Lors de la 7ème session, l'Assemblée nationale a adopté trois lois relatives au marché immobilier, à savoir la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières, qui entreront en vigueur à partir du 1er août 2024, soit cinq mois plus tôt que la date précédemment décidée.
Le gouvernement a également affirmé qu'il existait des bases suffisantes pour la publication de réglementations détaillées et de directives de mise en œuvre afin de garantir le progrès et la qualité. Cette mesure de soutien spéciale devrait créer un cadre juridique cohérent, favorisant ainsi le développement sûr, sain et durable du marché immobilier du pays en général, et de la capitale en particulier. On prévoit une nette reprise du marché d'ici 2025, tant en termes d'offre que de qualité des produits et de prix de vente.
Dans un contexte de pénurie d’offre, les projets lancés sont recherchés.
De nombreux experts estiment que l'un des points importants de la loi foncière de 2024 est la suppression du cadre de tarification foncière. Le principe d'évaluation foncière selon le marché peut entraîner une hausse continue des prix de l'immobilier, entraînant une forte augmentation des indemnités de déblaiement. Sans parler des coûts tels que les frais d'utilisation du sol et les droits de mutation, qui augmentent et deviennent plus stricts, entraînant une augmentation du coût total d'investissement du projet.
De plus, la demande de logements augmente, tandis que la réalisation de projets est actuellement très difficile. D'une part, il est difficile de trouver des terrains pour développer des projets, d'autre part, les procédures sont longues, et les coûts des intrants tels que les matériaux de construction, la main-d'œuvre, les intérêts, le prix des terrains, etc., augmentent.
« Quand la marée monte, le bateau monte aussi. Les nouveaux projets afficheront des prix de plus en plus exorbitants et il est compréhensible que les projets d'appartements en construction ou en cours de construction soient recherchés », a déclaré un investisseur.
En réalité, la course à la recherche de biens dans les zones où les projets sont mis en œuvre fait rage. M. Cong, courtier chevronné spécialisé dans la prospection immobilière dans l'ouest de Hanoï , qui se rend régulièrement à l'entrée du projet d'appartements au cœur de la Smart City de Vinhomes, a déclaré que le nombre de clients visitant le projet pour en savoir plus a considérablement augmenté.
Selon ce courtier, Hanoi n'est pas un petit marché, mais ces derniers jours, la plupart des hommes d'affaires se réunissent dans les mêmes « bases » qui sont des chantiers de construction et présentent des listes de produits.
« Il y a peu de projets dans les environs. Nam Tu Liem, Long Bien et Hung Yen restent les zones qui attirent le plus de courtiers. Certains jours, nous nous rendons dans plusieurs endroits pour réserver une place, concourir pour des listes de produits et rencontrer des agents, et partout où nous allons, nous rencontrons toujours le même nombre de visages familiers », a déclaré M. Cong.
M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a déclaré que depuis la fin du deuxième trimestre 2024, le nombre de clients décidant de dépenser de l'argent pour acheter un bien immobilier a considérablement augmenté pour profiter des prêts bon marché lancés par les banques afin de garantir les objectifs de croissance du crédit en 2024.
Au cours du seul deuxième trimestre 2024, selon un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'ensemble du marché a enregistré plus de 14 400 transactions réussies, soit une multiplication par 2,4 par rapport au trimestre précédent. Au cours de ce trimestre, le segment des appartements a dominé le marché, tant en termes de liquidité que de hausse des prix. Chaque nouveau projet d'appartements sur le point d'être lancé est comparé à une « pluie rafraîchissante » pour la demande du marché.
Au Sola Park - un projet d'appartements rare du groupe MIK à l'ouest de Hanoi, la force de l'emplacement de connexion à plusieurs niveaux, des centaines de services publics à vie et une large gamme d'appartements pour répondre à de nombreux besoins de vie et d'investissement à louer attire de nombreux clients.
Le parc Sola, l'un des projets phares de l'ouest de Hanoi aujourd'hui.
Selon les données de Batdongsan.com.vn, le prix de vente des appartements à Hanoï, bien qu'en forte hausse ces derniers temps, reste le plus bas comparé aux autres grandes villes de la région. Par exemple, à Singapour, le prix d'un appartement est de 415 millions de VND/m², à Hong Kong de 645 millions de VND/m², à Tokyo de 215 millions de VND/m², à Bangkok de 162 millions de VND/m², tandis qu'à Hanoï, le prix moyen est de 50 millions de VND/m².
Avec la loi sur le logement de 2023 ouvrant la porte aux étrangers et aux Vietnamiens d'outre-mer pour posséder des biens immobiliers, la demande d'appartements de la part de ces clients augmentera fortement après le 1er août 2024, en particulier dans les grands projets qui ont formé des « zones résidentielles des Nations Unies », des quartiers coréens et japonais tels que Vinhomes Smart City, The Mirea Park ou The Sola Park...
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm
Comment (0)