Le segment des maisons de ville et des villas est toujours recouvert de tons gris

Les prix de vente élevés, bien au-delà des moyens de la majorité des gens, ont conduit le marché des maisons de ville et des villas à enregistrer sa plus faible consommation au cours des cinq dernières années.

Le dernier rapport de Savills sur le marché immobilier montre qu'à Ho Chi Minh-Ville, la gamme de produits de maisons de ville et de villas a enregistré ses plus faibles performances depuis 2019, le volume des transactions et le taux d'absorption étant en baisse continue.

Plus précisément, en 2023, l'offre primaire a diminué de 40 % sur un an pour atteindre 993 unités, soit le niveau le plus bas des cinq dernières années, sans parler des stocks à prix élevés, et non des nouveaux projets. De même, le volume des ventes et le taux d'absorption ont atteint leur plus bas niveau des cinq dernières années, tombant à 29 %, pour atteindre seulement 286 unités, soit une baisse de 73 % sur un an.

Expliquant cette situation, Mme Giang Huynh, directrice adjointe et responsable de la recherche chez S22M (Savills Vietnam), a expliqué que la mobilisation des capitaux était affectée par le contrôle des émissions d'obligations immobilières. De plus, l'impact de la récession économique mondiale a entraîné de nombreuses difficultés pour l'économie de notre pays, bloquant les revenus et les flux de trésorerie des entreprises et des particuliers.

Les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville sont de plus en plus élevés, de sorte que les provinces périphériques telles que Dong Nai et Binh Duong bénéficieront d'un grand avantage, en particulier lorsque les infrastructures seront modernisées et développées de manière synchrone, et que le temps de trajet sera raccourci.

D’autre part, la pénurie de terrains dans le centre-ville de Hô-Chi-Minh-Ville a fait grimper les prix de l’immobilier, ce qui a entraîné une réduction de l’accessibilité financière et un ralentissement significatif du taux d’absorption.

« En réalité, ce déclin reflète le développement cyclique du segment des logements bas, dont l'offre diminuera progressivement en centre-ville. Plus important encore, conformément à l'orientation du développement urbain jusqu'en 2030, Hô-Chi-Minh-Ville se concentrera sur le développement du segment des logements de grande hauteur afin d'optimiser les ressources foncières et de répondre aux besoins en logements de la ville », a déclaré Mme Giang.

Savills Vietnam Research a ajouté qu'en 2024, l'offre devrait atteindre 1 400 unités, dont environ 65 % de produits vendus entre 20 et 30 milliards de VND. La persistance de prix de vente élevés constitue un obstacle majeur à l'absorption des produits.

Les prix à Hô-Chi-Minh-Ville étant de plus en plus élevés, les provinces environnantes, comme Dong Nai et Binh Duong, bénéficieront d'un avantage considérable, notamment grâce à la modernisation et au développement simultanés des infrastructures et à la réduction des temps de trajet. Grâce à l'important fonds foncier, les biens immobiliers des environs offrent des prix raisonnables et une offre plus diversifiée.

Ces dernières années, de nombreux investisseurs ont acquis des fonds fonciers sur le marché suburbain pour réaliser des projets d'envergure, contribuant ainsi à harmoniser les infrastructures et à diversifier les produits dans de nombreux quartiers. Les prix sont jugés raisonnables. Par exemple, dans le district de Nhon Trach (Dong Nai), les villas et maisons de ville d'un grand projet urbain en bord de rivière se sont vendues entre 50 et 60 millions de VND/m². Un autre projet urbain, situé dans le quartier de Huong Lo 2 (ville de Bien Hoa), propose des villas et maisons de ville à vendre entre 55 et 75 millions de VND/m².

Concernant la baisse des prix des villas et des maisons de ville, M. Vo Hong Thang, directeur du département Recherche et Développement du groupe DKRA, a déclaré que de nombreux investisseurs, ayant emprunté auprès des banques à des taux élevés et ne pouvant plus tenir, avaient accepté la réalité : le secteur immobilier aurait du mal à renouer avec la croissance à court terme. Lorsque les finances ne le permettent pas, la meilleure solution pour beaucoup est de réduire fortement les prix afin de limiter les pertes.

« Les investisseurs qui souhaitent profiter d'une reprise du marché doivent être prêts à attendre des années. Plus la valeur du produit est élevée, plus il est difficile à vendre. Dans le meilleur des cas, la baisse durera jusqu'au second semestre 2024, voire jusqu'à la fin de l'année », a déclaré Thang.

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