Depuis plus d'une décennie, l'ouest de la capitale occupe la première place en termes d'offre et de transactions immobilières. Ces dernières années, cette tendance s'est déplacée vers le nord-est.
L'essor du Nord-Est
Jusqu'à présent, l'immobilier occidental a affirmé avec succès son rôle de pôle de croissance majeur, jouant un rôle majeur dans le développement socio-économique et donnant à la capitale une image moderne et civilisée. Parallèlement, le nord-est, avec des changements spectaculaires dans les infrastructures de transport et la formation de vastes zones urbaines, s'est imposé comme un nouveau centre, façonnant clairement le modèle urbain multipolaire, considéré comme une tendance inévitable pour remplacer le modèle unipolaire, qui peine à résoudre une série de problèmes urbains tels que la surpopulation, les embouteillages et la pollution environnementale.
L'essor de la région Nord-Est est une étape incontournable du processus de développement. Elle devient un contrepoids majeur à la région Ouest dans la construction de l'image de la capitale.
Le rapport de marché de Savills pour le troisième trimestre 2024 montre qu'au cours des neuf premiers mois de 2024, Hanoï a enregistré plus de 12 000 nouveaux appartements lancés, avec 17 000 transactions, principalement concentrées dans l'ouest et l'est de la capitale. Toujours selon Savills, Hanoï devrait accueillir 9 700 nouveaux appartements au cours du dernier trimestre de l'année, dont 88 % de l'offre provient des zones métropolitaines de l'ouest et de l'est.
Il est à noter que, dans certains segments, l'Est a surpassé l'Ouest, dominant totalement l'offre et les transactions. Le dernier rapport de marché de CBRE indique que l'offre de logements mitoyens au troisième trimestre 2024 a enregistré plus de 3 200 unités, dont près de 80 % provenaient du Nord-Est, appartenant à un méga-projet urbain à Dong Anh. En termes de taux d'absorption, le nombre d'unités vendues au troisième trimestre a atteint plus de 2 500 unités, soit près de cinq fois plus qu'au trimestre précédent et en hausse de 124 % par rapport à la même période l'an dernier, également concentré principalement dans l'Est de la ville.
Principaux moteurs d'une croissance continue
Le Nord-Est se réveille et devient un pôle ultra-connecté grâce à des projets de transport de plusieurs milliards de dollars. Point de convergence du réseau d'infrastructures routières stratégiques du pays et capitale, comme les autoroutes Thang Long-Noi Bai, Nhat Tan-Noi Bai, le prolongement de la Route Nationale 5 incluant les routes Truong Sa et Hoang Sa, les ponts Thang Long, Nhat Tan et Dong Tru,… la région du Nord-Est joue un rôle important dans la création de connexions spatiales interrégionales, notamment grâce à des liaisons multipoints.
La croissance du secteur immobilier dans le Nord-Est est en constante accélération. Fin août, le Centre national des expositions et des foires, d'une superficie totale de 90 hectares, figurant parmi les 10 plus grands centres d'exposition au monde , a été inauguré. Parallèlement, le pont Tu Lien reliant les districts de Tay Ho et de Dong Anh a récemment été approuvé par le Premier ministre et chargé d'accélérer les investissements, promettant de créer une dynamique positive pour toute la région.
Dans ce contexte changeant, le projet métropolitain Vinhomes Global Gate est devenu un pôle d'attraction pour les investisseurs. Situé dans un emplacement privilégié et rare : le centre culturel, politique et commercial du nord-est de la capitale, Vinhomes Global Gate, d'une superficie de 385 hectares, initie un mode de vie écologique et durable avec un parc à thème, un réseau de parcs et un plan d'eau de plus de 40 hectares, ainsi qu'un réseau complet de services publics.
La métropole mondiale joue un rôle important dans l'orientation et le positionnement du marché régional, devenant le symbole d'une destination de choix et d'un lieu de résidence haut de gamme à l'est de la capitale, suscitant un mouvement de population et attirant de nombreux investisseurs. Pour créer ce symbole, le groupe MIK, unité de développement de projets, a participé à Vinhomes Global Gate et a continué à se démarquer avec la gamme de produits Imperia. C'est également cette marque qui a fait la renommée du groupe MIK avec de nombreux projets haut de gamme en Occident.
Dans le nord-est de la capitale, le groupe MIK accompagnera Vingroup dans la création et la valorisation du quartier de Vinhomes Global Gate, en particulier, et du territoire en général, grâce à des produits innovants en termes de qualité, de standards et de style de vie. Le nouveau visage urbain civilisé et moderne du nord-est se dessine de plus en plus clairement. Le prix et la valeur de l'immobilier dans la région sont également en hausse.
Ngoc Minh
Marché immobilier en fin d'année : Fort cash flow au nord-est de Hanoi
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Source : https://vietnamnet.vn/sau-phia-tay-bat-dong-san-dong-bac-thu-do-tro-thanh-tam-diem-dau-tu-moi-2341525.html
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