Le marché de l’immobilier industriel au Vietnam a encore beaucoup de potentiel de développement.

JLL : Le marché immobilier industriel vietnamien a encore un grand potentiel de développement

C'est le commentaire de M. Tom Over, directeur des transports et de l'industrie JLL Vietnam Asie- Pacifique , lors du Forum de l'immobilier industriel du Vietnam 2024 organisé par le journal Dau Tu, qui se déroule à Ho Chi Minh-Ville.

Présentant les chiffres généraux du marché immobilier industriel vietnamien, M. Tom Over a déclaré qu'en 2023, alors que la croissance du PIB était faible et que les exportations diminuaient de 13 %, des pannes de courant se produisaient encore, affectant plusieurs parcs industriels. Cependant, à l'heure actuelle, le PIB vietnamien a recommencé à croître, les exportations ayant progressé de 15 % au cours des six premiers mois de 2024.

M. Tom Over, directeur des transports et de l'industrie, JLL Vietnam Asie- Pacifique . (Photo : Le Toan)

En termes d'investissement étranger, le Vietnam est l'un des pays les plus performants de la région. Dans le Sud, les prix des terrains sont légèrement plus élevés, avec une croissance de 5 % en 2023.

Plus précisément, dans le Nord, le prix est d'environ 130 USD, en hausse de 6 %. Le prix le plus bas est de 85 USD et le plus élevé de 175 USD. Le taux d'occupation est d'environ 78,3 %. Parallèlement, dans le Sud, le prix de location fluctue autour de 160 USD, en hausse de 5 %. Le prix le plus bas est de 100 USD et le plus élevé d'environ 186 USD. Le taux d'occupation est d'environ 87,1 %.

Cependant, certaines inquiétudes subsistent parmi les entreprises d'investissement direct étranger (IDE). Les experts de JLL ont indiqué que le Vietnam, la Thaïlande et la Malaisie sont les trois pays choisis par de nombreux investisseurs, le Vietnam étant celui qui offre le plus d'opportunités. Cependant, certains investisseurs choisissent la Thaïlande et la Malaisie car elles bénéficient de conditions d'investissement claires. De plus, elles disposent de licences et de ressources en main-d'œuvre.

Selon une étude de JLL, certains promoteurs vietnamiens se concentrent entièrement sur les usines, d'autres sur les entrepôts. Une partie de l'offre d'entrepôts se déplace vers les usines… Cette évolution est fonction de la demande du marché.

Offre et taux d'occupation : le taux d'occupation a augmenté de plus de 90 % dans les zones stables par rapport aux zones générales. L'offre en construction, la vue d'ensemble du marché et le ratio d'entreposage optimal et stable sont également en forte hausse. On constate une forte croissance du micro-marché.

« Pour les entrepôts, le taux d'occupation est également proche de 100 %, malgré les difficultés de la consommation intérieure au cours des 18 derniers mois. Grâce aux entrées d'IDE, les résultats ont également été meilleurs dans toutes les régions », a déclaré M. Tom Over.

Aperçu du Forum de l'immobilier industriel du Vietnam 2024. (Photo : Le Toan)

En ce qui concerne les projets écologiques, les parcs industriels représentent la plus grande part. Parallèlement, on constate que les promoteurs recherchent d'autres formes de régénération, et les programmes de certification écologique sont encore assez limités. Il s'agit là d'une opportunité de développement supplémentaire.

En 2023, 71 % des projets certifiés LEED seront industriels et logistiques ; 21 % seront des bureaux ; 7 % seront des hôpitaux ; et le reste sera consacré à l’éducation , au logement et au commerce de détail.

Le projet est certifié EDGE, dont 38% sont industriels et logistiques ; 16% sont résidentiels ; 13% sont des bureaux, 9% sont de l'éducation ; 9% sont des hôpitaux ; 6% sont des commerces de détail.

Concernant le nombre d'entrepôts, si en 2019 on ne comptait qu'environ 8,1 millions de m², il atteindra 14,1 millions de m² en 2023. Cela montre que le marché immobilier industriel vietnamien recèle encore un fort potentiel. De plus, le nombre d'entreprises présentes sur ce marché est en augmentation.

« Je crois au développement du Vietnam par rapport à l'année dernière. Nous avons de nombreuses opportunités de développement. Les chiffres montrent que le marché vietnamien se développe fortement, notamment grâce à des flux financiers importants. Mon message général est que le chemin est encore long et que nous n'en sommes qu'au début », a souligné M. Tom Over.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html