurs de maisons, créant une forte dynamique de développement pour le marché immobilier , y compris la ville de Can Tho et la région du Sud-Ouest dans les temps à venir », a partagé M. Duong Quoc Thuy.
Toujours optimiste, M. Nguyen Van Dinh a prédit que le Sud-Ouest deviendrait la destination de la demande de logements et des flux de trésorerie d'investissement, qui quitteraient les grandes villes comme Hô-Chi-Minh-Ville et Binh Duong. L'offre immobilière dans la région s'améliorera, atteignant plus de 20 000 produits d'ici 2025, principalement concentrée dans les villes de Can Tho et Long An. Can Tho, en particulier, accélérera son développement pour devenir une ville centrale, de sorte que le marché immobilier de Can Tho deviendra progressivement plus attractif pour les clients et les investisseurs.
Selon M. Dinh, les prix de l'immobilier dans la région continuent de fluctuer. La liquidité et les prix continuent de s'améliorer pour les terrains lotis, dotés de certificats, et pour les biens générant des flux de trésorerie, comme les appartements et les maisons de ville.
La tendance au développement de projets de logements haut de gamme met l’accent sur la durabilité et intègre la technologie dans la gestion et l’exploitation.
Les projets dotés de documents juridiques complets, développés par des entreprises réputées, bénéficieront d’un avantage concurrentiel plus important, car les investisseurs s’intéressent de plus en plus aux facteurs juridiques et au potentiel réel du projet.
« Les marchés immobiliers de Can Tho, Hau Giang, Long An et An Giang attirent les capitaux d'investissement dans les terrains et les logements, notamment à proximité des autoroutes et des projets de parcs industriels. Phu Quoc reste un pôle d'attraction pour le tourisme et l'immobilier de villégiature, mais des zones comme Ha Tien et Nam Du bénéficient également d'un intérêt croissant grâce à leur potentiel de développement touristique », selon M. Dinh.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html
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